Los tipos de préstamos inmobiliarios son

La hipoteca para comprar una casa se puede dividir en tres tipos: préstamos comerciales, préstamos de fondos de previsión y préstamos combinados.

Los préstamos comerciales son préstamos que se utilizan para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. Generalmente son préstamos a corto plazo, normalmente de 9 meses y no más de un año, pero también hay algunos préstamos a medio y largo plazo. Este tipo de préstamo es la parte principal de los préstamos de los bancos comerciales y generalmente representa más de un tercio del total de préstamos.

Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para vivienda de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.

Los préstamos combinados se refieren a prestatarios que cumplen con las condiciones para préstamos comerciales para vivienda personal. Mientras solicitan préstamos comerciales para vivienda personal, también pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda personal, es decir, el prestatario puede comprar una vivienda urbana. -vivienda ocupada (u otros métodos de garantía reconocidos por el banco) como garantía, y solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda personal y préstamos comerciales para vivienda personal del banco al mismo tiempo.

Un préstamo es una forma de actividad crediticia en la que un banco u otra institución financiera presta fondos monetarios a una determinada tasa de interés y debe ser devuelto. Los préstamos en un sentido amplio se refieren a préstamos, descuentos, sobregiros y otros fondos de endeudamiento. Los bancos liberan moneda y fondos monetarios concentrados a través de préstamos, que pueden satisfacer las necesidades de la sociedad para ampliar la reproducción y promover el desarrollo económico. Al mismo tiempo, los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación.

El préstamo hipotecario se refiere a un tipo de negocio de préstamo realizado en forma de hipoteca. Por ejemplo, un préstamo hipotecario es un negocio de préstamos hipotecarios personales en el que los compradores utilizan la vivienda que compran como garantía y la empresa inmobiliaria que compra la vivienda ofrece garantías periódicas. Un préstamo hipotecario es un negocio de préstamos para vivienda personal en el que el comprador de la vivienda utiliza la casa adquirida como garantía y la empresa inmobiliaria adquirida proporciona garantías periódicas. La llamada hipoteca significa que el deudor hipotecario transfiere los derechos de propiedad de la casa para la hipoteca, y el beneficiario actúa como garante del pago. Una vez que el deudor hipotecario paga el préstamo, los derechos de propiedad involucrados se transfieren inmediatamente al deudor hipotecario y el deudor hipotecario disfruta. el derecho a utilizarlo durante el proceso. Hipoteca se refiere a bienes inmuebles y otros activos físicos o valores, contratos, etc. Como hipoteca, obtener un préstamo bancario y pagar el principal y los intereses en cuotas según lo estipulado en el contrato. Una vez reembolsado el préstamo, el banco devuelve la garantía.

¿Qué tipos de hipotecas existen?

Con base en los diferentes métodos de cálculo de intereses y pago de principal, los préstamos hipotecarios inmobiliarios se pueden dividir en las siguientes categorías: 1. Préstamos hipotecarios inmobiliarios: préstamos hipotecarios progresivos. Este tipo de préstamo proporciona montos de pago que varían razonablemente según el nivel de ingresos del prestatario durante el período de pago, o el monto de pago es el mismo cada vez pero los intervalos de pago se vuelven gradualmente más pequeños. 2. Préstamo hipotecario con certificado inmobiliario de amortización decreciente. Esto significa que primero se fija el reembolso del principal en cada período y luego se calcula el interés a pagar en cada período en función de la tasa de interés diaria. 3. Préstamo hipotecario con cédula inmobiliaria a tipo de interés fijo. Se refiere a la práctica por la cual las instituciones financieras fijan la tasa de interés hipotecaria durante todo el período de amortización al emitir préstamos hipotecarios inmobiliarios. 4. Hipoteca sobre certificado inmobiliario: hipoteca con tipo de interés renegociado o hipoteca renovable. Esto significa que se permite renegociar el tipo hipotecario cada tres, cuatro o cinco años durante el período de amortización. 5. Préstamos hipotecarios inmobiliarios - Además, existen préstamos de revalorización proporcional, amortización acelerada del principal y préstamos hipotecarios con tipos de interés ajustables. Artículo 35 de la "Ley de Bancos Comerciales": Los bancos comerciales examinarán estrictamente el propósito del préstamo, la capacidad de pago y el método de pago del prestatario. Los préstamos de los bancos comerciales implementan un sistema que separa la revisión del préstamo y la aprobación calificada.

Existen varios tipos de préstamos hipotecarios.

Dos tipos.

Después de solicitar un préstamo para comprar una casa, hay dos métodos principales de pago de la hipoteca que los clientes pueden elegir, a saber, capital e intereses iguales y capital promedio:

Entre ellos, el principal igual y el método de pago de intereses se basa en la totalidad Durante el período de pago, el monto del pago mensual permanece sin cambios, pero la relación de capital e interés seguirá cambiando. A medida que los clientes sigan haciendo pagos, la proporción del capital aumentará mes a mes, mientras que la proporción de intereses disminuirá mes a mes.

En cuanto al método de pago en capital promedio, el monto total del préstamo se divide en partes iguales y luego cada mes se paga la misma cantidad de capital e intereses acumulados sobre el préstamo restante del mes. El pago mensual generado por este método de pago será cada vez menor a medida que el cliente pague gradualmente, pero la presión de pago en la etapa inicial del pago es relativamente alta. Debido a esto, la regla de reembolso del capital promedio tiene requisitos más altos en cuanto al nivel de ingresos económicos de los clientes y es adecuada para clientes con una determinada base económica.

Lo que debemos tener en cuenta es que, en las mismas condiciones, una hipoteca con pagos iguales de principal e intereses eventualmente cobrará más intereses que una hipoteca con pagos iguales de principal. Por tanto, la gente estará más dispuesta a elegir el capital medio. Por supuesto, los bancos naturalmente recomiendan pagos iguales de capital e intereses.

¿Cuáles son las formas de conseguir un préstamo para comprar una casa?

1. Utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar una casa.

Para comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión, se solicita un préstamo del fondo de previsión para pagar el precio total de la casa menos el saldo del pago inicial bajo la premisa de que el pago inicial permanece sin cambios. Los préstamos aprobados van directamente a los promotores. En circunstancias especiales, si no ha obtenido un préstamo, no podrá solicitar un préstamo del fondo de previsión. Si el préstamo se ha emitido y el pago del préstamo es normal, entonces no importa si se suspende el fondo de previsión. Sólo necesita pagar una cantidad mayor del monto base mensual del fondo de previsión. Simplemente deposite dinero en la cuenta donde se deduce el dinero todos los meses. .

2. Préstamo comercial para comprar casa.

Quienes no han pagado el fondo de previsión de vivienda no tienen ninguna posibilidad de solicitar un préstamo. Sin embargo, puede solicitar un préstamo personal garantizado para vivienda en un banco comercial. Es decir, un préstamo hipotecario bancario. Siempre que el saldo de su depósito en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar una casa, puede utilizarse como pago inicial para comprar una casa. Y hay activos reconocidos por el banco prestamista como garantía o prenda. O una unidad o individuo con suficiente capacidad de compensación sirve como garante para reembolsar el principal y los intereses del préstamo y asumir la responsabilidad solidaria. Entonces podrás solicitar un préstamo hipotecario bancario.

3. Comprar una casa con una combinación de préstamos.

Préstamos de fondos de previsión que pueden ser emitidos por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda. La cantidad máxima suele ser de 10.000 a 290.000 yuanes. Si el precio de compra supera este límite. Para cubrir el déficit, debe solicitar un préstamo para vivienda comercial en un banco. Estos dos tipos de préstamos se conocen colectivamente como préstamos de cartera. Este negocio puede ser realizado por el departamento de crédito inmobiliario del banco. Las tasas de interés de los préstamos de cartera son moderadas. El monto del préstamo es grande. Por lo tanto, es más una elección del prestamista.

Tipos de préstamos para promotores inmobiliarios

1. Los préstamos para la promoción de viviendas se refieren a préstamos otorgados por los bancos a empresas promotoras de bienes raíces para el desarrollo y construcción de casas para la venta en el mercado.

2. Los préstamos para el desarrollo de viviendas comerciales se refieren a préstamos otorgados por los bancos a empresas de desarrollo inmobiliario para el desarrollo, la construcción y la venta en el mercado, principalmente para actividades comerciales y no para viviendas familiares.

3. Los préstamos para el desarrollo de terrenos se refieren a préstamos otorgados por los bancos a empresas de desarrollo inmobiliario para el desarrollo de terrenos.

4. Los préstamos de capital de trabajo para empresas de desarrollo inmobiliario se refieren a préstamos que las empresas de desarrollo inmobiliario deben solicitar y no tienen nada que ver con proyectos específicos. Debido a que todavía se utilizan para apoyar el desarrollo inmobiliario, este tipo de préstamo sigue siendo un préstamo de desarrollo inmobiliario.

El artículo 667 del Código Civil define un contrato de préstamo como un contrato en el que el prestatario toma dinero prestado del prestamista, devuelve el préstamo y paga los intereses a su vencimiento.

Artículo 668: El contrato de préstamo deberá constar por escrito, salvo pacto en contrario para el préstamo entre personas naturales.

El contenido de un contrato de préstamo generalmente incluye términos como tipo de préstamo, moneda, propósito, monto, tasa de interés, plazo y método de pago.

Artículo 669: El prestatario tiene la obligación de proporcionar información veraz para celebrar un contrato de préstamo. El prestatario deberá proporcionar verazmente las actividades comerciales y la situación financiera relacionadas con el préstamo de conformidad con los requisitos del prestamista.

¿Quién me puede decir qué tipos de préstamos para vivienda existen?

Existen varios tipos de préstamos hipotecarios.

1. Préstamos comerciales para vivienda personal: Préstamos comerciales para vivienda personal: los dos métodos de préstamo anteriores se limitan a empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda y existen muchas restricciones. Por lo tanto, las personas que no han pagado el fondo de previsión para la vivienda no tienen posibilidad de solicitar un préstamo, pero pueden solicitar un préstamo personal garantizado para la vivienda, es decir, un préstamo hipotecario bancario, de un banco comercial. Siempre y cuando su saldo en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar la casa, y se utilice como pago inicial, y los activos reconocidos por el banco prestamista se utilicen como hipoteca o prenda, o Se utiliza como garantía una unidad o individuo con suficiente capacidad de pago. Si paga el principal y los intereses del préstamo y asume la responsabilidad solidaria, puede solicitar un préstamo hipotecario bancario.

2. Préstamo de cartera de vivienda personal: Préstamo de cartera de vivienda personal: el monto máximo de préstamo del fondo de previsión que puede emitir el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda es generalmente de 10.000 a 290.000 yuanes. Si el precio de compra excede este límite, el déficit debe solicitarse a un préstamo de vivienda comercial del banco. Estos dos tipos de préstamos se conocen colectivamente como préstamos de cartera. Este negocio puede ser realizado por el departamento de crédito inmobiliario del banco. Los préstamos de cartera tienen tasas de interés moderadas y grandes montos de préstamo, lo que los convierte en una mejor opción para los prestamistas. Los préstamos personales para vivienda (préstamos de fondos de previsión) son los más rentables y los préstamos personales para vivienda (préstamos comerciales) tienen la mayor carga de intereses, pero ¿cuál es la diferencia de pago específica?

3. Préstamo del fondo de previsión para la vivienda: Préstamo del fondo de previsión para la vivienda: para los residentes que han participado en el pago del fondo de previsión para la vivienda, el préstamo del fondo de previsión para la vivienda a bajo interés debe ser la primera opción al comprar una casa.

Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen la naturaleza de subsidios de políticas y la tasa de interés de los préstamos es muy baja, no sólo más baja que la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales en el mismo período (sólo la mitad de la tasa de interés hipotecaria de los bancos comerciales), sino también inferior a la tasa de interés de depósito de los bancos comerciales en el mismo período. En otras palabras, existe una diferencia de tipos de interés entre el tipo de interés hipotecario del fondo de previsión de vivienda y el tipo de interés de los depósitos bancarios. Al mismo tiempo, cuando se traten procedimientos relacionados con hipotecas y seguros, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se cobrarán a la mitad de la tasa.