¿Puedo obtener una hipoteca si aún no he liquidado el préstamo de mi vivienda?
Análisis jurídico: Si el préstamo de la vivienda no se puede devolver, se puede hipotecar. Si la segunda hipoteca no se liquida en su totalidad, se deberán cumplir las siguientes condiciones: 1. La casa con la segunda hipoteca sólo puede ser una casa existente. 2. El informe crediticio del prestatario es bueno. 3. El prestamista tiene ingresos estables. 4. El préstamo solicitado no excederá del valor residual de la vivienda. 5. El plazo de solicitud es superior a un año desde la liquidación del préstamo hipotecario. El préstamo debe cumplir las siguientes condiciones: 1. La segunda casa hipotecada solo puede ser una casa existente: la segunda casa hipotecada no admite la entrega sobre plano. 2. El informe crediticio del prestatario es bueno: los usuarios que solicitan préstamos deben tener un buen informe crediticio, sin cuentas negras, sin informes crediticios vencidos y sin mal crédito. 3. El prestamista debe tener ingresos estables: los usuarios que soliciten préstamos deben tener ingresos estables y la capacidad de pagar el préstamo. 4. La solicitud de préstamo no debe exceder el valor residual de la casa: El monto total del préstamo solicitado por el usuario que solicita un préstamo no debe exceder el valor residual de la casa. 5. El tiempo de solicitud es superior a un año después del reembolso del préstamo hipotecario: los usuarios que soliciten un préstamo deben reembolsar el préstamo hipotecario original durante más de un año. Base jurídica: El artículo 11 de las "Medidas provisionales para préstamos personales de la República Popular China" deberá cumplir las siguientes condiciones: (1) El prestatario es un ciudadano de la República Popular China con plena capacidad para la conducta civil o una persona natural en el extranjero. persona que cumple con las regulaciones nacionales pertinentes; (2) El propósito del préstamo es claro y legal (3) el monto, el plazo y la moneda del préstamo solicitado son razonables (4) el prestatario tiene la voluntad y la capacidad de pagar; (5) el estado crediticio del prestatario es bueno y no hay antecedentes crediticios malos importantes (6) el préstamo Otras condiciones requeridas por la persona; Artículo 399 del Código Civil de la República Popular China: (1) Propiedad de la tierra; (2) Derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva, como granjas, terrenos privados, colinas privadas, etc., excepto aquellos que puedan hipotecarse según la ley; (3) Escuelas, instalaciones educativas, instalaciones médicas y de salud y otras instalaciones de bienestar público de personas jurídicas sin fines de lucro establecidas con fines de bienestar público, como jardines de infancia e instituciones médicas; (4) Propiedades cuya propiedad y derechos de uso no están claros o están en disputa; (5) propiedades que hayan sido selladas o retenidas de conformidad con la ley o propiedades bajo supervisión (6) Otras propiedades que no estén permitidas para ser hipotecadas de acuerdo con las leyes y reglamentos administrativos; Pregunta derivada: ¿Cuánto durará una hipoteca? El plazo de un préstamo hipotecario sobre bienes raíces es generalmente de 1 a 20 años, y el más largo no excede los 30 años. Además, el plazo de un préstamo hipotecario inmobiliario también está relacionado con el tipo de propiedad, la edad del prestatario y la institución crediticia. Si se utiliza una casa personal como garantía del préstamo, el plazo máximo del préstamo es de 30 años y la suma de la antigüedad de la casa y el plazo del préstamo no puede exceder los 30 años.
2. Aún tengo una hipoteca de 654,38 millones. ¿Puedo ir al banco a hipotecar mi casa?
Para controlar los riesgos crediticios, los bancos no pueden utilizar casas con préstamos hipotecarios pendientes para préstamos hipotecarios. Sin embargo, los prestatarios pueden obtener préstamos de las siguientes maneras.
1. Los prestatarios que piden dinero prestado a familiares y amigos pueden pedir dinero prestado a amigos para liquidar sus antiguos préstamos hipotecarios. Después de obtener el certificado de bienes raíces, pueden solicitar un préstamo hipotecario de bienes raíces y luego dividir los fondos obtenidos en dos partes, una parte para que el amigo la pague y la otra parte para uso propio del prestatario.
2. Encuentre un intermediario para rescatar la casa. El prestatario también puede dirigirse al intermediario y pedirle que pague el rescate de la casa y obtenga un préstamo hipotecario del banco. El prestatario puede solicitar nuevamente un préstamo hipotecario después de completar los procedimientos de cancelación de la hipoteca de la vivienda. En este punto, Hong Service le recuerda que canjear un edificio suele requerir una determinada tarifa. Si no hay suficiente espacio para la apreciación de la casa, no se recomienda rescatar el edificio primero y luego hipotecarlo. Hong Services se dedica principalmente a préstamos y amortizaciones de hipotecas inmobiliarias, y ha brindado servicios de préstamos y amortizaciones de hipotecas a empresas e individuos durante muchos años. Tiene mucha experiencia exitosa y es una de las compañías de préstamos más calificadas y poderosas de Shanghai.
3. ¿Puedo obtener un préstamo hipotecario si no pago el préstamo de mi vivienda?
Puedes hipotecar el préstamo de la vivienda antes de que se pague. Es una segunda hipoteca de la casa, pero debes presentar la solicitud para que se apruebe la solicitud o no.
Artículo 414 del Código Civil: Si un mismo bien está hipotecado a más de dos acreedores, el producto del remate o venta del bien hipotecado se liquidará conforme a las siguientes disposiciones:
(1) ) Si el derecho hipotecario ha sido inscrito, el orden de pago se determinará según el momento del registro
(2) Compensación que se haya inscrito pero no registrado antes de la fecha de inscripción; hipoteca;
(3) Si la hipoteca no ha sido registrada, la orden de pago se determinará de acuerdo con el momento del registro
relación deuda-derechos;
Las demás garantías reales inscribibles se tramitarán de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior.
4. ¿Puedo obtener un préstamo hipotecario si el préstamo de mi vivienda no ha sido cancelado?
No puedes. Ah, y primero tienes que devolverlo y luego podrás obtener la hipoteca.