Lista de pagos mensuales de 700.000 durante 30 años

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De: Internet Fecha: 2022-05-18

Recientemente, con el endurecimiento de las políticas de préstamos inmobiliarios, muchos bancos han experimentado cuotas ajustadas de préstamos personales para vivienda. La razón principal es que a principios de este año se estableció un sistema de gestión centralizada para préstamos inmobiliarios, que establece límites superiores para los préstamos inmobiliarios y los préstamos personales para vivienda. A principios de año, la cuota de préstamos restante del banco todavía era relativamente grande, pero en la segunda mitad del año, la cuota de préstamos del banco comenzó a escasear.

En el contexto de cuotas de préstamos bancarios ajustadas, los estándares de revisión de los bancos para préstamos personales para vivienda se han vuelto más estrictos, lo que hace más difícil para las personas solicitar préstamos para vivienda. Al mismo tiempo, algunos bancos han suspendido los préstamos para viviendas de segunda mano. Un amigo del autor firmó un contrato de compra de una casa y compró una casa de segunda mano en junio de este año, pero no ha podido encontrar un banco que pueda prestarle dinero. La razón principal es que muchos bancos han reservado sus líneas de préstamos restantes para viviendas nuevas y no están dispuestos a prestar a viviendas de segunda mano.

Además de las dificultades para conseguir préstamos, algunos bancos han dejado de prestar a viviendas de segunda mano y muchas ciudades también han aumentado los tipos de interés de los préstamos. El tipo de interés de referencia actual para los préstamos comerciales es 4,9, que aumentará hasta cierto punto cuando se compre una casa. Por lo general, la tasa de interés hipotecaria aumentará alrededor de 15, que es 5,635. Sin embargo, después de que las cuotas de préstamos se volvieron ajustadas en la segunda mitad de este año, muchas ciudades aumentaron las tasas de interés hipotecarias, como Foshan, Luoyang, Kaifeng, Chengdu, Zhengzhou, Wuhan, Hefei, Nanchang, Nanning, Jiujiang, Beihai, etc. Las tasas de interés hipotecarias en estas ciudades básicamente superan el 6. Para aquellos que solo necesitan comprar una casa, el aumento de las tasas de interés hipotecarias aumentará considerablemente el costo de comprar una casa y aumentará la presión para comprar una casa.

De hecho, para los compradores de vivienda, la tasa de interés hipotecaria de un préstamo hipotecario es la mayor fuente de costos de vivienda. Actualmente, los precios de la vivienda en la mayoría de las ciudades de China se encuentran en niveles muy altos. Excepto por un número muy pequeño de familias muy ricas, la mayoría de las familias sólo pueden optar por comprar una casa con un préstamo. La mayor presión a la hora de comprar una casa proviene de una hipoteca a 30 años. Una hipoteca mensual de varios miles o incluso decenas de miles de yuanes supondrá una gran presión para muchas familias.

Ya sea que haya comprado una casa o no, debe tener un conocimiento profundo del gran número de personas en China que piden préstamos para comprar casas. Según datos sobre préstamos publicados por los bancos, hay aproximadamente 200 millones de hogares en China con préstamos para vivienda. Si cada familia tiene dos prestatarios principales, entonces el número de esclavos domésticos en China sería de unos 400 millones.

Aunque mucha gente en China tiene préstamos hipotecarios, la mayoría de la gente no entiende los préstamos hipotecarios. Mucha gente a mi alrededor ya ha comprado casas. Ni siquiera saben que el capital e interés iguales que eligen es capital promedio, ni conocen la diferencia entre capital promedio y capital e interés iguales. Se puede observar que la mayoría de la gente no sabe lo suficiente sobre cómo comprar una casa con un préstamo.

Para aquellos que ya han obtenido un préstamo para comprar una casa, pueden optimizar su método de pago al comprender los conocimientos relevantes sobre el préstamo hipotecario, para aquellos que aún no han comprado una casa, deben aprender; Más información sobre el préstamo hipotecario y elegir el método de pago más adecuado. Podría ahorrar mucho dinero. En definitiva, las personas que han comprado una casa o las que no la han comprado deberían tener una comprensión más profunda de la compra de una casa con un préstamo.

¿Cuánto interés se requerirá para un préstamo de vivienda de 700.000 en 30 años? Los intereses hipotecarios son una preocupación para muchas personas. Si un comprador de vivienda compra una casa por valor de 10.000 RMB, necesita un pago inicial de 300.000 RMB y los 700.000 RMB restantes requieren un préstamo bancario. Si el comprador de una vivienda elige un préstamo a 30 años, ¿cuánto interés se acumulará después de 30 años?

La cantidad de intereses generados está relacionada principalmente con dos factores, el método de pago y el tipo de interés hipotecario. Hay dos métodos de pago principales: capital e intereses iguales y capital promedio. En el proceso real de comprar una casa con un préstamo, la mayoría de las personas elegirán cantidades iguales de capital e intereses, por lo que el autor presenta principalmente este método de pago.

Si utiliza un préstamo del fondo de previsión, la tasa de interés de la hipoteca es 3,25 y los resultados del préstamo son los siguientes: el interés total generado por el préstamo durante 30 años es 467.000 y la hipoteca mensual es 3.241,81 yuanes .

Si utiliza un préstamo comercial, calculado con base en la tasa de interés hipotecaria de referencia de 4,9, los resultados del préstamo son los siguientes: el interés total es de 637.000 yuanes, que se acerca al principal del préstamo, y el interés mensual El pago es de 3.715,09 yuanes.

Si el préstamo comercial aumenta en 65.438,05 yuanes, la tasa de interés hipotecaria es 5,635 y el interés total final es 752.000 yuanes, de los cuales 4.034,02 yuanes deben reembolsarse cada mes.

A partir de la situación anterior, básicamente podemos juzgar que si el comprador de la vivienda elige el mismo capital e intereses durante 30 años, el interés total generado por la hipoteca será básicamente el mismo que el principal. Para la mayoría de las personas que no utilizan préstamos de fondos de previsión, el interés acumulado por un préstamo a 30 años es mucho más alto que el capital del préstamo.

Las tasas de interés hipotecarias en sí no son altas. ¿Por qué las tasas de interés hipotecarias son tan altas? Actualmente, la mayoría de las tasas de interés de los préstamos comerciales están entre 5 y 6. La tasa de interés del préstamo es realmente baja en comparación con muchos préstamos. Por eso, algunos expertos dicen que los préstamos hipotecarios son los préstamos con las tasas de interés más bajas que la gente común puede obtener. Creo que muchas personas que han pedido préstamos saben que la tasa de interés de la mayoría de los préstamos es superior a 12, y algunos incluso superan 20.

Creo que mucha gente tendrá una pregunta: la tasa de interés hipotecaria en sí no es alta, pero ¿por qué es tan alta? Creo que hay dos razones principales:

Primero, el principal del préstamo es demasiado alto. Si quieres pedir prestado 1.000 yuanes al banco, tendrás que devolver 20.000 yuanes en 30 años. Creo que la mayoría de la gente no pensará que es mucho. Pero si pides prestados 10.000 yuanes a un banco y necesitas devolver 2 millones de yuanes en 30 años, a muchas personas les resultará difícil aceptarlo. La causa fundamental es demasiado capital del préstamo.

Entonces el plazo del préstamo es largo. Incluso si la tasa de interés del préstamo es muy baja, siempre que el plazo del préstamo sea lo suficientemente largo, la tasa de interés final será muy alta. Se puede decir que un préstamo a 30 años es un préstamo vitalicio. Un período de tiempo tan largo naturalmente generará intereses de préstamo elevados.

Por último, me gustaría dar algunas sugerencias objetivas a los compradores de viviendas: en primer lugar, considerar racionalmente la cuestión de los elevados tipos de interés hipotecarios. Si no se tiene en cuenta la inflación, el interés y el principal del préstamo son bastante inaceptables, pero si se tiene en cuenta la inflación, es posible que el comprador de la vivienda realmente no pierda dinero. A medida que la inflación continúe, los compradores de viviendas tendrán cada vez menos presión para pagar sus hipotecas y el valor de sus viviendas será cada vez mayor. Como activo fijo, una casa tiene una gran capacidad para resistir la inflación.

En segundo lugar, elija en la medida de lo posible préstamos de fondos de previsión. La tasa de interés base de los préstamos del fondo de previsión es relativamente baja en comparación con los préstamos comerciales ordinarios, puede ahorrar mucho dinero y la presión del préstamo es mucho menor. Tomemos el ejemplo del artículo. Para el mismo préstamo de vivienda de 700.000 yuanes, si elige un préstamo del fondo de previsión, el pago mensual será de alrededor de 3.200 yuanes. Si elige un préstamo comercial, el pago mensual rondará los 4.000 yuanes, lo que supone una diferencia bastante grande.

Si el monto del préstamo del comprador de vivienda es relativamente grande y el monto del préstamo del fondo de previsión no es suficiente, puede elegir un préstamo combinado. Por ejemplo, si un comprador de vivienda tiene un préstamo de 6.543.800 RMB, pero el límite del préstamo del fondo de previsión es de 600.000 RMB, puede elegir una combinación de préstamo de un préstamo del fondo de previsión de 600.000 RMB y un préstamo comercial de 400.000 RMB. Para algunos compradores de viviendas que han utilizado préstamos comerciales para comprar casas, si han pagado suficiente fondo de previsión durante un año, también pueden optar por convertir el préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión.

En tercer lugar, si tiene un plan para pagar el préstamo anticipadamente, intente liquidarlo en un plazo de 5 años. Las características de los préstamos con igual capital e intereses son muy obvias y la presión de pago anticipado es relativamente pequeña. Sin embargo, la proporción de intereses de préstamos reembolsados en la etapa inicial es muy alta, básicamente por encima del 80%. Si un comprador de vivienda paga 654,38 millones de RMB en el primer año, más de 80.000 RMB son intereses. Si un comprador de vivienda planea pagar el préstamo anticipadamente, debe liquidarlo lo antes posible, porque el pago de un año le costará decenas de miles en intereses hipotecarios cada noche. Por lo tanto, se recomienda que los compradores de vivienda liquiden el préstamo en un plazo de cinco años, si es posible.

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