La tasa de interés anual de los préstamos hipotecarios es generalmente normal.

Actualmente, debido a que las casas son demasiado caras, cada vez más personas optan por pedir préstamos para comprar casas. Sin embargo, esta operación implica una amplia gama de cuestiones y requiere muchas precauciones. Por ejemplo, si es tu primera casa, ¿sabes cómo se calcula el tipo de interés del préstamo? Echemos un vistazo con el editor, creo que le brindará una vista diferente.

¿Cuál es el tipo de interés de un préstamo para primera vivienda?

Si el plazo del primer préstamo hipotecario es inferior a 5 años, el tipo de interés es del 3,75%; si es superior a 5 años, el tipo de interés es del 4,25%; la relación entre el monto del interés durante el período del préstamo y el monto principal según el banco y Las tasas de interés de los contratos de préstamo para los cuales otras instituciones financieras son prestamistas solo pueden negociarse y determinarse dentro de los límites superior e inferior de las tasas de interés estipuladas por el Banco de China.

¿Cuál es el proceso para conseguir un préstamo bancario para comprar una casa?

1. Primero, puede acudir a varios bancos para conocer las condiciones de sus préstamos para vivienda, qué materiales deben prepararse, el monto del préstamo, la tasa de interés, información preferencial y otra información. Puede elegir un banco con préstamos para vivienda más favorables para solicitar un préstamo para comprar una casa. Luego preparamos el contrato de compra de la vivienda, el comprobante de pago inicial, el documento de identidad, el certificado de ingresos y otros materiales pertinentes de acuerdo con los requisitos del banco, y solicitamos un préstamo para la vivienda en la sucursal del banco.

2. El banco revisará la información del solicitante. Una vez que el banco lo aprueba, el solicitante debe firmar un contrato de préstamo con el banco y solicitar un seguro. Debido a que el banco toma la prevención de riesgos como ejemplo, requerirá que el prestamista compre un seguro personal y un seguro de propiedad, y que incluya al banco como el primer beneficiario. A continuación, el solicitante acude a la autoridad de vivienda para realizar los trámites de transferencia, registrar la hipoteca de la casa y recoger otros documentos pertinentes, como su certificado.

3. Finalmente, el solicitante entrega otras garantías al banco correspondiente, abre una cuenta especial de pago en el banco y firma un poder. Después de que el banco reciba otras garantías, prestará dinero de acuerdo con el contrato. El solicitante debe pagar el capital y los intereses a tiempo todos los meses y el seguro no puede interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo. Una vez liquidado el préstamo, no olvide cancelar el registro de la hipoteca y el seguro hipotecario.

Resumen: Bien, eso es todo en cuanto a la introducción de las tasas de interés para los préstamos para la primera vivienda. Espero que pueda brindarte algo de ayuda. Creo que en el proceso de comprender la tasa de interés del primer préstamo hipotecario, los amigos se sentirán más cómodos y obtendrán sus propias respuestas satisfactorias.

Tasas de interés de los préstamos hipotecarios bancarios

Debido a que los precios de la vivienda han subido, muchas personas no pueden pagar el precio de la vivienda de una sola vez, por lo que optan por comprar una casa con un préstamo hipotecario. . Obtener un préstamo para comprar una casa significa gastar dinero futuro para comprar una casa. ¿Cuál es la tasa de interés de un préstamo bancario para comprar una casa? Echemos un vistazo con el editor.

Primero, las tasas de interés de los préstamos bancarios

1. La tasa de interés actual para los préstamos comerciales con un período de préstamo de más de cinco años es del 4,9%. Debido a las restricciones de compra y préstamo en distintos lugares, los bancos han ajustado de forma diferente los tipos de interés para los préstamos para primera vivienda. Según la encuesta, la tasa de interés promedio de los préstamos para compradores de vivienda por primera vez en todo el país es del 5,38%, y la mayoría de las tasas de interés de los préstamos han aumentado entre un 5% y un 20%. Los tipos de interés de los préstamos para segundas viviendas aumentan en su mayoría entre un 10% y un 30%. Durante el mismo período, el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión fue del 3,25%, y el tipo de interés de los préstamos para segundas viviendas aumentó en su mayor parte alrededor del 10%.

2. La definición de segunda vivienda es que la cantidad de préstamos para vivienda está determinada por la familia del solicitante del préstamo (incluido el solicitante del préstamo, el cónyuge del solicitante del préstamo y los hijos menores del solicitante del préstamo). Las familias que hayan utilizado préstamos de fondos de previsión o préstamos comerciales para comprar una casa serán tratadas como una segunda vivienda si solicitan nuevamente un préstamo para vivienda.

2. Conocimientos básicos de préstamos para vivienda

1. Método de cálculo del tipo de interés de los préstamos bancarios

(1) Cálculo anual: generalmente expresado como porcentaje.

La fórmula de cálculo es: interés = saldo del préstamo al inicio del mes × tasa de interés mensual × número de meses.

(2) Cálculo mensual: generalmente expresado en milésimas.

La fórmula de cálculo es: interés = saldo del préstamo hipotecario × tasa de interés diaria × número real de días ocupados.

(3) Cálculo diario:

La fórmula de cálculo es: tasa de interés diaria = tasa de interés mensual ÷ 30 o tasa de interés anual ÷ 360.

2. Intereses de penalización sobre préstamos bancarios

(1) Los intereses de penalización se refieren al interés cobrado por el banco para instar al prestamista a pagar cuando el solicitante del préstamo está en mora, con el fin de aumentar el entusiasmo y la iniciativa en el pago.

(2) El interés de penalización se calcula diariamente y se implementa en función de la tasa de interés diaria del contrato de préstamo aumentada entre un 30% y un 50%. Los intereses de penalización desaparecerán cuando se pague el préstamo. Si el prestamista no paga los intereses, el interés compuesto se calculará diariamente en función de la tasa de interés del contrato de préstamo.

Hasta aquí las tasas de interés de los préstamos bancarios y los conceptos básicos de los préstamos hipotecarios.

Los amigos deben prestar atención a la tasa de interés de los préstamos bancarios al comprar una casa y luego solicitar un préstamo de acuerdo con sus propias necesidades para asegurarse de que su préstamo se pueda procesar sin problemas.

¿Cómo calcular el interés de un préstamo hipotecario?

Existen dos métodos para calcular el interés de un préstamo hipotecario: el método de capital e interés igual y el método de capital promedio. Cuando se calcula el interés utilizando el método de capital e interés igual, el interés es igual al pago mensual multiplicado por el número de meses del préstamo menos el principal; cuando se calcula el interés utilizando el método de capital promedio, el interés es igual al capital multiplicado por el monto mensual; tasa de interés multiplicada por la mitad del número de meses del préstamo. Los prestamistas pueden elegir el método de cálculo del reembolso según sus necesidades.

Cómo calcular el interés hipotecario

Método de préstamo: préstamo comercial.

Método de pago: cantidades iguales de capital e intereses

Monto del préstamo: 420.000 yuanes

Periodo del préstamo: 30 años (360 meses)

Tasa de interés anual: 7,05%

Pago mensual: 2808,3882 yuanes.

Interés total: 591019,7556 yuanes.

Método de préstamo: préstamo comercial.

Método de pago: capital medio

Monto del préstamo: 420.000 yuanes

Periodo del préstamo: 30 años (360 meses)

Tasa de interés anual : 7,05%

Pago mensual del primer mes: 3634,17 yuanes

Mensual decreciente: 6,85 yuanes

Pago mensual de fin de mes: 1173,52 yuanes.

Interés total: 445.383,75 yuanes

Datos ampliados:

La tasa de interés de los préstamos bancarios para vivienda se refiere a la relación entre el monto de los intereses y el monto del principal durante el período del préstamo. Las tasas de interés de China son administradas por el Banco Popular de China, y las tasas de interés determinadas por el Banco Popular de China se implementan después de la aprobación del Consejo de Estado.

De acuerdo con el "Aviso del Banco Popular de China sobre el aumento de las tasas de interés de referencia para los depósitos y préstamos en renminbi de las instituciones financieras" (Yinfa [2011] No. 169), las cuestiones relevantes relacionadas con el ajuste de Las tasas de interés de los depósitos y préstamos del fondo de previsión para la vivienda se notifican de la siguiente manera:

1 A partir del 7 de julio de 2011, la tasa de interés de los depósitos del fondo de previsión para la vivienda personal arrastrados del año anterior se incrementó en un 0,25 por ciento. puntos, del 2,85% al ​​3,10%; el tipo de interés de los depósitos del fondo de previsión para la vivienda personal recaudados ese año se mantuvo sin cambios.

2. A partir del 7 de julio de 2011, se aumentará la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para viviendas personales. El tipo de interés de los préstamos de fondos de previsión para vivienda personales con un plazo superior a cinco años se incrementa en 0,20 puntos porcentuales, del 4,70% al 4,90% el tipo de interés de los préstamos de fondos de previsión para vivienda personales con un plazo inferior a cinco años (incluidos); cinco años) se incrementa en 0,25 puntos porcentuales, del 4,20% al 4,45%.

3. A partir del 7 de julio de 2011, se llevará a cabo un proyecto piloto para utilizar préstamos del fondo de previsión de vivienda para apoyar la construcción de viviendas asequibles. La tasa de interés del préstamo se incrementará en un 10% según el precio. tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión de vivienda individual con un plazo superior a cinco años.

Base flotante

1. Es útil resaltar la política crediticia y las características comerciales del Banco de China. Se otorgarán tasas de interés preferenciales a las empresas de comercio exterior, empresas con inversión extranjera, empresas de asuntos exteriores, empresas de producción para exportaciones grandes y medianas y empresas de producción de alta tecnología con buenas ganancias.

2. Es propicio para promover el desarrollo de negocios relacionados con la banca en mi país. En términos de estándares de tasas de interés, se puede prestar la debida atención a los préstamos de los clientes básicos de nuestro banco, a los préstamos temporales a los clientes cuyos depósitos exceden sus préstamos y a los préstamos a los clientes que manejan negocios de liquidación de importaciones y exportaciones y negocios de intermediación en nuestro banco.

3. Favorece la contabilidad de costos de los fondos de crédito y mejora la relación activo-pasivo y su estructura de costos. El rango de fluctuación de las tasas de interés de los préstamos debe referirse a la capacidad del banco para soportar costos integrales de capital. La cantidad total de fuentes de bajo costo restringe la cantidad total de préstamos con tasas de interés a la baja, y la cantidad total de fuentes de alto costo determina la cantidad total de préstamos con tasas de interés al alza. La estructura de tipos de interés de la fuente de fondos debe ser compatible con la estructura de tipos de interés de los fondos utilizados.

4. Propicio para la gestión del riesgo de los activos crediticios. En principio, los préstamos de bajo riesgo conllevan tasas de interés bajas y los préstamos de alto riesgo conllevan tasas de interés altas. Para las empresas cuyos fondos propios no pueden alcanzar una proporción razonable, o cuyos fondos propios no se reponen de acuerdo con las regulaciones, y cuya calificación crediticia es baja, se deben utilizar tasas de interés para promover la mejora de la gestión empresarial y la eficiencia económica.