¿Se pueden utilizar los fondos de previsión para la segunda hipoteca de una casa?
Si se utiliza un préstamo comercial para la primera hipoteca de la casa, el fondo de previsión se puede utilizar para la segunda hipoteca, pero se deben cumplir ciertas condiciones para utilizar el préstamo del fondo de previsión. Para un segundo préstamo hipotecario inmobiliario, la propiedad debe tener derechos de propiedad claros, la propiedad ha sido evaluada y tiene un valor residual que puede usarse como hipoteca y la propiedad no tiene más de 20 años. Otras condiciones especificadas por el banco. También se deben proporcionar, como documento de identidad del prestatario, comprobante de residencia y matrimonio. Los préstamos de segunda hipoteca solo se pueden obtener para propiedades que cumplan ciertas condiciones, como prueba de ingresos personales, contrato de préstamo hipotecario primario, etc.
Beneficios de los préstamos del fondo de previsión
1. El reembolso del préstamo del fondo de previsión es más flexible y conveniente
Si un comprador de vivienda utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa. , el método de pago del banco será más flexible que el de los préstamos comerciales, lo que hará que comprar una casa sea más conveniente y flexible. El prestatario puede determinar el monto del pago mensual por sí mismo, pero la premisa es que el monto del pago mensual no debe ser inferior al mínimo. monto de pago estipulado por el banco De esta manera, el prestatario puede formular un plan de pago razonable y factible basado en su solidez financiera, lo que facilita a los prestatarios organizar sus gastos financieros mensuales.
2. Los fondos del préstamo del fondo de previsión se pueden duplicar
El comprador de la vivienda paga entre el 5% y el 20% de la base del depósito personal, y la empresa donde trabaja también paga la misma proporción. Los fondos se pueden duplicar.
3. Los préstamos del Fondo de Previsión están libres de impuestos
Según el "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda" y los "Dictamenes Orientadores del Ministerio de Construcción, el Ministerio de Finanzas y del Banco Popular de China sobre varias cuestiones específicas en la gestión de fondos de previsión de vivienda" (Jianjinguan [2005] No. 5) y otras regulaciones estipulan que el fondo de previsión de vivienda pagado por una empresa para sus empleados puede utilizarse como una deducción por gastos corporativos. impuesto sobre la renta. Al mismo tiempo, el fondo de previsión realmente pagado por empresas e individuos no está incluido en los salarios y salarios actuales del individuo y está exento del impuesto sobre la renta personal, es decir, para los empleados, el salario antes de impuestos se deduce del impuesto. el fondo de previsión de la seguridad social antes de que se utilice como base de cálculo de impuestos para la deducción de impuestos.
4. Los préstamos del fondo de previsión se pueden retirar por adelantado
Los empleados que han pagado fondos de previsión para la vivienda compran, construyen, renuevan o reforman viviendas independientes con derechos de propiedad independientes, o sufren. de enfermedades graves que causan dificultades en la vida, o disfrutan de beneficios mínimos de seguridad de vida urbana, etc., puede retirar el fondo de previsión de vivienda por adelantado con los materiales de certificación legales y válidos pertinentes. Se puede decir que el uso de fondos de previsión va mucho más allá de los préstamos para comprar casas.