La transferencia forzada es difícil de implementar.

Para la transferencia obligatoria, puede solicitar al tribunal la preservación de la propiedad y luego presentar una demanda para exigir que el propietario continúe ejecutando el contrato de transferencia. Si el propietario no coopera con el préstamo hipotecario, también se le puede exigir, según el contrato, que coopere con el préstamo hipotecario y la transferencia de propiedad.

¿En qué circunstancias se rechazará la solicitud de traspaso forzoso del comprador? En concreto, existen las siguientes situaciones que dificultan el traspaso forzoso:

(1) Habitaciones de un dormitorio y dos salones. se están vendiendo, la parte obligada a transferir será inevitablemente rechazada.

En el caso de dos casas en venta o de varias casas en venta, varios compradores de viviendas han abogado por exigir la transmisión forzosa y solo una casa. No importa a quién sea la transferencia, otros compradores no pueden obtener la casa mediante transferencia forzosa. En este caso, a qué parte el tribunal popular le da prioridad para transferir la casa depende de uno o más de los siguientes factores: A. ocupar la casa primero B. firmar el contrato primero C. firmar el contrato primero D. pagar más primero .

No es difícil ver que en el caso de vender una casa y dos casas, el cumplimiento del contrato es crucial para la propiedad de la casa. Por lo general, el factor más importante para disfrutar del derecho de transmisión es quien entrega primero la casa. Además, la parte que completa primero el registro de la transacción también goza de cierta prioridad, principalmente para proteger la credibilidad de los derechos de propiedad. Además, tendrá mayor probabilidad quien pueda cumplir al máximo el contrato. Por supuesto, también está la cuestión de la discreción del Tribunal Popular.

(2) Los compradores de viviendas no pueden pagar el pago restante a menos que soliciten un préstamo.

En el proceso de compra y venta de una casa, si la siguiente casa debe cumplir el contrato de venta de la casa a través de un préstamo bancario, una vez que la última casa incumpla y se niegue a cooperar con el préstamo o la transferencia, lo hará. Será difícil para el comprador de la vivienda obtener la aprobación del préstamo, incluso mediante coerción. Es difícil obtener la aprobación del préstamo para la transferencia de propiedad, y es difícil ejecutar el contrato de préstamo hipotecario, porque el Tribunal Popular generalmente dictamina que el requisito previo para la transferencia forzosa. de la propiedad es que el comprador de la vivienda ha pagado el precio total, pero en el caso de un préstamo bancario, el pago restante de la casa debe pagarse después de la transferencia de propiedad, lo cual es inconsistente con el Tribunal Popular La sentencia de transferencia forzosa es contradictoria . Por lo tanto, si las personas no pueden pagar el resto del pago de la casa, el tribunal popular generalmente no decidirá continuar ejecutando el contrato de venta de la casa.

(3) La casa está anexada con registro de hipoteca y el comprador no puede demolerla.

El requisito previo para la venta y transmisión de una casa es que el propietario debe cancelar el registro de hipoteca adjunto a la vivienda. Los trámites de transmisión no se pueden realizar para una casa que ha sido hipotecada. Si el comprador tiene la capacidad de pagar los atrasos en nombre del vendedor y liberar la hipoteca, entonces los obstáculos a la transferencia pueden eliminarse. De lo contrario, el tribunal popular no puede forzar la transferencia.

(4) La casa fue sellada por el Tribunal Popular de conformidad con la ley.

Si la casa está sellada, no hay forma de transferirla ni registrarla online. Por lo tanto, debe tener mucho cuidado al comprar una casa sellada y asegurarse de que el sello se levante de acuerdo con la ley antes de transferir la propiedad. Si la casa en disputa es sellada por el tribunal popular sin ningún caso, el tribunal popular no se pronunciará en contra de la transferencia forzosa de propiedad por parte del comprador.

(5) La construcción ilegal de viviendas se registrará en el centro comercial.

El artículo 478 del “Reglamento del Registro Municipal de Bienes Raíces” establece que “si concurre alguna de las siguientes circunstancias, la agencia de registro de bienes raíces tomará la decisión de no registrar: (2) Edificios ilegales y edificios temporales O un edificio ilegal adjunto"; se puede ver que una vez que un edificio ilegal está adjunto a una casa y el departamento de gestión municipal lo considera ilegal y se niega a ser demolido, los departamentos pertinentes tienen derecho a notificar la transacción inmobiliaria. departamento de gestión, que registrará la situación anterior en el libro de registro de la propiedad inmobiliaria, la casa no puede ser enajenada ni hipotecada a partir de la fecha de inscripción, y por supuesto no puede ser obligada a ser enajenada.

(6) Las viviendas en zonas especiales no han sido revisadas por las autoridades políticas.

Además de cumplir con el proceso normal de compra y venta de viviendas, las casas en ubicaciones especiales también requieren una revisión política adicional. El proceso de revisión política requiere la cooperación voluntaria de ambas partes e implica completar muchos formularios. Si una de las partes se niega a cooperar con la revisión política, la revisión política forzará la transferencia de propiedad, lo cual es muy difícil. Por lo tanto, generalmente es imposible forzar la transferencia de propiedad sin pasar por la revisión política.

Base jurídica:

Según la “Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China”

Artículo 236 Si la persona sujeta a ejecución o el bien sujeto la ejecución es en el extranjero, puede confiar al tribunal popular local para que la ejecute en su nombre. Una vez recibida la carta de autorización, el tribunal popular encargado deberá iniciar la ejecución dentro de los quince días y no podrá negarse. Una vez completada la ejecución, se notificará por escrito al tribunal popular los resultados de la ejecución de manera oportuna; si la ejecución no se completa dentro de los 30 días, también se notificará al tribunal popular encargado el estado de la ejecución.

Si el tribunal popular encargado no ejecuta la solicitud dentro de los quince días siguientes a la fecha de recepción de la carta de autorización, el tribunal popular encargado podrá solicitar al tribunal popular superior del tribunal popular encargado que instruya al tribunal popular encargado tribunal popular para ejecutar la solicitud.

Artículo 252: Cuando el tribunal popular selle o detenga bienes, si el sujeto a ejecución es un ciudadano, notificará al sujeto a ejecución o a sus familiares adultos que estén presentes; sujeto a ejecución sea una persona jurídica u otra organización, se deberá notificar la presencia de su representante legal o responsable principal. Quienes se nieguen a asistir no afectarán la ejecución. Si la persona sujeta a ejecución es un ciudadano, su unidad de trabajo o la organización de base donde se encuentra el inmueble deberá enviar personas a participar.

De los bienes sellados o embargados, el albacea deberá hacer lista, firmarla o sellarla con las firmas o sellos de los presentes, y entregarla al sujeto de ejecución. Si la persona sujeta a ejecución es un ciudadano, también se puede entregar una copia a sus familiares adultos.