¿Cuánto cuesta obtener un certificado de bienes raíces a su nombre?

Diferentes situaciones requieren diferentes tarifas. De hecho, el nombre en el Gran Libro Rojo es similar a la transferencia de acciones y el proceso es similar a una transacción inmobiliaria normal. Sólo debemos pagar el impuesto de escrituración sobre nuestra participación, que oscila entre el 1% y el 3%. * * *Hay cuatro situaciones:

Primera compra de una vivienda ordinaria de menos de 90 metros cuadrados: 1%;

Primera compra de una vivienda ordinaria de más de 90 metros cuadrados: 1,5%;

Compra de vivienda no ordinaria: 3%;

Compra de vivienda no ordinaria: 3%.

Por ejemplo, una casa comercial de 60 metros cuadrados vale 6,5438+8 millones de yuanes. Ahora hay tres nombres de padres e hijos en el Gran Libro Rojo. Si desea eliminar el nombre del niño ahora, el impuesto sobre la escritura que debe pagar es de al menos 6.000 yuanes y hasta 6,5438+8 millones de yuanes, dependiendo de la situación.

¿Cuáles son las formas de los nombres en el certificado de bienes raíces?

(1) Compra y venta

Si nos fijamos en el método de pago del comprador, generalmente existen dos métodos. Uno es un pago global y el otro es un préstamo de un banco. (Pago a plazos)

Si desea firmar su nombre en el gran libro rojo y elegir un pago único, primero puede pagar un depósito y luego ambas partes van a la Autoridad de Vivienda para pasar por los procedimientos de transferencia correspondientes. Al mismo tiempo, el comprador transfiere el pago restante de la casa al banco. Después de la transferencia, el comprador acude a la autoridad de vivienda para obtener el certificado de la nueva casa (su nombre) y el vendedor va al banco a retirar el dinero.

Si desea firmar su nombre en el Gran Libro Rojo y elegir un préstamo para comprar una casa, primero puede pagar un depósito. Después de que el comprador pague el pago inicial al banco, podemos solicitarlo. al mismo tiempo el préstamo bancario correspondiente.

Después de que el banco emite un contrato de préstamo, el comprador y el vendedor no transfieren la propiedad. Luego, envíe el certificado de hipoteca de transferencia (emitido por la Autoridad de Vivienda) al banco y el banco podrá prestar. En este momento, el comprador acudirá a la autoridad de vivienda para obtener el certificado de la nueva casa (a su nombre) y el vendedor irá al banco a retirar el dinero.

(2) Obsequio

Si este es el caso, primero debemos ir a la notaría para tramitar la notarización de obsequio correspondiente y luego llevar toda la información requerida al distrito. transacción inmobiliaria. Que este formulario requiera pago depende de diferentes circunstancias. Si se cambia el nombre entre marido y mujer, no se cobrará ningún impuesto sobre la escritura;

Si se cambia el nombre entre padres e hijos, este comportamiento se considerará como una venta de casa y se cobrará el impuesto sobre la escritura. El coste exacto variará dependiendo del tamaño de la casa. El impuesto sobre la escritura para la primera compra de una casa ordinaria de menos de 90 metros cuadrados es de 65.438 + 0% del precio de la vivienda; el impuesto sobre la escritura para la primera compra de una casa ordinaria de más de 90 metros cuadrados es 65.438 + 0,5% del precio de la vivienda; para la compra de una casa ordinaria que no sea la primera vez, el impuesto sobre la escritura es del 3% del precio de la vivienda para compras que no sean El impuesto sobre la escritura para viviendas ordinarias es el 3% del precio de la vivienda;

Ya sea que se agregue o elimine un nombre del Gran Libro Rojo, se considera un aumento o una disminución de los derechos de propiedad. Luego deberá acudir al centro de transacciones inmobiliarias local y traer los documentos pertinentes.

Datos ampliados

Funcionarios del Ministerio de Hacienda explicaron que la ley tributaria actual ha estipulado claramente que se aplicará el impuesto de escrituración sobre el cambio de propiedad de dichas casas.

De acuerdo con el "Reglamento provisional sobre el impuesto sobre escrituras" de 1997 promulgado por el Consejo de Estado, las unidades y las personas que transfieren la propiedad de una vivienda dentro de China son contribuyentes del impuesto sobre escrituras y deben pagar el impuesto sobre escrituras. La transferencia de propiedad de la vivienda incluye las ventas, donaciones e intercambios de viviendas. Entre ellos, la donación de propiedad de la vivienda se refiere al acto por el cual el propietario transfiere su casa al destinatario de forma gratuita.

Un funcionario del Ministerio de Finanzas explicó que agregar un certificado de propiedad prematrimonial significa una transferencia parcial de la propiedad de la vivienda, lo que significa que se aplicará el impuesto de escritura sobre una parte de la donación. "Este principio existe y es claro."

Sin embargo, considerando la nueva situación provocada por la interpretación judicial de la Ley de Matrimonio, al imponer el impuesto de escrituración sobre tales donaciones de casas, es necesario considerar no causar demasiado mucho daño a los contribuyentes. Un funcionario del Ministerio de Finanzas dijo que al formular la política de “imposición de los nombres en los certificados inmobiliarios”, las personas deberían ser el centro.

Debemos considerar tanto la "gestión fiscal" como las "relaciones humanas", y considerar todos los aspectos de forma integral. "Las nuevas políticas que se introducirán deben tener en cuenta todos los aspectos".

Un funcionario del Ministerio de Finanzas dijo que, de acuerdo con las disposiciones del "Reglamento provisional sobre el impuesto sobre escrituras", el Ministerio de Finanzas ha el derecho de interpretar las regulaciones y puede formular regulaciones y partes tributarias relevantes. En cuanto al "impuesto sobre certificados de bienes inmuebles" previo al matrimonio, será implementado por el departamento local de finanzas e impuestos después de que se publiquen las normas y documentos detallados del Ministerio de Finanzas.

Enciclopedia Baidu-Impuesto sobre bienes inmuebles