¿Qué significa reconocer una propiedad pero no un préstamo?
El 25 de agosto de 2023, supimos por parte del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural que el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Banco Popular de China y la Administración Estatal de Supervisión Financiera conjuntamente emitió el "Aviso sobre la optimización de los estándares para determinar el número de unidades de vivienda para préstamos de vivienda personales" para promover la implementación de medidas políticas para la compra de la primera unidad de préstamo de vivienda "reconocer la casa pero no pagarla".
Reconocer una casa en lugar de un préstamo puede reducir los costos del pago inicial y las tasas de interés para una vivienda mejorada. Por ejemplo, en Shanghai, de acuerdo con la política de "reconocer una casa y suscribir un préstamo", el índice de pago inicial durante el proceso de cambio de casa llega al 70% y la tasa de interés hipotecaria llega al 5,25. %. Si se cambia para "reconocer la casa pero no el préstamo", el porcentaje de pago inicial se puede ajustar al 35% y el tipo de interés hipotecario se puede reducir al 4,55%.
Beneficios de aprobar una casa y aprobar un préstamo
La política de “solicitar una casa pero no aprobar un préstamo” cambia las calificaciones del prestatario para comprar una casa de segunda residencia a primera vivienda, lo que reduce el umbral para la compra de una vivienda, lo que permite que más personas que solo necesitan comprar una vivienda puedan obtener préstamos, lo que favorece la realización de las necesidades de compra de una vivienda. Después de que el prestatario obtiene la calificación para la primera vivienda a través de la política de reconocer una casa pero no un préstamo, solo necesita pagar un pago inicial más bajo, y los fondos excedentes pueden usarse para otras inversiones o mejorar la calidad de vida, de esta manera mejorar la tasa de utilización de los fondos.
Después de implementar la política de reconocer una casa pero no un préstamo, los prestatarios pueden vender la propiedad a su nombre, de modo que cuando obtengan otro préstamo para comprar una casa, puedan pagar los intereses del préstamo. Tarifa para la primera vivienda, que es inferior a la de la segunda vivienda, lo que reduce considerablemente el coste de compra de la vivienda. La implementación de la política de "reconocer una casa pero no un préstamo" ha reducido los costos del pago inicial y las tasas de interés para viviendas mejoradas, ha incitado a los prestatarios a vender casas pequeñas y comprar casas más grandes y ha aumentado el volumen de transacciones del mercado inmobiliario.