¿La tasa de interés base de la hipoteca afecta los préstamos?
¿Qué impacto tendrá el ajuste de los tipos de interés hipotecarios en la amortización de la vivienda adquirida?
El ajuste de los tipos de interés hipotecarios no tendrá ningún impacto en quienes ya han comprado una casa y han pagado el préstamo, porque la casa ya está comprada, no importa si el tipo de interés sube o baja, así está. No hay impacto para los compradores de viviendas. No hay necesidad de preocuparse de que el ajuste de la tasa de interés aumente el pago mensual. Pero es una desventaja para las personas que no han comprado una casa, porque si las tasas de interés suben, significa mayores intereses de préstamo y más pagos mensuales.
¿Cuántos pasos se requieren para un préstamo bancario?
1. Después de confirmar la compra de una casa, primero pague parte del pago inicial y luego pida prestado el resto al banco. Elija un banco adecuado para un préstamo y elija un banco con una tasa de interés más baja.
2. Los préstamos bancarios incluyen préstamos comerciales, préstamos de fondos de previsión y préstamos combinados. Los préstamos comerciales son rápidos pero tienen tasas de interés altas. Intente elegir préstamos de fondos de previsión con tasas de interés bajas para ahorrar mucho dinero.
3. Después de seleccionar el método de préstamo, solicite un préstamo al banco. En este momento, debe presentar el contrato de venta de la casa, el registro del hogar, el certificado de matrimonio, el certificado de ingresos y otros materiales. Todos estos deben estar preparados; de lo contrario, el banco no permitirá el préstamo, por lo que es mejor preparar los materiales. avance.
4. Después de que el solicitante envíe la información, el banco verificará la información. Al mismo tiempo, también verificará la información crediticia del solicitante, por lo que se debe garantizar un buen historial crediticio durante el período del préstamo. Después de pasar la revisión, el banco le notificará para que firme un contrato de préstamo.
5. Una vez firmado el contrato de préstamo, el banco completará el préstamo en un corto período de tiempo. En este momento, su certificado de bienes raíces debe ser hipotecado con el banco. Se le entregará temporalmente una copia del certificado de bienes raíces y se le devolverá el original una vez pagado el préstamo.
Resumen del editor: Lo anterior trata sobre el impacto de los ajustes en las tasas de interés hipotecarias en el pago de la vivienda comprada. ¡Espero que ayude a todos! El ajuste de las tasas de interés hipotecarias cambia en cualquier momento, ya sea que suba o baje, no tendrá mucho impacto si ya ha comprado una casa, por lo que se recomienda comprar una casa lo antes posible si tiene fondos.
¿El aumento de las tasas de interés hipotecarias afectará a las personas que ya han pagado sus préstamos?
Con el aumento de los precios de la vivienda, la mayoría de los compradores de viviendas ahora están muy preocupados por las tasas de interés hipotecarias, porque una vez que las tasas de interés hipotecarias aumenten, tendrán un gran impacto en la compra de viviendas. Entonces, ¿el aumento de los tipos de interés hipotecarios afectará a las personas que ya han finalizado sus préstamos? ¿Qué tipos de préstamos hipotecarios existen? Averigüemos juntos.
¿El aumento de las tasas de interés hipotecarias afectará a las personas que ya han pagado sus préstamos?
La subida de los tipos de interés hipotecarios no tendrá ningún impacto en las personas que ya han liquidado sus préstamos. Mientras la tasa de interés base sea inconveniente, no importa cómo aumente la tasa de interés hipotecaria. Pero para las personas que no han comprado una casa, el impacto será mayor, porque si compran una casa después de que suba la tasa de interés, el préstamo que soliciten se basará en la última tasa de interés hipotecaria.
Tipos de compra de préstamos
1. Préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda para comprar una casa
Para aquellos que han pagado el fondo de previsión para la vivienda, lo mejor es elegir. vivienda al solicitar un préstamo para comprar una casa. Préstamo del fondo de previsión para comprar una casa. El interés de este préstamo es relativamente bajo. Debido a que los préstamos del fondo de previsión para la vivienda pueden disfrutar de subsidios de política, las tasas de interés de los préstamos son mucho más bajas que las de los préstamos comerciales.
2. Préstamo comercial para vivienda personal para la compra de vivienda
El préstamo comercial para vivienda personal es la forma más común de comprar una casa. El préstamo del fondo de previsión solo está disponible para los empleados que han pagado la provisión de vivienda. fondo y tiene muchas restricciones. Por lo tanto, las personas que no han pagado el fondo de previsión de vivienda no pueden solicitar un préstamo, pero sí pueden solicitar un préstamo comercial para comprar una casa. Siempre que el saldo de depósito del prestatario en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos para la compra de la vivienda, el prestatario puede solicitar utilizarlo como pago inicial para la compra de la vivienda.
3. Préstamo de cartera de vivienda personal para comprar una casa
En términos generales, el monto máximo de préstamos del fondo de previsión emitidos por el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda es de 100.000 a 290.000 yuanes. Si el precio de compra supera este límite, puede solicitar un préstamo comercial a un banco para cubrir el déficit. Este enfoque se llama préstamo de cartera.
Resumen del artículo: Lo anterior trata sobre si la fluctuación de las tasas de interés hipotecarias afectará a las personas que han pagado sus préstamos y qué tipos de préstamos hipotecarios existen, espero que sea de ayuda para todos. Para obtener más información, continúe siguiendo a Qijia. com.
¿Cambiará el tipo de interés hipotecario de una casa que ya ha sido prestada?
Cambiará.
Los ajustes al tipo de interés base afectarán al tipo de interés, pero no afectarán al descuento del tipo de interés.
Generalmente, después de ajustar las tasas de interés bancarias, la tasa de interés de la parte impaga del préstamo también se ajustará en consecuencia. Hay tres formas:
Primero, después de ajustar la tasa de interés bancaria, la tasa de interés recién ajustada se implementará a principios del próximo año
La segunda es completa; ajuste anual, es decir, la nueva tasa de interés se ajustará e implementará cada año de reembolso (este es el caso de los préstamos hipotecarios del Banco de China);
En tercer lugar, ambas partes acuerdan que la nueva tasa de interés. El nivel de interés generalmente se implementará en el mes siguiente al ajuste de la tasa de interés bancaria. Las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión se ajustan el 1 de enero de cada año.
1. Si se ajusta la tasa de interés de referencia de los préstamos comerciales, el tiempo de ajuste de la tasa de interés de los préstamos aplicables es el siguiente:
(1) Ajuste al comienzo del año, es decir. , la tasa de interés del préstamo se implementará el día 10 del año siguiente.
(2) Según lo acordado por ambas partes, generalmente se implementará el próximo mes después de que se ajuste la tasa de interés bancaria.
Nota: Algunos bancos utilizan ajustes para todo el año, es decir, los reembolsos se realizarán después de un año.
2. Si se ajusta la tasa de interés de referencia del préstamo del fondo de previsión, el tiempo de ajuste de la tasa de interés del préstamo aplicable es: 10 del año siguiente.
3. El ajuste de la tasa de interés flotante de los bancos comerciales no afectará las tasas de interés de los préstamos. Si un banco comercial ajusta la tasa de interés del préstamo pero no otorga un préstamo mientras solicita un préstamo comercial, debe consultar al personal del banco para determinar si esto afectará la tasa de interés del préstamo.
Datos ampliados:
Los préstamos hipotecarios repuntarán y la tendencia a la baja de los tipos de interés se ampliará.
Recientemente, el volumen de transacciones de vivienda ha aumentado significativamente en muchas ciudades de todo el país. Los tipos de interés hipotecarios, que empezaron a disminuir a principios de año, también han mostrado una tendencia a la baja a medida que ha aumentado el número de transacciones inmobiliarias.
A juzgar por los recientes ajustes de las tasas de interés, entre las cuatro ciudades de primer nivel en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, excepto Shanghai, donde las tasas de interés han estado en un punto bajo y no han cambiado mucho, las otras tres ciudades han experimentado distintos grados de relajación. El impacto de los recortes de las tasas de interés sigue aumentando.
El negocio hipotecario se convirtió en el foco de los bancos a principios de año, pero la recuperación real de los préstamos hipotecarios llegó un poco tarde. No fue hasta que el mercado inmobiliario se recuperó en marzo que el negocio hipotecario se recuperó.
Así será el inicio del negocio hipotecario en 2019.
Repasando la tendencia del negocio hipotecario en los últimos años, la tasa de crecimiento alcanzó un punto mínimo en 2018, lo que es consistente con la política de control del mercado inmobiliario en 2018. A juzgar por los datos del informe anual divulgados por los bancos que cotizan en bolsa en 2018, los cuatro bancos principales (el Banco de China no reveló datos relacionados con préstamos para vivienda; los cuatro bancos principales en este artículo se refieren al Banco Industrial y Comercial de China, el Banco de Construcción de China , Banco Agrícola de China y Banco de Comunicaciones) disminuyeron en 2018 en comparación con 2016 y 2017.
Según datos históricos del informe anual, la tasa de crecimiento de los préstamos personales para vivienda de los cinco principales bancos en 2016 fue de alrededor del 30% con la sucesiva introducción de políticas de control del mercado inmobiliario, las tasas de crecimiento de los préstamos para vivienda de; El ICBC y el Banco Agrícola de China cayeron de 2065 a 438%, respectivamente, en 2007. A 265.438, 0,5 y 22,5. En 2017, los préstamos para vivienda del Banco de Construcción de China, el Banco de China y el Banco de Comunicaciones aumentaron en 17,5, 17,5 y 16,49 respectivamente.
Los datos del informe anual de 2018 muestran que la tasa de crecimiento de los préstamos hipotecarios ha seguido disminuyendo. El año pasado, las tasas de crecimiento de los préstamos personales para vivienda del ICBC y del Banco Agrícola de China fueron de 16,5 y 16,8 respectivamente, mientras que las tasas de crecimiento del Banco de Construcción de China y del Banco de Comunicaciones fueron de 12,83 y 12,29 respectivamente.
A principios de 2019, los indicadores del negocio de crédito minorista de muchos bancos se centraron en los préstamos para vivienda (hipotecas), preparando líneas relativamente suficientes para la posterior recuperación del mercado inmobiliario. Sin embargo, la recuperación del negocio hipotecario no fue evidente en los dos primeros meses. El punto de inflexión no llegó hasta marzo.
El primer trimestre suele ser un período en el que las líneas de crédito de los bancos comerciales son relativamente flexibles y también es el período pico para los préstamos hipotecarios para vivienda. Sin embargo, el negocio de préstamos para vivienda en los primeros dos meses solo puede ser. Se llama estable, lo cual es difícil de decir. No fue hasta marzo que el aumento del volumen de transacciones en el mercado inmobiliario propició una recuperación significativa del negocio hipotecario.
Especialmente recientemente, el número de personas que preguntan sobre negocios de préstamos hipotecarios ha aumentado significativamente. Por un lado, está relacionado con la reducción de los tipos de interés hipotecarios y, por otro, con la estabilización de las expectativas del mercado inmobiliario. Ahora muchos compradores que sólo necesitan esperar y ver deciden actuar. Los juicios de sus pares en el negocio de préstamos personales son similares. Este debería ser un punto de inflexión para el negocio hipotecario de los bancos este año.
¿La reducción de los tipos de interés de referencia tendrá un impacto en los préstamos? Descubrir.
Tiene un impacto.
1. El recorte de la tasa de interés del banco significa que el banco reduce la tasa de interés de referencia del préstamo y el interés se reducirá en consecuencia.
Tiene un impacto en los usuarios que ya han solicitado un préstamo. Si la tasa de interés del préstamo en el contrato de préstamo del usuario se refiere a la tasa de interés de referencia y es una tasa de interés flotante, luego de que el banco reduzca las tasas de interés, el interés pagado por el usuario también se reducirá.
2. El usuario elige un tipo de interés fijo. No importa cómo cambie la tasa de interés bancaria, los intereses se reembolsarán de acuerdo con la tasa de interés acordada en el contrato.