¿Se ha ampliado el plazo de la hipoteca a 40 años?
Personalmente creo que es porque el plazo de la hipoteca no es la cuestión fundamental, sino el precio de la vivienda.
¿Cómo decirlo? De hecho, lo que este profesional financiero quiere decir es que extender el plazo de la hipoteca en realidad es tratar los síntomas y no la causa raíz. Porque por muchos años que tengas para pagar tu hipoteca, mientras tengas hipoteca, tendrás que soportar los intereses. No es más que un poco más de tiempo para pagar el préstamo y menos deuda en cada periodo. Pero los diez años que ampliaste no son en balde, hay que pagar intereses. Por eso los financieros lo consideran una tontería. Después de todo, a la mayoría de los jóvenes les importan los precios de la vivienda, no cuántos años pueden pedir prestado. Si pides un préstamo a 40 años, no es necesariamente mejor que a 30 años. Debido a que la tasa de interés será más alta y todavía quedan 40 años, si te gradúas de la universidad a los 23 años y tienes un trabajo, todavía tendrás 63 años. ¿A cuántas personas crees que le gustará? 53 es inaceptable y serán 63. ¿Qué pasa si sucede algo inesperado en el medio?
Hay un dicho que los financieros dicen que es cierto. Después de todo, todo el mundo sabe que el problema actual con las casas no es el llamado período hipotecario. Los plazos de las hipotecas son un problema real que elude el sector inmobiliario, y los precios de la vivienda son la mayor preocupación para los jóvenes. Porque los precios de la vivienda en la mayoría de las zonas son tan escandalosos que superan con creces el ingreso mensual medio local. De esta forma, muchas personas trabajan durante un mes y no pueden comprar una casa de un metro cuadrado con todo su salario. ¿Crees que alguien lo comprará? En lugar de ampliar el plazo de la hipoteca, es mejor intentar pedir que se reduzcan los precios de los inmuebles, al menos a un nivel acorde con el ingreso mensual medio local. De esta forma se resolverá la presión de muchos jóvenes y se solucionará el problema. Los bienes raíces en muchos lugares no tendrán tantas vacantes. ¡Pero ahora simplemente no puedo bajarme!
En términos generales, la razón por la que los financieros dicen esto es porque la gente se centra en los precios de la vivienda, no en el plazo de la hipoteca. ¡Es inútil dar un plazo de hipoteca de más de diez años! ¡Porque nadie quiere pagar más intereses, ni a un hombre de 63 años!
El debate sobre los préstamos personales para vivienda sigue siendo candente. ¿Es necesario ampliar el plazo de la hipoteca a 40 años?
Debido al impacto de la epidemia, el desarrollo económico interno se ve actualmente obstaculizado y el mercado inmobiliario está frío, por lo que algunos expertos sugieren ampliar el plazo máximo de los préstamos hipotecarios a 40 años. pagos de préstamos y aliviar a los compradores de viviendas. La presión de los pagos mensuales de préstamos permite a los desarrolladores vender casas nuevas construidas de manera oportuna, evitando el riesgo de que los desarrolladores quiebren debido a una ruptura en la cadena de capital. En general, esta política ayudará a que el mercado inmobiliario se recupere.
No creo que sea necesario ampliar el plazo de la hipoteca a 40 años. Aunque parece que la cuota mensual de la hipoteca ha disminuido, los gastos totales por intereses han aumentado, y la duración del plazo de la hipoteca también está relacionada con la prevención y el control de riesgos. Un plazo hipotecario más largo significa mayor riesgo. Creo que ampliar el plazo del préstamo es una solución temporal más que permanente. El problema del mercado inmobiliario actual es que los precios de la vivienda son demasiado altos. Sólo cuando los precios de la vivienda vuelvan a un rango razonable estos compradores de viviendas podrán beneficiarse realmente.
Después de 40 años, muchas personas se han jubilado, lo que significa que no tienen ingresos salariales. Muchas personas sólo pueden vivir con pensiones exiguas y no pueden permitirse pagar sus hipotecas. A medida que pasa el tiempo, aumentará la probabilidad de que un prestatario incumpla, como cambios en los ingresos económicos, la condición física y la estructura familiar. En particular, hay cada vez más edificios sin terminar y muchos ciudadanos se encuentran en estado de espera. Cancelar su plan de compra de vivienda y ampliar el plazo del préstamo no tendrá mucho efecto, pero conllevará muchos riesgos.
El gobierno debe fortalecer la regulación del mercado inmobiliario. Por un lado, controla los precios de la vivienda para que los ciudadanos puedan pagarlas. Por otro lado, reduce las tasas de interés hipotecarias para respaldar una demanda de vivienda rígida y mejorada. Por otro lado, cambia el actual sistema de venta de viviendas sobre plano para permitir a los promotores vender viviendas existentes, protegiendo así mejor los derechos e intereses de estos compradores de viviendas y restableciendo la confianza del público en el mercado inmobiliario. Además, el gobierno debe insistir en la vivienda para vivir y no para especular, a fin de mantener la estabilidad y el desarrollo del mercado inmobiliario, lo que es beneficioso para la economía.
¿“Ampliación de hipoteca a 40 años”? ¡Las opiniones del profesor son controvertidas! ¿Cómo evalúan los internautas esta sugerencia?
La mayoría de los internautas creen que esta sugerencia no tiene ningún efecto, porque extender la hipoteca a 40 años sólo significa que los compradores de viviendas tendrán que pagar más intereses hipotecarios personales. En la mayoría de los casos, lo que los compradores de vivienda deben hacer es reducir la duración de su hipoteca, no extenderla.
Para los compradores de vivienda, cuando muchas personas solicitan préstamos personales para vivienda, muchas personas optarán por controlar el plazo del préstamo personal para vivienda dentro de los 20 años, y algunos incluso optarán por reembolsarlo antes de 5 años. Hasta cierto punto, debido a la alta tasa de interés de los préstamos personales para vivienda en nuestro país, incluso si la tasa de interés hipotecaria ha caído a alrededor de 4,1, esta tasa de interés supera con creces el nivel de los países desarrollados. En este caso, si una persona tiene la solidez financiera, debe pagar el préstamo lo antes posible en lugar de extender el plazo de la hipoteca. Liquidar el préstamo anticipadamente puede ayudarnos a ahorrar muchos intereses hipotecarios.
Los expertos recomiendan ampliar la hipoteca hasta los 40 años.
Debido a que muchas personas comunes y corrientes de la sociedad no pueden permitirse una casa en varias ciudades, en este caso algunos expertos en bienes raíces incluso sugieren extender el período de la hipoteca a 40 años. De esta forma, mucha gente corriente puede comprar una casa solicitando un préstamo hipotecario. Esta sugerencia parece útil, pero si realmente calculamos el interés de la hipoteca en base a 40 años, encontraremos que extender la hipoteca a 40 años no tiene sentido.
Los internautas creen que esta propuesta en sí misma es sospechosa de engañar a la gente.
La razón de esto es que el pago mensual durante 40 años es básicamente el mismo que el pago mensual durante 30 años. Cuando los pagos mensuales son aproximadamente los mismos, si una persona solicita un préstamo de vivienda personal a 40 años, básicamente significa que todos tienen que pagar el préstamo de vivienda personal anterior, y también significa que alguien ha incluido las pensiones de las personas en el cálculo. Para nosotros, la gente común, no es necesario que paguemos tasas de interés tan altas por préstamos hipotecarios personales. Este enfoque sólo hará que más personas experimenten una enorme presión financiera debido al problema de comprar una casa.