¿Se puede suspender el préstamo hipotecario si la casa está en ruinas?

Incluso si la casa se arruina, el préstamo hipotecario no se detendrá. Para la mayoría de la gente, sigue siendo bastante impotente. El préstamo hipotecario se pacta directamente entre el comprador y el banco y no tiene nada que ver con el estado de la casa. Independientemente de si la casa está entregada o no, la hipoteca debe pagarse con normalidad. Si la casa está en ruinas, el prestamista tiene presión de pago y puede solicitar al banco una prórroga o la suspensión del préstamo, pero esto no resuelve el problema fundamental.

Cómo proteger sus derechos al comprar una casa y encontrarse con un edificio sin terminar

1. Descubra los derechos de propiedad de la casa.

Debido a las diferentes formas de comprar y cerrar una casa, se puede dividir en dos situaciones: comprar una casa con hipoteca y comprar una casa a plazos. Estos dos métodos de compra de una vivienda tendrán impactos diferentes en la propiedad de la vivienda. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben buscar primero asesoramiento legal profesional para saber quién es el propietario de su propiedad. Porque los derechos de propiedad de los edificios sin terminar son especialmente importantes para los compradores de viviendas.

A la hora de hipotecar una casa, se recomienda consultar a un abogado profesional para entender el plazo de la hipoteca y cómo liberarla. Además, si la casa no se ha construido cuando se declara la quiebra, el promotor no cumplirá con sus responsabilidades hacia los compradores de la vivienda; si la casa se ha construido después de que el promotor se declara en quiebra, el comprador puede solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria/inmueble; Certificado de patrimonio de la autoridad de vivienda según los procedimientos.

2. La presentación de demandas colectivas debe ser uniforme.

Si está claro quién posee los derechos de propiedad y decide demandar al desarrollador, los compradores de viviendas deben trabajar junto con muchos compradores de viviendas para evitar que algunas personas sean compensadas y otras no. Como dice el refrán, cuando todos echan leña, las llamas aumentan y los propietarios trabajan juntos en una dirección. El impulso y el poder de combate por sí solos atraen más atención que una sola industria.

Y debe contratar a un abogado profesional durante el proceso de protección de derechos, porque ya sea negociando con desarrolladores o coordinando activos con el gobierno, los bancos y las partes constructoras, los abogados inmobiliarios necesitan una rica experiencia en el manejo de casos en para maximizar la protección de sus derechos.

3. Minimiza tus pérdidas tanto como sea posible.

En general, todo edificio tiene relaciones de deuda complejas. El promotor no sólo le debe al propietario la casa, sino también el préstamo bancario y los trabajos de construcción.

Los compradores de viviendas no deberían pagar fácilmente. Imagínense, si el desarrollador no puede seguir recomendando proyectos, es muy probable que no tenga dinero para pagar a los propietarios. En este momento, la relación entre el propietario y el promotor se convertirá en una relación de deuda. Según las regulaciones pertinentes, la institución (banco) que tiene una hipoteca sobre la propiedad tiene prioridad de pago, y los consumidores comunes no tienen prioridad de pago.

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