¿Cuánto tiempo lleva cambiar el nombre de una propiedad?

El cambio de nombre de una propiedad generalmente demora unos 30 días hábiles. Según las regulaciones, al registrar la transferencia de derechos de propiedad para la venta de una casa, el registro del cambio en los derechos de propiedad de la casa debe completarse dentro de los 30 días posteriores a la solicitud. De acuerdo con el "Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces", la agencia de registro de bienes raíces deberá completar los trámites de registro de bienes raíces dentro de los 30 días hábiles a partir de la fecha de aceptación de la solicitud de registro. Por lo tanto, para el registro de transferencia de ventas de viviendas, el período de registro generalmente no excede los 30 días.

El proceso de transmisión de bienes inmuebles. Procedimientos para la transferencia de vivienda comercial

(1) Asegurarse de que el desarrollador haya realizado el registro inicial. El registro inicial del promotor es un requisito previo necesario para solicitar un certificado inmobiliario por su cuenta.

(2) Después de determinar el área de la casa, solicite y reciba un formulario topográfico y cartográfico de la estación de medición del área de la casa designada por el desarrollador. Lleve su tarjeta de identificación directamente al desarrollador o vaya al departamento de registro para solicitar un estudio y mapeo del área de la casa.

(3) Envíe los documentos pertinentes y complete el formulario de solicitud de registro. Los materiales que deben presentarse incluyen el contrato de compra de la vivienda, la declaración de liquidación de la vivienda y una copia del certificado de propiedad inmobiliaria. El desarrollador debe revisar y sellar el formulario de solicitud completo.

(4) Pagar fondo de mantenimiento e impuesto de escrituración. Cabe señalar que ya sea que se recoja en la oficina comunitaria o en el banco, se deberá conservar el comprobante de pago. Los comprobantes de pago de estos dos fondos son documentos necesarios para solicitar un certificado inmobiliario. Una vez perdidos, afectarán la adquisición del certificado inmobiliario.

(5) Recoja el certificado de propiedad inmobiliaria de acuerdo con el tiempo especificado. Asegúrese de conservar el aviso de recolección del certificado emitido por el departamento de administración y recoja el certificado de propiedad inmobiliaria de acuerdo con el tiempo notificado anteriormente. Además, al pagar el impuesto de timbre, las tarifas de registro de derechos de propiedad y las tarifas de construcción, debe verificar cuidadosamente los registros en el certificado de propiedad, especialmente información importante como el área, la ubicación, el nombre del propietario y el estado de propiedad.

2. Trámites de transferencia de vivienda de segunda mano

Los procedimientos de transferencia de vivienda de segunda mano son relativamente complicados e involucran a bancos, tasaciones, impuestos agrícolas, administración de vivienda, administración de tierras y otras partes. Si hay un problema con los derechos de propiedad de la casa, hay que ir al centro de intercambio de derechos de propiedad para comprobar los derechos de propiedad. El procedimiento para transferir la propiedad de una casa de segunda mano es:

(1) El comprador investiga los derechos de propiedad de la casa y luego firma un contrato de compraventa de casa de segunda mano.

(2) Negocio hipotecario relacionado con préstamos para vivienda. Si se trata de una combinación de préstamo del fondo de previsión y préstamo comercial, debe presentar la solicitud al centro del fondo de previsión y al banco al mismo tiempo. Esta es la etapa que más tiempo lleva en todo el proceso de transacción de una vivienda de segunda mano.

(3) Envíe el contrato a la ventanilla de servicio correspondiente del centro de comercio de derechos de propiedad del departamento de administración de vivienda y obtenga el formulario de aceptación.

(4) Dirígete al Centro de Impuestos Agrícolas con el formulario de aceptación para pagar los impuestos correspondientes y obtener el certificado de pago del impuesto de escritura.

(5) Con el certificado de pago de impuestos, vaya al departamento de administración de tierras para solicitar un certificado de tierras y finalmente vaya al departamento de administración de viviendas para solicitar un certificado de bienes raíces.

Si el pago de la casa está completo, puedes saltarte el segundo paso. Todo el proceso tardará entre uno y dos meses.

En tercer lugar, los procedimientos de herencia y transferencia

(1) Para transferir el certificado de propiedad inmobiliaria, diríjase a la comisaría de seguridad pública donde se encuentra el registro de domicilio del difunto para cancelar el certificado de propiedad del difunto. registro del hogar y obtener un certificado de defunción;

(2) Materiales que deben presentarse:

1. Certificado de defunción del fallecido;

2. Para solicitar la transferencia del certificado de bienes inmuebles, se requiere el certificado de propiedad de la propiedad u otros documentos de la casa;

3. Registro del hogar u otros documentos que puedan probar el parentesco entre el causante y el heredero legal;

4. La transferencia del título de propiedad inmobiliaria requiere el certificado de identidad del heredero;

Al registrar una transferencia de casa, si el solicitante es heredero, deberá aportar la inscripción. agencia con la solicitud de registro de bienes raíces original, certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria, documento de derechos de herencia notariado o certificado de testamento, certificado de pago de impuesto de escritura y copia de la cédula de identidad.

4. Procedimientos de transferencia para donación de inmuebles

La donación de inmuebles es una forma de transacción inmobiliaria que ocurre con frecuencia en la vida diaria. De acuerdo con el "Reglamento de Gestión de Vivienda Privada Urbana", las casas donadas deben presentar certificados de propiedad, certificados de donación y escrituras, y acudir a la agencia de gestión inmobiliaria para realizar los trámites de registro de cambios de propiedad de la vivienda.

Los pasos específicos para manejar los procedimientos de transferencia de donación de bienes raíces son:

(1) El donante y el donatario celebran un contrato escrito para la donación de la casa, es decir, una carta de donación.

(2) El destinatario de una transferencia de donación de bienes raíces deberá pagar el impuesto sobre la escritura de acuerdo con las regulaciones provisionales sobre el impuesto sobre la escritura y obtener la escritura con el certificado de propiedad de la vivienda original y el certificado de regalo.

(3) El donante inmobiliario entrega la casa al donatario. La "entrega" aquí estará sujeta al registro de los derechos de propiedad. Es decir, el donante y el donatario deben solicitar a la autoridad de registro de propiedad de la vivienda el registro de transferencia de propiedad dentro de los tres meses siguientes a la fecha de entrega de la casa donada con el certificado de propiedad de la vivienda original, el certificado de donación y la escritura, así como los certificados de identidad. de ambas partes.