¿Cuáles son los procedimientos para los listados de hipotecas?

1. Firmar un contrato de compraventa de vivienda con el promotor.

En este momento, es necesario verificar si el desarrollador tiene cinco certificados: certificado de uso de suelo de propiedad estatal, licencia de planificación de terrenos para construcción, licencia de planificación de proyectos de construcción, licencia de construcción de viviendas y venta de viviendas comerciales (previamente). -venta) licencia.

2. Pagar el anticipo y conservar el recibo del anticipo.

3. Rellena el formulario de solicitud de préstamo personal para vivienda en el banco.

Los promotores suelen firmar acuerdos de colaboración con uno o varios bancos. Es más conveniente solicitar un contrato de préstamo hipotecario con un banco que tenga un acuerdo con el promotor. Lleve al banco los originales y copias del recibo de pago inicial, el contrato de venta de vivienda comercial, el documento de identidad, el libro de registro local del hogar (el registro no local del hogar requiere un permiso de residencia temporal por más de un año), el certificado de ingresos, etc. Complete un formulario de solicitud de préstamo de vivienda personal.

4. El banco revisa la solicitud de préstamo hipotecario.

Los oficiales de crédito del banco revisarán y aprobarán paso a paso los materiales presentados por el solicitante. Si se considera que el solicitante cumple con las condiciones del préstamo bancario, se le notificará que firme un "Contrato de préstamo hipotecario para vivienda personal" con un período de contrato no superior a 30 años.

5. Acuda a la Autoridad de Vivienda para solicitar un certificado de otros derechos de vivienda.

Se utiliza para acreditar que el inmueble tiene hipoteca bancaria. Acuda al departamento de notarios para solicitar la certificación notarial de hipoteca de propiedad. Acude a una compañía de seguros para solicitar un seguro de hogar.

Los trámites anteriores generalmente serán realizados por bancos.

6. Abrir una cuenta

Los clientes que elijan el método de deducción confiada para el pago deben firmar un acuerdo de deducción confiada con el banco y abrir una cuenta de ahorros especial para el pago en el establecimiento comercial. designada por el banco prestamista cuenta de libreta o tarjeta de débito o tarjeta de crédito. Al mismo tiempo, el vendedor debe abrir una cuenta de liquidación o una cuenta de depósito en el banco prestamista.

7. Retirar el préstamo

Con el consentimiento del banco prestamista, el banco prestamista transferirá el préstamo directamente a la cuenta de depósito del prestatario abierta en el banco prestamista de acuerdo con el contrato de préstamo. , o transferirlo de una sola vez o en cuotas a la cuenta de depósito abierta por el vendedor.

8. Pagar según lo acordado

El prestatario debe reembolsar el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con el plan de pago y el método de pago estipulados en el contrato de préstamo, de lo contrario el banco podrá recuperar la posesión. la casa conforme a la ley.

9. Devolver el préstamo.

Una vez liquidados el principal y los intereses del préstamo, se cancela el registro de la hipoteca y el comprador de la vivienda se convierte en el verdadero propietario de la misma.