¿Cuáles son los métodos de pago de la hipoteca?
1. Igualdad de capital e intereses: durante todo el período de pago, el monto del pago mensual permanece sin cambios (excepto el pago del primer mes, que generalmente se calcula en función del número real de días).
La relación de capital e interés del pago mensual seguirá cambiando. En las primeras etapas del pago, los intereses representan una cantidad relativamente grande. Con el pago gradual, el índice de interés disminuye mes a mes y el índice de capital aumenta mes a mes. En las últimas etapas de pago, la proporción del principal será mayor.
2. Capital promedio: primero divida el monto total del préstamo en varias partes iguales y luego pague la misma cantidad de capital e intereses generados por los préstamos pendientes restantes del mes cada mes.
A medida que el préstamo se hace cada vez más pequeño y los pagos continúan, el interés mensual será cada vez menor, por lo que el pago mensual naturalmente será cada vez menor.
Se puede observar que el método de pago igual de capital e intereses es más adecuado para ingresos relativamente estables.
El método de pago con capital promedio es más adecuado para personas que tienen una cierta base financiera y pueden soportar una fuerte presión de pago en la etapa inicial.
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Datos ampliados:
¿Se pueden utilizar préstamos de fondos de previsión para la segunda vivienda?
Los préstamos del fondo de previsión se pueden utilizar para la segunda vivienda, siempre que el prestatario cumpla con las condiciones del préstamo del fondo de previsión, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión.
Sin embargo, en comparación con la primera vivienda, la segunda vivienda estará sujeta a más restricciones en el uso de préstamos del fondo de previsión, y el prestamista debe entenderlo claramente.
Si utiliza un préstamo del fondo de previsión para la segunda vivienda, el ratio de pago inicial será mayor que el de la primera vivienda. En algunas áreas, los prestamistas pueden incluso exigir un pago inicial del 50%. Además, las tasas de interés de los préstamos para segundas viviendas son más altas que las de las primeras viviendas, pero aún más bajas que las de los préstamos comerciales.
El número de préstamos del fondo de previsión que un prestamista puede solicitar y el saldo de la cuenta del fondo de previsión están relacionados con las políticas locales. En la misma área, cuanto mayor sea el saldo de la cuenta del fondo de previsión, más préstamos del fondo de previsión podrá solicitar, por supuesto, sin exceder el límite máximo local.
Después de solicitar un préstamo del fondo de previsión, el prestamista puede compensar el préstamo, utilizar el fondo de previsión para pagar el préstamo y compensar el déficit por sí mismo.
Después de obtener un préstamo, el prestamista debe recordar pagar el préstamo a tiempo para evitar el impacto de los pagos atrasados en el crédito personal.