¿Cómo calcular el préstamo inmobiliario?

Existen dos métodos para calcular los préstamos hipotecarios:

1. Método de cálculo de capital e intereses iguales. Monto de pago mensual = capital del préstamo × [tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) número de meses de pago] Ⅽ [(1 tasa de interés) número de meses de pago - 1].

2. Método de cálculo del capital medio. Pago mensual = (principal del préstamo ÷ número de meses de pago) (principal del préstamo – capital acumulado reembolsado) × tasa de interés mensual.

¿A qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa con préstamo?

1. Solicite un monto de préstamo según su capacidad.

Al presentar la solicitud, los prestatarios deben hacer juicios correctos sobre su solidez financiera actual y su capacidad de pago, hacer predicciones correctas y objetivas sobre sus ingresos y gastos futuros y determinar cuidadosamente el monto y el plazo del préstamo y los métodos de pago. Diseñe un plan de pago basado en su nivel de ingresos y deje el espacio adecuado para ello.

2. Elija un buen banco de préstamos para la hipoteca.

Cuantos más servicios ofrece un banco, más detallados son. Recibirá servicios financieros personales flexibles y diversos, así como una rica cartera de servicios y productos. Por ejemplo, algunos bancos han lanzado una serie de nuevas medidas, como ajustar los términos de los préstamos de los prestatarios, permitirles cambiar cosas, cambiar los derechos inmobiliarios, etc.

3. Elige el método de pago que más te convenga.

En la actualidad, existen básicamente dos métodos de pago para préstamos personales para vivienda: método de pago igual y método de pago igual de principal. Utilizando el método de pago en cuotas iguales, el monto del reembolso permanece sin cambios (excepto los ajustes de la tasa de interés), y el pago es conveniente, pero se deben pagar más intereses, el capital se paga en cuotas iguales y el monto del pago mensual disminuye gradualmente;

4. La información proporcionada al banco debe ser veraz.

Se deberá aportar prueba fehaciente de ocupación personal, cargo e ingresos económicos recientes. Si no tiene la capacidad suficiente para pagar el préstamo pero exagera su nivel de ingresos, es probable que incumpla con el préstamo en la etapa inicial de pago y la investigación bancaria confirmará que proporcionó pruebas falsas, lo que le afectará a usted mismo.

5. Proporcionar mi dirección de forma precisa y oportuna.

Proporcione una dirección de contacto precisa para que el banco pueda comunicarse con él y reciba avisos de pago del banco a tiempo todos los meses.

6. Realiza los pagos mensuales a tiempo para evitar intereses de penalización.

El banco deducirá automáticamente fondos de su cuenta de depósito o cuenta de tarjeta de crédito de acuerdo con la fecha de pago acordada cada mes, y debe prestar atención a su cuenta de pago antes de la fecha de pago acordada cada mes. ¿Hay suficientes fondos en su cuenta para evitar el incumplimiento del contrato debido a su propia negligencia?

Fórmula de cálculo del préstamo hipotecario

[Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés a 1 mes) número de meses de amortización] = [(tasa de interés a 1 mes) número de amortizaciones meses]

Principio de cálculo: a partir del pago mensual, el banco primero cobra los intereses sobre el capital restante y luego la proporción de intereses en el pago mensual disminuye con la disminución del capital restante; y el capital se paga todos los meses. El porcentaje de pagos que realiza aumenta a medida que aumenta, pero el pago mensual total sigue siendo el mismo.

Al comprar una casa con un préstamo de capital promedio, el pago mensual se calcula como:

Pago mensual = principal mensual, principal mensual e intereses

Principal mensual = principal/número de meses de amortización

Principal e intereses mensuales = (principal - amortización total acumulada) x tasa de interés mensual

Principio de cálculo de la tasa de interés promedio del capital: amortización mensual El monto del principal siempre permanece igual y el interés disminuye a medida que disminuye el capital restante.

Datos ampliados:

Hipoteca, también llamada hipoteca de casa. La hipoteca se refiere a que el comprador completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario al banco y proporciona una tarjeta de identificación, comprobante de ingresos, contrato de venta de la casa, carta de garantía y otros documentos que deben presentarse de acuerdo con los documentos legales. Después de pasar la revisión, el banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador.

El registro y notarización de la hipoteca inmobiliaria se realizará con base en el contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario firmado entre el banco y el comprador. El banco transferirá directamente los fondos del préstamo. la unidad vendedora dentro del plazo especificado en la cuenta bancaria.

20165438+Los datos de la última encuesta del 24 de octubre de 2003 muestran que, según los datos de la muestra de 10, 1-11, 32

2065438+En junio de 2008, el Banco Industrial de Beijing tenía sucursales El tipo de interés del primer préstamo hipotecario aumentará un 30% respecto al tipo de interés de referencia. Un miembro del personal de una sucursal del Banco Industrial en el distrito de Chaoyang dijo que el aviso actual de la sucursal es que la tasa de interés para los préstamos para la primera vivienda aumentará en un 10% según la probabilidad de referencia. “Las tasas de interés en otros puntos de venta no están claras.

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Introducción básica

Los participantes en los préstamos hipotecarios incluyen bancos comerciales que proporcionan fondos de crédito, compradores de viviendas que finalmente compran la propiedad y propietarios (incluidos promotores/propietarios de viviendas de segunda mano). ) ), para solicitar un préstamo también se requiere la participación de una empresa de evaluación y de una empresa de garantía hipotecaria.

Las estadísticas publicadas por la empresa de garantía inmobiliaria Beijing Wancai United Investment Management Co., Ltd. muestran que. a finales de 2010, la tasa de utilización de préstamos hipotecarios era la mayor del país. Las ciudades de primer nivel han alcanzado un alto nivel en términos de préstamos hipotecarios para la compra de viviendas.

El índice de préstamos ha alcanzado más. más del 70%, y en los últimos años, los residentes también han solicitado préstamos hipotecarios a nombre propio o de propiedades de familiares para revitalizar sus propiedades. La "hipoteca" se ha convertido cada vez más en una forma de vida estrechamente relacionada con la vida de los residentes. /p>

Clasificación

Préstamos para vivienda

Los préstamos para vivienda personal se refieren a préstamos bancarios otorgados a prestatarios para comprar viviendas ordinarias para uso personal. Los prestatarios deben proporcionar garantías al solicitarlos. Préstamos para vivienda. Los préstamos para vivienda personal incluyen principalmente préstamos encomendados, préstamos autooperados y préstamos combinados

Préstamos autooperados