¿Qué significa la política de restricción de compra de vivienda?
2. Las órdenes de restricción de compras incluyen tanto restricciones de compra como restricciones de préstamo. Si tiene un registro de hogar local, sólo podrá comprar un máximo de dos casas y no podrá solicitar una segunda casa. Si es extranjero, debe cumplir con las condiciones pertinentes antes de poder comprar bienes raíces en esta ciudad.
3. También se han puesto en marcha políticas en temas crediticios, como aumentar el ratio de pago inicial, y también se ha incrementado el ratio de pago inicial para segundas viviendas. A través de tales medidas, podemos controlar efectivamente el mercado inmobiliario y permitir su desarrollo estable a largo plazo. El objetivo final es mostrar que la casa es para vivir en ella, no para especular.
Política de restricción de compra de bienes raíces:
(1) Beijing
1. Restricción de compra de viviendas Beijing 1 (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano) :
(1) Familias con residencia registrada en esta ciudad que poseen una casa (incluidos familiares de personal militar en servicio activo y policía armada estacionada en Beijing, y familias que poseen un permiso de trabajo y residencia válido en Beijing) ;
(2) Tener un permiso de residencia válido en esta ciudad Familias con permiso de residencia temporal, sin casa en esta ciudad y hogares registrados no locales que han pagado seguro social o impuesto sobre la renta personal en esta ciudad continuamente durante más de 5 años (inclusive).
2. Suspensión de ventas a Beijing:
(1) Familias con residencia registrada en esta ciudad que sean propietarias de dos o más casas;
(2) Propias. una casa Residentes registrados no locales con vivienda o superior;
(3) Residentes no locales que no pueden proporcionar un permiso de residencia temporal válido en esta ciudad y han pagado el seguro social o los certificados de pago del impuesto sobre la renta personal en esta ciudad por más de 5 años (inclusive) Familia registrada.
②Shanghai
1. Situación de restricción de compra de 1 casa en Shanghai:
(1) Familias con residencia registrada en esta ciudad que poseen 1 casa;
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(2) Los hogares no locales que hayan pagado seguro social o impuesto sobre la renta personal en esta ciudad durante 5 años o más están limitados a comprar una casa.
2. Suspender la venta de casas a ellos en Shanghai:
(1) Familias registradas en esta ciudad que ya poseen dos o más casas en esta ciudad;
(2) Hogares registrados no locales que poseen una o más casas;
(3) Hogares registrados no locales que no pueden proporcionar prueba de pago de seguro social o impuesto sobre la renta personal en esta ciudad durante cinco años consecutivos años o más.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 209 El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de los derechos reales sobre bienes inmuebles se registrarán en de acuerdo con la ley entrará en vigor después del registro, no surtirá efecto sin el registro, a menos que la ley disponga lo contrario;
Los recursos naturales que son propiedad del Estado según la ley no necesitan ser registrados.
Artículo 210 El registro de bienes inmuebles será tramitado por la agencia registradora donde se encuentre el inmueble.
El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, la agencia de registro y el método de registro del registro unificado están estipulados por leyes y reglamentos administrativos.
Artículo 211 Al solicitar la inscripción, los interesados deberán aportar el certificado de propiedad, dirección y superficie del inmueble y demás materiales necesarios según los distintos conceptos registrales.
Artículo 217 El certificado de propiedad inmueble es el certificado de que el obligante goza del derecho real de propiedad del inmueble. Las cosas registradas en el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria deberán concordar con el libro de registro de la propiedad inmueble, si los registros son inconsistentes, prevalecerá el libro de registro de la propiedad inmueble a menos que exista evidencia que demuestre que hay un error en el libro de registro de la propiedad inmueble.