Informe inmobiliario
Recientemente, ¡rara vez apareció un informe de noticias sobre el mercado inmobiliario en "News Network" de CCTV!
El tema del informe es "Múltiples medidas para promover el ciclo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria". Ocupa 2 minutos y 28 segundos de la columna de noticias de 30 minutos, que muestra. ¡Cuánta importancia le da!
El informe afirma que la Conferencia Central de Trabajo Económico propuso ciertos requisitos para los trabajos de vivienda y construcción urbano-rural del próximo año, y cómo aprovechar plenamente el papel de la vivienda y la construcción urbano-rural en la estabilización del crecimiento. y la expansión de la demanda interna, y presentó en detalle los comentarios del reportero de CCTV sobre la entrevista exclusiva con Wang Menghui, Ministro de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.
Tenga en cuenta que este momento es muy delicado, en primer lugar, es un resumen de 2021 y, en segundo lugar, ¡es la fijación del tono para 2022! ¡Se puede decir que la alta dirección ha marcado total y exhaustivamente el tono para el mercado inmobiliario del próximo año!
Recientemente, altos funcionarios han hecho muchas declaraciones sobre el campo inmobiliario. Líderes relevantes como el Banco Central, el Ministerio de Finanzas, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, etc., han mencionado recientemente el sector inmobiliario.
Pero el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural es el departamento directamente responsable de los bienes raíces, por lo que las opiniones del Ministro Wang sobre bienes raíces son naturalmente de gran importancia como señalizadora.
Ven conmigo a ver los puntos clave a continuación:
① Adhiérete firmemente al posicionamiento de "las casas son para vivir, no para especular" y no utilices los bienes inmuebles como tal. un estímulo a corto plazo, herramientas y medios económicos, fortalecer la orientación esperada e implementar políticas específicas de la ciudad para promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria.
② Continuar implementando de manera constante el mecanismo a largo plazo para bienes raíces, implementar las principales responsabilidades de las ciudades, fortalecer las responsabilidades de supervisión y orientación de los gobiernos provinciales, garantizar necesidades de vivienda rígidas y satisfacer necesidades de vivienda mejoradas razonables.
③ El año que viene, se mejorará aún más la coordinación y precisión de las políticas regulatorias y se fortalecerá la coordinación de políticas regulatorias como las financieras, la tierra y la supervisión del mercado. Fortalecer la coordinación de la regulación entre ministerios, provincias, ciudades y condados, y fortalecer la orientación y supervisión "uno a uno" del trabajo de regulación urbana.
④ Debemos abordar con determinación y eficacia los riesgos de entrega vencida de proyectos inmobiliarios de empresas inmobiliarias líderes individuales, con el objetivo principal de "garantizar la entrega de edificios, proteger los medios de vida de las personas y garantizar la estabilidad". ", y de acuerdo con las exigencias de trabajo de la coordinación provincial y municipal, y con base en el estado de derecho, la mercantilización debe adoptarse como principio para garantizar la estabilidad social y no comprometer los intereses del país y del pueblo.
¿Tanto texto te parece muy desordenado? No te preocupes, déjame analizarlo lentamente.
En primer lugar, hay una caracterización clara del sector inmobiliario: ¡la vivienda y la construcción urbana y rural son los mayores mercados de consumo interno!
Esto es lo mismo que "el sector inmobiliario es una industria pilar". Es una "gran verdad" que todo el mundo sabe pero que nadie diría antes.
¿Cuánto le cuesta a una familia comprar un televisor? ¿Cuánto cuesta comprar un coche? ¿Cuánto cuesta comprar una casa? Es obvio que el sector inmobiliario es el mercado consumidor más grande del país.
El problema es que antiguamente, cuando se trataba de bienes raíces, se suprimía, y cuando se trataba de consumo, se promocionaba. Hoy en día, el sector inmobiliario se trata de consumo. Esta caracterización es de gran importancia.
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Además, también se mencionó que el sector inmobiliario es un área importante para estabilizar el crecimiento, expandir la demanda interna y construir un mercado interno fuerte.
En segundo lugar, garantizar que el sector inmobiliario no pueda colapsar: ¡promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable del mercado inmobiliario!
Una vez que la caracterización es clara, es natural garantizar el buen funcionamiento del mercado. Incidentes como Evergrande sólo pueden ser "casos"; de lo contrario, inevitablemente habrá impactos sistémicos, como riesgos económicos.
Por lo tanto, es necesario un círculo virtuoso y un desarrollo saludable del mercado inmobiliario.
Además, se ha determinado el tono de la política de regulación del mercado inmobiliario en 2022: ¡mantener la continuidad y estabilidad de la regulación!
Esto significa que no habrá cambios a gran escala en la regulación actual del mercado inmobiliario, y aquellos que estén pensando en relajar las restricciones de compra el próximo año pueden ahorrar dinero.
Pero al mismo tiempo, también se mencionó que se debe mejorar la coordinación y precisión de las políticas regulatorias, y se debe coordinar la regulación de varios departamentos para evitar la situación de "sobrecorrección" por parte de algunos departamentos este año;
Al mismo tiempo, también es necesario mejorar la precisión, lo que corresponde a las "políticas específicas de la ciudad". Se espera que cada condado y distrito tenga diferentes políticas de control en el futuro.
Finalmente, los métodos para la vivienda y la construcción urbano-rural en 2022 están en marcha: la estabilidad es la máxima prioridad, ¡avanzar manteniendo la estabilidad y aumentando la confianza!
Estable siempre ha sido una palabra neutral. Cuando el inmueble está sobrecalentado, estable significa enfriarse; cuando el inmueble está demasiado frío, estable significa calentarse.
Por eso se menciona la mejora de la confianza.
¡Ahora realmente me falta confianza! Los promotores no tienen confianza en el futuro y los compradores de viviendas no tienen confianza en comprar casas. Esto cambiará en 2022.
Pero esto no significa necesariamente que la "inundación" pasada vaya a volver. El ministro aún mencionó que el modelo de desarrollo y operación inmobiliario de "alta deuda, alto apalancamiento, alta rotación" era insostenible. También significa que las tres líneas rojas y el modelo de dos concentraciones no desaparecerán.
Para los promotores que no han logrado sobrevivir este año, el ministro Wang también afirmó que abordará con determinación y eficacia el riesgo de retrasos en la entrega de proyectos inmobiliarios por parte de empresas inmobiliarias líderes individuales.
De esta forma, los ciudadanos que han comprado casas de inmobiliarias violentas como Evergrande, Sony, Fantasia y Kaisa pueden sentirse un poco aliviados.
Al final de la entrevista, el Ministro Wang enfatizó una vez más: Los fundamentos del mercado inmobiliario no han cambiado y la demanda de vivienda sigue siendo fuerte.
Todavía se encuentra en la etapa de rápida urbanización, con más de 11 millones de nuevos empleos urbanos agregados cada año, creando una gran demanda de nuevas viviendas.
¡El aspecto fundamental de una ciudad es su población! Con la población, no hay necesidad de preocuparse por el desarrollo.
Además de la demanda de vivienda provocada por la migración de la población, también existe la demanda de mejora de las viviendas antiguas. Aunque China ahora parece tener muchas casas, todavía hay escasez de casas utilizables y útiles.
Por eso vale la pena encontrar el sector adecuado y elegir la propiedad adecuada.
Además, también merece atención la reunión ordinaria del cuarto trimestre de 2021 (95.º en total) del Comité de Política Monetaria del Banco Popular de China celebrada en la tarde del día 24.
Sinolink Securities cree que la actitud política de la reunión ordinaria del Banco Central de China en el cuarto trimestre de 2021 será más positiva, y enfatiza que la política monetaria debe ser "estable" y "más proactiva".
La reunión ordinaria enfatizó que "aumentar los esfuerzos de ajuste intercíclico" y "combinar con ajustes contracíclicos", en comparación con la reciente declaración de la reunión del Comité del Partido del Banco Central, "hacer un buen trabajo en el diseño de Políticas cíclicas y contracíclicas” y “estabilizadoras” ¡La actitud es más clara!
Dicho todo esto, ¡se puede resumir completamente en la palabra "estabilidad"!
El mercado inmobiliario no subirá ni bajará bruscamente a partir de ahora. Mantener un desarrollo constante es el camino correcto.