Compañía de cálculo de tasa de interés de hipotecas inmobiliarias

Las hipotecas inmobiliarias se dividen en fines comerciales, fines de consumo personal y fines de compra de vivienda según la finalidad del préstamo. Los tipos de interés hipotecarios son diferentes.

El ciclo crediticio de los préstamos hipotecarios inmobiliarios muchas veces no tiene indicadores fijos. De 5 a 10 años, o incluso de 30 a 50 años, todo depende de los deseos del prestatario. Sin embargo, los bancos o instituciones crediticias tendrán ciertas restricciones sobre los montos de los préstamos, que generalmente se determinan en función del valor de mercado de la propiedad hipotecada.

La tasa de interés de referencia para préstamos a un año es del 4,35%; la tasa de interés de referencia para préstamos entre uno y tres años es del 4,75%; la tasa de interés de referencia para préstamos entre tres y cinco años es del 4,75%; El tipo de interés de referencia para préstamos a más de cinco años es del 4,75% y del 4,90%. Pero en términos generales, los bancos comerciales aumentarán la tasa de interés base en un cierto porcentaje, que oscila aproximadamente entre el 10% y el 30%. Por lo tanto, la tasa de interés de los préstamos hipotecarios bancarios sobre bienes raíces es generalmente una proporción flotante de la tasa de interés base.

Hipoteca inmobiliaria para fines comerciales (generalmente, puede solicitar hasta el 70% del valor de tasación del inmueble para fines comerciales; la tasa de interés del préstamo aumentará en más del 20% sobre la tasa base basada dependiendo de las políticas bancarias y las calificaciones del prestatario; el plazo generalmente es de cinco años).

Hipotecar la propiedad para consumo personal (cuando la propiedad está hipotecada para consumo personal, la tasa de interés del préstamo generalmente se basa en el interés base). tasa o aumenta en un 10%; el plazo del préstamo es generalmente dentro de diez años.)

Hipotecas de bienes raíces para comprar viviendas comerciales (préstamos hipotecarios de consumo para comprar viviendas, la tasa de interés del préstamo se elevó a 1,1 veces desde el tasa de interés de referencia original; el plazo del préstamo también se acortó, del máximo original de 20 años a 10 años.)

Tipo de interés hipotecario

Según la fórmula de cálculo de intereses: interés de depósito = tasa de interés de los depósitos a plazo del depósito de principal. Los tipos de interés de los préstamos hipotecarios bancarios sobre bienes inmuebles son los siguientes:

1. Préstamos a corto plazo: El tipo de interés de los préstamos a un año (incluido un año) es del 4,35%.

2. Préstamos a medio y largo plazo: La tasa de interés de los préstamos de uno a cinco años (incluidos cinco años) es del 4,75% y la tasa de interés de los préstamos a más de cinco años es del 4,90%.

3. Tasa de interés del préstamo del fondo de previsión: la tasa de interés del préstamo por cinco años o menos (incluidos cinco años) es del 2,75% y la tasa de interés del préstamo por más de cinco años es del 3,26%.

¿Cuál es el tipo de interés de una hipoteca?

Las últimas tasas de interés hipotecarias en 2022: Desde que el banco central recortó las tasas de interés en marzo de 2020, las tasas de interés de referencia actuales implementadas por los bancos son:

La tasa de interés a un año y a continuación es del 3,85%;

La tasa de interés de uno a cinco años (incluidos cinco años) es del 4,65%;

Durante más de cinco años, es del 4,65%

En 2022, los bancos también implementarán tasas de interés de referencia.

Préstamos hipotecarios residenciales

Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios residenciales se clasifican por finalidad, y las principales se dividen aproximadamente en dos categorías:

1. negocio:

La tasa de interés es un 0,5% más baja que la tasa base según las políticas de los principales bancos y las circunstancias específicas del prestatario.

2. Consumo personal con fines de hipoteca de inmueble:

Cuando el inmueble se hipoteca para consumo personal, la tasa de interés base generalmente aumentará entre un 10% y un 30%.

Tomemos como ejemplo el último tipo de interés de referencia de 2021 publicado por el banco central.

La tasa de interés de un año o menos es del 3,85 %

La tasa de interés de uno a cinco años (incluidos cinco años) es del 4,65 %; Cinco años Lo anterior es 4,65%.

Si la propiedad hipotecada por el prestamista se utiliza para operaciones comerciales, la tasa de interés del préstamo fluctuará un 0,5% por encima de la tasa de interés de referencia de acuerdo con las políticas de los principales bancos y las circunstancias específicas del prestatario.

El préstamo hipotecario del prestamista es para consumo personal y la tasa de interés del préstamo es generalmente entre un 10% y un 30% más alta que la tasa de interés base.

¿Cómo calcular los intereses de un préstamo hipotecario inmobiliario?

La fórmula de cálculo del interés del préstamo es la siguiente:

1. Si se calcula el interés, la fórmula de cálculo del interés del préstamo es: interés del préstamo = tasa de interés principal, plazo del préstamo.

2. Si se calcula la tasa de interés, la fórmula para calcular la tasa de interés del préstamo es: tasa de interés del préstamo = principal/tasa de interés del período del préstamo.

De hecho, la tasa de interés de ejecución de cada banco fluctuará. Consulte la tasa de interés real de la transacción para obtener más detalles.

2. ¿Qué banco tiene la tasa de interés más baja para préstamos comerciales?

Los bancos con bajas tasas de interés para préstamos comerciales incluyen el Banco de China, el Banco de Construcción de China, el Banco Agrícola de China y el Banco Industrial y Comercial de China.

Los últimos datos de 2021 muestran que los tipos de interés hipotecarios de los cuatro principales bancos estatales rondan generalmente el 3,85%. Para los préstamos de crédito, el Banco de China tiene la tasa de interés más baja. La tasa de interés actual es del 2,6%. Posteriormente, ICBC reembolsará el capital y los intereses en cuotas iguales, con una cuota máxima de cinco años, y la tasa de interés del préstamo es tan baja como el 3%.

Nota: El nivel de interés del préstamo también está relacionado con las calificaciones integrales personales del prestamista, el tipo de negocio de préstamo solicitado, el monto del préstamo, el método de pago, el plazo del préstamo y otros factores.

2. ¿Cómo conseguir el interés de préstamo más bajo?

1. Monto ≤ 3W:

Esta sugerencia general es usar una tarjeta de crédito para retirar dinero, usar Huabei de Alipay, pedir prestado bei, etc. Se utiliza para préstamos y, en general, la tasa de interés es relativamente baja y fácil de usar.

2. Monto ≤10W:

El préstamo garantizado es bueno. Busque un aval, probablemente en la cooperativa de crédito rural de su ciudad natal. Las compañías de crédito exigen trabajar más de medio año o tener una licencia comercial por un año, lo que no está disponible para los autónomos que recién comienzan.

3. Importe ≤ 50W

500.000, depende de cuántos años quieras reembolsarlo. Puede ser un año, dos años, tres años, cinco años. Si hay garantía, se recomienda solicitar un préstamo hipotecario, la tasa de interés del préstamo hipotecario será menor que la del préstamo de crédito. Dependiendo del propósito del préstamo, puede considerarse un préstamo de consumo y la tasa de interés será más de un 30% más alta que la tasa de interés de referencia. Eso sí, si tienes conocidos, puede ser menos. El método de pago puede ser pagos iguales de capital e intereses, pagos de intereses mensuales cada año o pagos de intereses mensuales al vencimiento. Los bancos generalmente prefieren el pago igual del principal y de los intereses. Dada la situación actual, se recomienda solicitar un préstamo hipotecario al consumo. El tipo de interés y el método de pago se pueden negociar con el banco.

4. Cantidad ≥ 100W.

Esto no es fácil de pedir prestado.

¿Cómo calcular el tipo de interés hipotecario?

Los tipos de interés de referencia actuales aplicados por los bancos son: 4,35% para préstamos con un plazo inferior a un año (incluido un año) 4,75% para préstamos con un plazo de uno a cinco años (incluido cinco); años); y el 4,75% para préstamos a plazo superior a cinco años, el 4,90%.

El pago inicial para el préstamo de la primera casa comercial (derechos de propiedad a 70 años) es el 20% (20%) del precio total de compra o el valor de tasación, el que sea menor (40-; o productos a 50 años) el pago inicial es del 50% (50%) del precio total de compra o valor de tasación, el que sea menor.

La tasa de interés de un préstamo hipotecario se refiere al método de cálculo del interés que se genera cuando un prestatario solicita un préstamo a un banco utilizando como garantía su propia propiedad o la de un tercero, y suele ser superior a la base. tasa de interés.

En primer lugar debemos entender estas cuestiones:

Empecemos por los préstamos hipotecarios ¿Qué es un préstamo hipotecario? Se refiere a un método de crédito en el que el prestatario utiliza la propiedad propia o de un tercero como garantía para solicitar un préstamo al banco para un consumo integral como la compra de un automóvil o una casa, y el prestatario reembolsa el principal y los intereses al banco en cuotas o de una sola vez.

Condiciones del préstamo: Una persona física que tenga entre 18 y 60 años, tenga plena capacidad de conducta civil, tenga una fuente de ingresos estable y a largo plazo y sea suficiente para pagar el principal y los intereses mensuales del préstamo. ; los derechos de propiedad de la casa son claros y no existen otras hipotecas; se agrega la antigüedad de la casa. El período del préstamo no excede los 40 años. la propiedad * * * reconoce su comportamiento de préstamo y garantía y está dispuesto a asumir los requisitos legales pertinentes; responsabilidades.

La casa hipotecada requiere traer la siguiente información: cédula de identidad, libro de registro del hogar (sellado con el sello oficial de la unidad); sello oficial); documento de identidad del cónyuge del prestatario y libro de registro del hogar; original y copia del certificado de propiedad de la vivienda, certificado notarial original del propietario de la vivienda y * * * propietario de la hipoteca y prueba del propósito del préstamo; ; garante (se requiere documento de identidad, libro de registro del hogar, certificado de matrimonio, etc.).

Financiación del préstamo y años. El punto de partida para los préstamos al consumo con hipotecas inmobiliarias es de 5.000 yuanes, y el máximo no supera el 70% del valor de tasación del inmueble hipotecado. El plazo del préstamo generalmente no supera los cinco años, pero puede llegar hasta los diez años.

Características de la hipoteca:

La hipoteca sobre la vivienda es la garantía de la relación original acreedor-deuda y es el contrato principal, mientras que la hipoteca sobre la vivienda es el contrato subordinado. Es una existencia legal y válida basada en el contrato principal original y no puede existir de forma independiente.

La casa hipotecada puede ser conservada por el acreedor hipotecario o por el deudor hipotecario, y generalmente es conservada por el deudor hipotecario. El depositario debe cuidar bien la casa hipotecada.

Cuando el obligado a pagar la deuda incumple sus obligaciones, el deudor hipotecario puede ejercer directamente el derecho a hipotecar la vivienda y realizar sus propios derechos sin depender de la conducta del deudor.

La hipoteca debe ser una casa, y el deudor hipotecario de la casa puede ser el deudor o un tercero.

El deudor hipotecario debe ser propietario del inmueble hipotecado. Si la casa hipotecada es de propiedad estatal, el deudor hipotecario debe tener derecho a disponer de la casa hipotecada.

El establecimiento de una hipoteca sobre una vivienda generalmente se realiza por escrito, debiendo especificarse claramente el alcance de la garantía.

El deudor hipotecario no pierde la propiedad de la vivienda tras hipotecar la misma. Por tanto, el deudor hipotecario debe asumir el riesgo de pérdida accidental de la casa.

La hipoteca de una vivienda es un tipo de garantía mobiliaria. Si el deudor hipotecario transmite la casa hipotecada a un tercero sin el consentimiento del deudor hipotecario, éste tiene derecho a recuperar la casa hipotecada, y las pérdidas sufridas por el cesionario serán a cargo del deudor hipotecario.