Quiero obtener un préstamo para comprar una casa en Qingdao. Capital promedio, capital e intereses iguales, ¿qué tipo de método de pago es rentable? ¿Cómo calcular?

Hola, actualmente, ya sea un préstamo de un fondo de previsión o un préstamo de un banco comercial, sólo existen dos métodos de pago: montos iguales de capital y montos iguales de capital e intereses. Los dos métodos de pago se calculan de manera diferente. Cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mayor será el diferencial de intereses.

1. Método de amortización del capital medio: Es un método de amortización que asigna el principal a cada mes y liquida los intereses entre la fecha de amortización anterior y la fecha de amortización actual. Tomemos como ejemplo un préstamo de 6,5438 RMB + 2.000 yuanes, con un plazo de 30 años. Suponiendo que se trata de un préstamo de un fondo de previsión, calculado sobre la base de la tasa de interés anual de referencia actual del 3,25% para préstamos con un plazo de más de cinco años, el monto de reembolso mensual del principal es 654,38 + 20.000 ÷ 360 meses = 3.333 yuanes. El cálculo de la tasa de interés para el primer mes es: 12.000 × 3,25% ÷ 12 = 3.250 yuanes, luego el monto de reembolso del primer mes es 3.333+3.250 = 6.583 yuanes. La tasa de interés en el segundo mes es: (12 000-3333) × 3,25% ÷ 12 = 3241 yuanes, y el monto de reembolso en el segundo mes es 3333+3241 = 6574 yuanes. Por analogía, los pagos mensuales disminuirán gradualmente.

2. Igual forma de amortización de principal e intereses. El algoritmo es más complejo que el capital promedio y el resultado final garantiza que la suma del "principal más intereses" en el pago mensual permanezca sin cambios. El préstamo del fondo de previsión sigue siendo de 6,5438+0,2 millones de RMB, con un plazo de 30 años, una tasa de interés anual del 3,25% y el monto de reembolso mensual está fijado en 5.222,48 RMB.

Resumen: Bajo la condición de capital promedio, si la tasa de interés del préstamo permanece sin cambios, el interés total que el prestamista debe pagar en 30 años es 586,625 yuanes. Cuando el capital y los intereses son iguales, el interés total que el prestatario debe pagar en 30 años es de 680.091,3 yuanes, 93.466 yuanes más que el capital medio. Realmente no lo sabía, pero me sorprendió. Este sigue siendo un préstamo de un fondo de previsión. Si se trata de un préstamo comercial con una tasa de interés relativamente alta, el interés a 30 años puede ser de cientos de miles.

Gracias, espero que esto ayude.

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