¿Por qué el préstamo hipotecario aumentó en un 20?
1. El usuario solicitó un préstamo para una segunda vivienda. Según las regulaciones del banco central, la tasa de interés de los préstamos personales comerciales para segunda vivienda no debe ser inferior a la LPR más 60 puntos básicos durante el mismo período. La mayoría de los bancos comerciales agregarán puntos al límite inferior del banco central. Por lo tanto, no es raro que los tipos de interés de los préstamos para segunda vivienda aumenten un 20%.
2. Si el crédito del usuario no es bueno, el valor añadido de la hipoteca será superior al de los usuarios comunes.
Además, el rango de fluctuación de las tasas de interés hipotecarias también está relacionado con factores como la ciudad y el tiempo de préstamo. Por ejemplo, en ciudades con altas tasas de interés hipotecarias, como Chengdu, si el límite del préstamo bancario es insuficiente, la primera vivienda puede costar más de 100 BP.
¿Qué supone la subida de los tipos de interés hipotecarios?
El llamado tipo de interés hipotecario flotante en realidad flota sobre la base del tipo de interés de referencia anunciado por el banco central. Por ejemplo, el tipo de interés hipotecario de referencia actual es 4,9. Si aumenta en 10, el tipo de interés hipotecario subirá a 5,39.
El tipo de interés hipotecario sube 10 = 4,9×(1 10)= 5,39.
Aunque la diferencia del 10% tiene un gran impacto en el coste de comprar una casa, tomemos como ejemplo una hipoteca de 1 millón de yuanes (igual pago de principal e intereses) y hagamos una comparación sencilla. y lo entenderás.
Si elige un préstamo hipotecario a 20 años, la tasa de interés hipotecaria aumenta en 10 yuanes, el pago mensual es 272,45 yuanes más y el monto total de reembolso es 65.400 yuanes más si aumenta en 20 años; , el pago mensual es de 55.081 yuanes y el monto total de reembolso es de 132.200 yuanes.
Si la tasa de la hipoteca es a 30 años, la tasa de interés de la hipoteca aumenta en 10, el pago mensual es de 301,8 yuanes y el monto total de reembolso es de 108.700 yuanes, si la tasa de la hipoteca aumenta en 20, el pago mensual; es 611,3 yuanes y el monto total de reembolso es 220.438 yuanes.
Además, los conocedores de la industria creen que de acuerdo con la situación actual, es posible que la tasa de interés hipotecaria supere el 6 en el futuro (es decir, aumentará alrededor de 30), y tanto el interés mensual pago y el monto total del reembolso puede aumentar aún más.