¿Cuál es la tendencia futura de los precios de la vivienda?
Si los precios de la vivienda subirán o bajarán en el futuro debe verse fundamentalmente desde la perspectiva de la oferta y la demanda. Porque la vivienda comercial es en realidad una mercancía, pero su valor es relativamente grande. Si la oferta supera la demanda, los precios de la vivienda pueden caer. Por el contrario, los precios de la vivienda pueden aumentar. En el mercado de compra y venta de viviendas comerciales, la manifestación específica es la cuestión de cuántas casas se construyen y si más personas comprarán casas. Mucha gente dice que ahora hay suficientes casas en cualquier ciudad (ya sea una ciudad grande o un condado pequeño) y mirando a su alrededor, hay edificios de gran altura por todas partes. Parece que los edificios de gran altura son sinónimo de urbanización y. se han convertido en el símbolo de la urbanización en nuestro país. El único símbolo de la urbanización. Desde la reforma inmobiliaria de 1998, decenas de miles de promotores inmobiliarios en China, grandes y pequeños, han estado trabajando duro para construir casas día y noche. Aunque la población ha aumentado, la tasa de crecimiento ha disminuido. La oferta de viviendas debería haber sido excesiva durante mucho tiempo. Uno de los fenómenos más intuitivos es que cada vez hay más casas vacías. En el mercado actual, ¿cuántas personas pueden vivir en la casa? Según datos públicos, China ahora tiene viviendas suficientes para 3 mil millones de personas.
Con la llegada de las regulaciones inmobiliarias, las personas con muchas casas pueden venderlas gradualmente. Por ejemplo, los impuestos sobre bienes inmuebles, los impuestos sobre las viviendas vacías, los impuestos sobre los propietarios, etc., se han mencionado gradualmente en los últimos años. Estas políticas aumentarán directamente los costos de propiedad de las personas con muchas casas. Por otro lado, mi país ha implementado gradualmente la política de vivienda para vivir y no para la especulación. Con el frecuente aumento de la regulación inmobiliaria, el mercado inmobiliario se volverá más estable en el futuro sin un entorno de mercado en aumento, la especulación inmobiliaria. será imposible.
Entonces, dado que hay tantas casas, cuando más personas pongan sus casas en el mercado inmobiliario, ¿cuánto margen habrá para que bajen los precios de las viviendas? La visión de 12 caracteres de Pan Shiyi: El resultado final es una caída del 20% en los precios de la vivienda en China. El Sr. Pan cree que si los precios de la vivienda en mi país caen más del 20%, la gran mayoría de las empresas inmobiliarias no podrán existir. Porque las ganancias no son suficientes para sustentar el desarrollo continuo.
Muchas personas expresaron su desaprobación. En primer lugar, aunque los beneficios de la industria inmobiliaria han disminuido ligeramente en los últimos años, todo el mundo ha sido testigo del nivel. No se puede decir que si cae un 20%, no podrá continuar. lógica básica y condiciones de mercado del mercado, también se puede ver en las palabras del presidente de SOHO China, Pan Shiyi, que las ganancias actuales de las empresas inmobiliarias siguen siendo muy altas, al menos por encima de 20, que es mucho más alta que la general. industria manufacturera de la economía real.
Según la experiencia histórica de mi país en el desarrollo inmobiliario, las nuevas viviendas comerciales en el mercado siguieron el principio de tamaño de apartamento de 70 a 90 metros cuadrados en las décadas de 1998 a 2016, según las estadísticas de la Oficina Nacional. de Estadísticas, vivienda comercial nueva. La superficie terminada alcanza los 9.797.340.000 metros cuadrados. Entonces, ¿cuántas casas hay en estas áreas terminadas? Convirtámoslo aproximadamente Según el principio de 90 metros cuadrados por 70, hay aproximadamente 97,9734 millones de casas. Para fines de 2022, la población total de mi país alcanzará los 1.400 millones de personas. Según la experiencia de vida, la población familiar promedio es de aproximadamente 4 a 5 personas por hogar, por lo que estos 97,9734 millones de casas son en realidad suficientes para que vivan entre 400 y 500 millones de personas. en. Al ver esto, mucha gente dirá que esta casa está lejos de ser suficiente para que vivan nuestros 1.400 millones de habitantes, por lo que el aumento de los precios de la vivienda es inevitable. Lo anterior son solo los datos de 2016, y las viviendas comerciales de nueva construcción de 2017 a 2022 no se han incluido en las estadísticas, por lo que el número real de casas será mayor, no menor. Además de los datos publicados sobre viviendas comerciales, las viviendas rurales y las viviendas para pequeñas propiedades también desempeñan un papel importante en la historia del sector inmobiliario en mi país. Estos dos tipos de casas solían ser los principales tipos residenciales en el mercado inmobiliario de mi país y eran más grandes que las casas comerciales en términos de escala, área de distribución y cantidad. Los economistas predicen que el número de viviendas no comerciales (casas familiares o pequeñas viviendas de maternidad) en nuestro país es aproximadamente de 3 a 4 veces mayor que el de viviendas comerciales, y el número de residentes puede llegar a 6-7 personas por hogar. En este aspecto, las viviendas actuales son suficientes para que vivan allí 30 mil millones de personas.
Si los precios de la vivienda subirán o bajarán en los próximos diez años depende del nivel de desarrollo económico del país, y nuestro país ahora está dividido en muchas ciudades. Si los precios de la vivienda subirán o bajarán en diferentes ciudades también es diferente. .
Por ejemplo, los precios de la vivienda en algunas ciudades de segundo y tercer nivel deberían aumentar en los próximos diez años, porque el desarrollo económico de las ciudades de segundo y tercer nivel será cada vez mayor y la demanda de la gente por comprar casas también aumentará. , por lo que el aumento de los precios de la vivienda también se convertirá en una tendencia inevitable. Pero los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel ya son muy altos, por lo que es posible que no necesariamente aumenten en los próximos diez años.