¿Cómo calcular la tarifa por cambiar el nombre del certificado de propiedad inmobiliaria?

En circunstancias normales, los cambios de nombre de los certificados inmobiliarios se dividen principalmente en adición directa, donación y venta.

Primero, agregar directamente

Agregar el nombre del cónyuge durante el matrimonio se puede hacer directamente. Si los bienes pertenecen a ambos cónyuges durante el matrimonio, incluso si en el certificado de propiedad solo está escrito el nombre de una persona, se considera que son los mismos bienes de ambas partes.

Por lo tanto, si necesitas añadir tu nombre al certificado inmobiliario durante el matrimonio, sólo deberás traer tu certificado de matrimonio, comprobante de dos casas y el original y copia de tu DNI al Ventana "Cambiar registro" del centro de transacciones inmobiliarias Solo aplica.

Durante el período de subsistencia no matrimonial: Durante el período de subsistencia no matrimonial, si se cambia el nombre en el certificado de propiedad, el nombre del cónyuge no se puede agregar directamente y solo se puede cambiar mediante donación.

En segundo lugar, los obsequios

El ámbito de los obsequios incluye el período no matrimonial, familiares y amigos.

Es decir, añadir hijos, padres y otros familiares o amigos al certificado de propiedad se puede realizar mediante obsequios.

1. Vivienda y préstamos.

Generalmente, un préstamo hipotecario no puede cambiarse de nombre hasta que esté liquidado. Hay dos formas de cambiar el nombre. Una es liquidar el préstamo anticipadamente y luego cambiar el nombre. El segundo es solicitar al banco que cambie el prestatario y el deudor hipotecario en el contrato de préstamo, y luego acudir a la Autoridad de Vivienda para realizar los procedimientos de cambio de nombre pertinentes después de obtener el consentimiento del banco.

2. Tener una casa sin hipoteca es un regalo.

Ambas partes necesitan firmar un contrato de donación, que debe estar legalizado ante notario. Los honorarios del notario son generalmente del 1% del valor de la casa donada. Además, existen ciertos impuestos sobre la renta personal, impuestos sobre escrituras y otros cargos (las donaciones de casas entre familiares directos están exentas del impuesto comercial). Este método de tratamiento no solo es aplicable a parejas.

3. Procedimiento de donación

Se debe presentar el certificado de propiedad de la casa, el certificado de regalo y la escritura de la casa donada. Sólo puede ser obtenido por los departamentos pertinentes. Sólo después de que se hayan completado los procedimientos de registro formal para los cambios en la propiedad de la vivienda será legalmente vinculante. Los pasos específicos son los siguientes:

1. El donante y el destinatario celebran un contrato escrito sobre donación de casa, es decir, una carta de donación.

2. El donatario paga el impuesto sobre la escritura y obtiene la escritura basándose en el certificado de propiedad de la vivienda original y el certificado de regalo.

3. Obtener la certificación notarial.

4. Realizar los trámites de registro para la transferencia de propiedad de la vivienda. El destinatario deberá solicitar el registro de cambio ante el departamento de gestión inmobiliaria y presentar los siguientes documentos:

(1) Formulario de solicitud (disponible en ventanilla).

(2) Certificado de propiedad original del inmueble.

(3) El documento de identidad y libro de registro de domicilio del interesado.

(4) Cheques regalo y actas notariales.

(5) Recibo de escritura.

5. El donante entrega la casa al destinatario. La "entrega" aquí estará sujeta a la finalización del registro de transferencia de derechos de propiedad.

6. Al realizar los trámites de donación de vivienda, el donante y el donatario deben firmar un contrato de donación por escrito y acudir al departamento de gestión de vivienda para realizar los trámites de transferencia. Sin embargo, si el donante dona su casa a otros para eludir sus obligaciones legales, y si el interesado reclama derechos, la donación será nula.

Las donaciones entre familiares no directos también requieren declaración del IRPF.

(1) Impuestos y tasas requeridos para donar bienes inmuebles entre familiares directos:

1 Costos de transacción: 2,5 yuanes/m2 para propiedades residenciales y 5,5 yuanes/m2 para propiedades no residenciales. propiedades residenciales.

2. Impuesto de timbre de transacción: residencial 0, no residencial 0,05

3. Renta del suelo: pagada con cargo al terreno asignado.

4. Impuesto sobre la escritura: 4

5. Tasa de registro de la vivienda: 80 yuanes/unidad para unidades residenciales y 550 yuanes/unidad para unidades no residenciales.

6. Impuesto de timbre de licencia: 5 yuanes/libro.

7. Costo: 10 yuanes/ración.

8. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas:

1 El método de cálculo para el cobro de la auditoría es: (precio tasado - valor original del inmueble - impuestos - gastos razonables) × 20.

2. El método de cálculo del monto del impuesto aprobado es: precio tasado × 1.

9. Impuesto empresarial: Las donaciones de bienes inmuebles entre familiares directos están exentas del impuesto empresarial.

(2) Impuestos sobre donaciones de familiares no inmediatos.

Además de las situaciones anteriores, los familiares no inmediatos también deben pagar el impuesto empresarial:

Donación de vivienda no ordinaria inferior a cinco años (inclusive) o vivienda ordinaria inferior a cinco años.

Impuesto comercial = valor tasado – precio de compra

Vivienda ordinaria por más de cinco años (incluidos cinco años): el impuesto comercial está exento.

En tercer lugar, la compra-venta

Además de regalar el nombre del título inmobiliario, también se puede realizar comprando y vendiendo casas de segunda mano.

1. El impuesto empresarial y los recargos por transmisión de viviendas de segunda mano se dividen en los siguientes supuestos:

1. Si un particular adquiere una vivienda no ordinaria con una duración inferior a 5 años. , se cobrará el importe total del impuesto empresarial.

2. Si las personas compran viviendas no ordinarias por más de 5 años (incluidos 5 años) o viviendas ordinarias por menos de 5 años, se aplicará el impuesto comercial sobre la diferencia.

3. Ventas externas Si una persona física compra una vivienda ordinaria por más de 5 años (incluidos 5 años) y la vende a terceros, estará exento del impuesto empresarial.

2. Dependiendo de si el tipo de casa es residencial, los impuestos y tarifas para casas residenciales y no residenciales son los siguientes:

Tarifa de transacción 1: Residencial 5 yuanes/m2, no residencial 11 yuanes/m2. La tarifa de transacción para la primera compra de una vivienda ordinaria por parte del comprador con una superficie de 90 metros cuadrados o menos se reducirá a la mitad. Los compradores de vivienda por primera vez se refieren a todos los miembros de la familia.

2. Impuesto de timbre de transacción: 0,05 del precio total para propiedades residenciales y no residenciales. Según el precio normal de transacción.

3 Tarifa de registro de la casa: 80 yuanes/unidad para unidades residenciales, 550 yuanes/unidad para unidades no residenciales.

3. Renta del suelo: Según el tipo de uso asignado se percibirán las rentas del suelo correspondientes.

Ingreso de la tierra: estándar de cobro basado en el nivel del lote × área de reparto de la tierra.

4. Impuesto sobre escrituras: desde el 165438 de junio, 1 de octubre de 2008, la tasa del impuesto sobre escrituras para personas físicas que compran viviendas no ordinarias (excepto villas y casas adosadas) es 3, y la tasa del impuesto sobre escrituras para personas físicas que compran viviendas ordinarias. la vivienda es 1,5. Para las personas que compran casas ordinarias de 90 metros cuadrados o menos por primera vez, la tasa del impuesto sobre la escritura se reduce temporalmente a 1.

Si un individuo vende la única casa de la familia y la recompra, el impuesto sobre la escritura pagado sobre la casa original se deducirá del impuesto sobre la escritura pagadero sobre la casa recomprada.

5. El IRPF se divide en dos métodos:

1 El método de cálculo del cobro de la auditoría es: (precio tasado - valor original del inmueble - impuestos - gastos razonables) × 20.

2. El método de cálculo del monto del impuesto aprobado es: precio tasado × 1.

Se exime del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas la transmisión de la vivienda que haya sido destinada a uso propio durante 2 años y sea la única residencia de la familia.

6. Tasa de registro de tierras: 33 yuanes/juego.

7. Honorario de tasación de transacción: Precio de tasación × 0,3

8 Honorario de topografía y mapeo: Área de construcción × 1,36.

9. Si contratas a un intermediario, deberás pagar una tarifa de intermediario: 2% del precio normal de la transacción.

El procedimiento de donación es complicado y el coste es superior al coste de transacción. Se recomienda que los ciudadanos elijan el proceso de transferencia de transacciones al transferir sus casas a familiares. Este método es relativamente simple y cuesta menos (el impuesto de escritura para el procedimiento de donación es 4, mientras que el impuesto de escritura para la transferencia de transacción es solo 1 o 1,5).

Además, hay algunas propiedades que no se pueden donar. La transferencia directa es la mejor manera.

Esta es una introducción a las tarifas por cambiar el nombre del certificado de propiedad inmobiliaria. En resumen, debido a los diferentes métodos para cambiar el nombre del certificado de bienes raíces, las tarifas específicas involucradas también son diferentes. Puede determinar qué método utilizar para cambiar el nombre y luego calcular las tarifas de acuerdo con los estándares anteriores, para conocer con mayor precisión las tarifas específicas que deben prepararse, completar con éxito el trabajo de pago y completar con éxito los bienes raíces. actividad de cambio de nombre del certificado.