La hipoteca vencida fue demandada y se requirió que se pagara en su totalidad

Una vez vencido el préstamo hipotecario, si el banco demanda y exige un reembolso total único y el cliente realmente no puede pagarlo en un corto período de tiempo, si el tribunal no lo ha aceptado , el cliente puede contactar primero con el banco para negociar por teléfono.

Durante el proceso de negociación, explique claramente la situación en la que el individuo actualmente no tiene la capacidad de pagar el préstamo, y proporcione la información correspondiente que lo respalde (como certificado de desempleo, certificado de terminación de contrato laboral, etc. .), y al mismo tiempo expresar su sinceridad La idea del pago, y luego intentar solicitar una extensión del período de pago y pagar la deuda a plazos para ver si el banco puede retirar la demanda primero.

Si el tribunal ha aceptado el caso y ha tomado una decisión, el cliente sólo podrá encontrar formas de recaudar fondos para pagar el préstamo basándose en la decisión judicial. Por ejemplo, puede intentar pedir dinero prestado a familiares y amigos que lo rodean. Si el cliente no paga el préstamo, el tribunal también puede congelar los activos a nombre del cliente para una hipoteca y también puede subastar la casa para pagar el préstamo.

De hecho, los bancos generalmente no presentan demandas fácilmente cuando el préstamo hipotecario está vencido, los clientes deben liquidar la deuda lo antes posible para minimizar el impacto negativo. Incluso si no puede pagarlo temporalmente, no puede simplemente evadirlo y hacer que el banco no pueda comunicarse con nadie. En cambio, debe tomar la iniciativa de comunicarse con el banco para negociar el pago.

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Préstamo hipotecario, también conocido como préstamo hipotecario de vivienda. Un préstamo hipotecario es cuando el comprador de una vivienda completa una solicitud de préstamo hipotecario al banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda, una carta de garantía, etc., que deben presentarse al banco. comprometerse con el comprador de la vivienda después de pasar la revisión y gestionar el registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador de la vivienda y el contrato de préstamo hipotecario firmado entre el banco y el comprador de la vivienda. transferirá directamente los fondos prestados a la unidad de venta de la casa dentro del período especificado en el contrato en la cuenta del banco.

Préstamos para vivienda

Los préstamos para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a prestatarios para la compra de casas comunes para uso propio. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal. Hay tres tipos principales de préstamos personales para vivienda: préstamos encomendados, préstamos para autónomos y préstamos de cartera. Préstamos encomendados

Los préstamos encomendados para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a personas que compran viviendas ordinarias de acuerdo con requisitos específicos, utilizando depósitos del fondo de previsión para vivienda como fuente de fondos y de acuerdo con la encomienda de la vivienda. departamento de gestión de fondos de previsión. También llamado préstamo de fondo de previsión.

Préstamos autooperados

Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de vivienda individuales con fondos de crédito bancario como fuente. También se le llama préstamo de vivienda personal comercial, y los nombres de los préstamos de cada banco también son diferentes: el Banco de Construcción de China lo llama préstamo de vivienda personal, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo de vivienda personal garantizado.

Préstamos combinados

Los préstamos de cartera de viviendas personales se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario para la compra de viviendas ordinarias para uso propio a partir de depósitos de fondos de previsión para viviendas y fondos de crédito. Préstamo encomendado para vivienda personal y una cartera de préstamos para autónomos. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.

Métodos de pago de la hipoteca: montos iguales de principal, montos iguales de principal e intereses, pagos quincenales, etc.;

Monto del préstamo: después de pasar la revisión del banco, puede prestar el 80% del valor de la propiedad.

Enganche hipotecario: Un préstamo hipotecario para primera vivienda requiere un pago inicial del 30%, y un préstamo hipotecario para segunda vivienda requiere un pago inicial del 50%.

Plazo del préstamo: El plazo del préstamo para viviendas de primera mano es de 30 años, y el de segunda mano es de 20 años. Asimismo, el plazo del préstamo más la edad del solicitante no debe exceder. 70 años.

Tipos de interés de los préstamos: El tipo de interés de referencia para los préstamos para primera vivienda con un plazo superior a 5 años es del 6,55, y el tipo de interés para los préstamos para segunda vivienda es 1,1 veces superior al tipo de interés de referencia. que es 7,26.

Métodos

Existen tres tipos de préstamos para vivienda: préstamos comerciales bancarios, préstamos de fondos de previsión y préstamos combinados.

Comisión de garantía

Para evitar riesgos hipotecarios, los bancos generalmente exigen a los prestatarios que proporcionen certificados de garantía de personas jurídicas, otras organizaciones económicas o personas físicas con suficiente capacidad de pago. Si puede encontrar amigos o familiares que estén dispuestos a ofrecer garantía y tengan solidez financiera, pueden proporcionarle al banco un documento escrito y un certificado de crédito que esté dispuesto a garantizar. En caso contrario, deberá acudir a una empresa de garantía profesional y ellos le proporcionarán una garantía. La tarifa que se paga en este momento es la tarifa de garantía hipotecaria.

Materiales de solicitud

1. Documento de identidad válido y libro de registro del hogar del prestatario.

2. Prueba de estado civil si no está casado. para proporcionar un certificado de celibato o divorcio Si está casado, debe presentar una carta de mediación civil del tribunal o un certificado de divorcio (que indique que no se ha vuelto a casar después del divorcio);

3. casado, debe presentar el documento de identidad válido de su cónyuge, el registro civil y el certificado de matrimonio;

4. Comprobante de ingresos del prestatario (certificado de ingresos salariales de seis meses consecutivos o certificado de impuestos locales); p>

5. Certificado de propiedad del inmueble;

6. Certificado de garante (identidad requerida), registro de domicilio, acta de matrimonio, etc.)