¿Cómo deducir dinero del pago de la hipoteca?

Después de solicitar una hipoteca, vincular su tarjeta bancaria y firmar un acuerdo de deducción automática con el banco, el sistema bancario deducirá automáticamente el dinero de la tarjeta bancaria de pago del préstamo en la fecha de pago. Las deducciones hipotecarias se suelen realizar entre las 0:00 y las 6:00 de la mañana. Algunos bancos las deducen alrededor de las 19:00 de la tarde, lo que puede variar entre las 5:00 y las 9:00 de la tarde. en circunstancias especiales.

Métodos y características de pago de la hipoteca

1. Reembolso del principal y los intereses en cantidades iguales

El reembolso del principal y los intereses en cantidades iguales también se denomina pago regular de intereses. , es decir, el prestatario paga intereses mensuales. El capital del préstamo y los intereses se reembolsan en cantidades iguales, donde el interés mensual del préstamo se calcula en función del capital restante del préstamo al comienzo del mes y se liquida mes a mes. Sume el capital total y los intereses de una hipoteca y distribúyalos uniformemente durante cada mes del plazo de pago. Como pagador, usted paga una cantidad fija al banco todos los meses, pero la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes.

Con este método de pago, los fondos que deben reembolsarse todos los meses son los mismos, por lo que la operación de pago de todos es relativamente simple y es conveniente organizar los ingresos y gastos pagando la misma cantidad todos los meses.

Este método es más adecuado para familias con ingresos estables. Si estás comprando una casa para vivir y las condiciones económicas no permiten demasiada inversión inicial, también puedes optar por este método. Sin embargo, también tiene desventajas, ya que los intereses no se reducirán con el pago del monto principal, los fondos bancarios estarán ocupados durante mucho tiempo y el interés total de pago será mayor que el método de pago igual del principal que se presenta a continuación.

Ventajas: Paga la misma cantidad todos los meses. Como prestamista, la operación es relativamente sencilla. Comprometerse a la misma cantidad todos los meses también facilita la organización de ingresos y gastos.

Desventajas: dado que el interés no se reducirá con el pago del monto principal, los fondos bancarios estarán ocupados durante mucho tiempo y el interés total del reembolso será mayor que el método de pago igual del principal que se presenta a continuación. .

2. Amortización del principal en cantidades iguales

La amortización del principal en cantidades iguales también se conoce como el método de amortización de intereses seguido por el principal y el principal igual sin intereses. El prestamista distribuye el capital cada mes y paga los intereses entre el último día de la transacción y la fecha de pago actual. En comparación con el capital y los intereses iguales, este método de pago tiene gastos totales de intereses más bajos, pero se paga más capital e intereses en la etapa inicial y la carga de pago disminuye mes a mes.

Con un reembolso del principal igual, la mayor cantidad de dinero debe reembolsarse en el primer mes y luego disminuye gradualmente. Por lo tanto, la presión sobre los pagadores en las primeras etapas del préstamo es relativamente alta.

Este método es muy adecuado para personas que actualmente tienen unos ingresos elevados, pero que esperan que sus ingresos disminuyan en el futuro. De hecho, muchas personas de mediana edad y mayores tienen una cierta base financiera después de trabajar duro durante un período de tiempo. Teniendo en cuenta que sus ingresos pueden disminuir debido a la jubilación y otros factores a medida que envejecen, pueden elegir este método para pagar sus préstamos. .