Contrato de préstamo con pago inicial para compra de vivienda

Generalmente, la fecha en la que el promotor paga el anticipo es la fecha en la que se firma el contrato oficial de compra. Podrás comprobar si el contrato que firmaste se titula "Contrato de Compra de Vivienda" o "Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial".

1. El proceso de compra de una casa nueva es el siguiente:

1.

2. Firmar el contrato de compraventa de la vivienda y realizar el pago inicial (o pago total).

3. Solicitud de préstamo, préstamo bancario

4. Inspección de entrega y trámites de entrega

2.

Compra completa

1. Ver la casa, el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo y pagan un depósito por la compra de la casa.

2. Transferir la propiedad y pagar el anticipo.

3. Pagar impuestos y solicitar un nuevo certificado inmobiliario.

4. El saldo se pagará cuando se entregue la propiedad.

Compra a préstamo

1. Ver la casa, el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo y pagan un depósito para la compra de la casa.

2. Presentar la solicitud de préstamo y firmar el contrato de préstamo.

3. Evaluación de la propiedad y garantía de terceros

4. Aprobación bancaria

5.

6. Pagar impuestos y solicitar un nuevo certificado inmobiliario.

7. El banco recibe el contrato de préstamo y el registro de hipoteca de la casa.

8. El banco otorga un préstamo al vendedor, se entrega la propiedad y se paga el saldo.

9. El comprador reembolsa el préstamo, recupera el principal de la vivienda tras la liquidación y cancela el registro de la hipoteca.

¿Qué contratos hay tras pedir un préstamo para comprar una casa?

Copias de contrato de compra de vivienda, factura de compra de vivienda y contrato de hipoteca.

Se enviará información adicional al banco.

Al comprar una casa con un préstamo, el comprador de la vivienda debe completar un formulario de solicitud de préstamo hipotecario al banco y proporcionar los documentos de respaldo requeridos por los documentos legales, como cédula de identidad, certificado de ingresos, contrato de compraventa de la casa y carta de garantía, así como factura de anticipo.

Para los compradores que compran una casa con un préstamo, pueden obtener una factura de pago inicial después de pagar el pago inicial ellos mismos. Pero, de hecho, muchas personas solo tienen un recibo o certificado de pago bancario emitido por el desarrollador después de pagar el pago inicial. Sin embargo, la importancia de una factura de anticipo no es alta, e incluso si no tienes una, no hay por qué entrar en pánico.

2. Factura completa de compra de vivienda.

Como dijimos antes, la factura del pago inicial no es importante, porque cuando conseguimos con éxito el préstamo del banco, el banco pagará el saldo restante al promotor, lo que significa que hemos pagado el total. Precio de la casa pagado al promotor. Habitualmente en este momento podemos utilizar la factura o recibo de anticipo a cambio del pago total de la casa. Además, la factura por el precio total de compra es muy importante y debe utilizarse al solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria.

3. Contrato de compra.

Se trata de firmar un contrato online. Después de pagar el pago inicial, el vendedor nos llevará al banco para firmar el préstamo en persona. Al mismo tiempo se archivará el contrato firmado online y luego acudiremos al banco a solicitar una hipoteca. Muchos amigos aquí han informado que hay tres contratos firmados en línea, uno para la autoridad de vivienda, otro para el desarrollador y otro para nosotros. Pero cuando estábamos solicitando un préstamo, el banco nos quitó el contrato online, dejándonos con las manos vacías. De hecho,

4.

Cuando su préstamo tiene éxito, significa que ha establecido una relación de cooperación con el banco. Por supuesto, también debe tener a mano un contrato de préstamo, que detalla el monto de su préstamo, el método de pago, el período de pago y estipula la responsabilidad por incumplimiento del contrato para el pago anticipado. Si tienes la idea de un reembolso anticipado, asegúrate de conseguir este contrato para evitar que esto suceda.

5. Factura del impuesto de escrituración.

Al solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria, debe utilizar una factura del impuesto sobre la escritura. La factura del impuesto sobre la escritura también es la base para calcular si la casa tiene 2 y 5 años de antigüedad, por lo que debe conservar esta factura. después de recibirlo.

6. Factura del Fondo de Mantenimiento

¿Puedo obtener un préstamo para pagar la entrada de mi casa? ¿Cómo conseguir un préstamo?

Muchas ciudades fomentan ahora la compra de casas, por lo que comprar una casa con un préstamo también ayuda a que más personas vivan una buena vida de antemano. Es muy conveniente comprar una casa con un préstamo, lo que puede aliviar la presión financiera de los compradores de vivienda y ayudar en cierta medida a la vida familiar. ¿Puedo obtener un préstamo para pagar el enganche de una casa? ¿Cómo pagar la entrada al comprar una casa con un préstamo? Echemos un vistazo a mi introducción.

Muchas ciudades fomentan ahora la compra de casas, por lo que comprar una casa con un préstamo también ayuda a que más personas vivan una buena vida de antemano. Es muy conveniente comprar una casa con un préstamo, lo que puede aliviar la presión financiera de los compradores de vivienda y ayudar en cierta medida a la vida familiar. ¿Puedo obtener un préstamo para pagar el enganche de una casa? ¿Cómo pagar la entrada al comprar una casa con un préstamo? Echemos un vistazo a mi introducción.

¿Puedo conseguir un préstamo para el pago inicial de una casa?

De acuerdo con la política nacional de préstamos, los compradores de viviendas deben preparar un pago inicial de 30 RMB para solicitar un préstamo para comprar una primera vivienda y un pago inicial de 60 RMB para solicitar un préstamo bancario para vivienda. para comprar una segunda vivienda. Sin embargo, puedes aumentar tu pago inicial de las siguientes maneras:

1. Una hipoteca con garantía. Los prestatarios pueden utilizar sus propios activos fijos como garantía para obtener un préstamo y luego utilizar el préstamo para pagar el pago inicial de la casa, pero no se puede pedir prestado demasiado para evitar una deuda excesiva y que la casa no pueda solicitar el pago de la hipoteca.

2. Pago inicial a plazos. Una actividad que introducirán algunos desarrolladores son las cuotas de pago inicial. La cuota del pago inicial significa que el comprador de la vivienda paga parte del pago inicial de acuerdo con una cierta proporción y firma un contrato de préstamo, y luego realiza el pago inicial restante dentro de un período de tiempo determinado. El pago inicial pagado por el desarrollador no tiene intereses y el cliente solo necesita firmar un contrato relevante con el desarrollador para acordar el tiempo de pago de la cuota y la responsabilidad relacionada por incumplimiento del contrato.

3. Elige pago a plazos con tarjeta de crédito. Puede solicitar una tarjeta de crédito y puede sobregirar la tarjeta de crédito al realizar el pago inicial. Debe averiguar de antemano si el banco permite cargar el pago inicial en una tarjeta de crédito. Después de pagar el pago inicial de una casa con tarjeta de crédito, recuerde pagarlo a tiempo y no provocar retrasos en el pago, de lo contrario afectará su futura solicitud de préstamo hipotecario.

4. Elija una institución no bancaria para solicitar un préstamo. Actualmente, existen muchas instituciones no bancarias que ofrecen préstamos para el pago inicial de la vivienda. Puede solicitar un préstamo a estas instituciones financieras para cubrir el pago inicial de una casa. Hay algunos productos similares en el mercado, como empresas de ventas que cooperan con bancos, algunas empresas de ventas que recaudan fondos para prestar dinero y algunos productos populares de plataformas P2P (encontrar personas dispuestas a invertir a través de la plataforma y luego prestar dinero a los compradores). ).

Cómo conseguir un préstamo para pagar la entrada de una casa

1. Hace unos días, muchas entidades financieras lanzaron “políticas de entrada” para jóvenes que quieran comprar. una casa pero no tengo suficiente pago inicial. Hay dos tipos de préstamos con póliza de pago inicial: Los préstamos con póliza de pago inicial garantizados están diseñados para compradores de viviendas para mejoras: los compradores de viviendas quieren vender su casa existente y comprar una nueva, pero el tiempo del pago inicial entre la venta de su propia casa y la compra de una nueva El hogar puede no ser exactamente el mismo. Si no hay fondos suficientes para el pago inicial en un corto período de tiempo, cambiarán su casa actual por el pago inicial de una nueva casa.

2. Los préstamos con póliza de pago inicial sin garantía parecen ser más populares en la actualidad: no hay garantía y sólo se requiere una "revisión más estricta" para otorgar préstamos de pago inicial a los compradores de viviendas. Sin embargo, muchas ciudades han suspendido urgentemente sus “políticas de pago inicial”. Se dice que las autoridades financieras, incluido el Banco de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China, están prestando mucha atención a los riesgos financieros del sector inmobiliario en algunas regiones y planean introducir medidas para acabar con la práctica de emitir préstamos como pagos iniciales de préstamos para vivienda.

Si desea comprar una casa con un préstamo, debe realizar un pago inicial suficiente antes de poder solicitar un préstamo. Pero es posible que muchas personas no puedan pagar el pago inicial, por lo que comprar una casa será relativamente problemático. Hasta aquí el pago inicial de una casa. ¿Puedo obtener un préstamo? ¿Cómo pagar la entrada al comprar una casa con un préstamo? Introducción relevante, espero que sea útil e inspiradora para que todos compren una casa con un préstamo.

¿Cómo es un contrato de préstamo hipotecario?

El contenido principal del contrato incluye el monto del préstamo, el plazo, el propósito, el interés del préstamo, las condiciones de emisión del préstamo, el reembolso del préstamo, el reembolso anticipado, la responsabilidad por incumplimiento del contrato, la garantía, el seguro, la resolución de disputas, la efectividad del contrato y determinación de embargos Entre ellos, los más estrechamente relacionados son la determinación de los tipos de interés, la amortización anticipada y el alcance de la responsabilidad por incumplimiento de contrato.

1. El préstamo de vivienda personal es un tipo de préstamo de consumo, que se refiere a un préstamo otorgado por un prestamista a un prestatario para la compra de una casa ordinaria para uso propio. Cuando un prestamista concede un préstamo hipotecario personal, el prestatario debe ofrecer una garantía. Si el prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo a su vencimiento, el prestamista tiene derecho a disponer de su hipoteca o propiedad pignorada de conformidad con la ley, o el garante será solidariamente responsable del reembolso del principal. e interés.

2. Los destinatarios del préstamo son personas físicas con plena capacidad de conducta civil.

Las condiciones del préstamo son que los residentes urbanos compren casas comunes para su propio uso, tengan un contrato o acuerdo de compra de vivienda, tengan la capacidad de pagar el principal y los intereses, tengan buen crédito, tengan un pago inicial de 30 RMB y tengan una garantía de préstamo reconocida. por el banco. Los préstamos personales para vivienda se limitan a la compra de casas ordinarias para uso independiente y casas para residentes urbanos, y no pueden utilizarse para comprar casas de lujo.

3. Los préstamos personales para vivienda se refieren a préstamos otorgados por prestamistas a prestatarios para la compra de viviendas ordinarias para uso independiente. El negocio de préstamos para vivienda personal es uno de los principales activos de los bancos comerciales. Se refiere a un préstamo emitido por un banco comercial a un prestatario para la primera compra de una casa por parte del prestatario (es decir, una casa desarrollada y construida por un promotor inmobiliario u otra entidad de desarrollo calificada y luego vendida a un individuo).

4. Hay dos formas principales de retirar préstamos: retiro directo. Una vez que el contrato de préstamo entre en vigor, el prestatario transferirá directamente el monto del préstamo a la cuenta de depósito abierta en el banco prestamista de acuerdo con el plan de pago acordado en el contrato. Retiro Especial. Una vez que el contrato de préstamo entre en vigor, el prestatario confiará al banco prestamista que transfiera el préstamo una vez o en cuotas a la cuenta de depósito abierta por la unidad de ventas o el desarrollador en el banco correspondiente según el plazo estipulado en el contrato de préstamo. Los prestatarios que adoptan métodos de retiro especiales deben proporcionar los contratos pertinentes al banco prestamista al retirar fondos. Aviso de pago del acuerdo y otros documentos. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda deben realizarse mediante retiros especiales.

Si compro una casa sobre plano con un préstamo y pago el enganche, ¿debo firmar un contrato formal de compra de vivienda?

Sí, si cancelas el pago inicial del contrato de compraventa de vivienda comercial y solicitas un préstamo para comprar una casa sobre plano, puedes realizar inmediatamente los trámites de presentación y registro en línea y firmar el contrato. . Los trámites específicos son los siguientes:

1. La empresa promotora presenta la venta de vivienda comercial en línea.

La empresa promotora inicia sesión con la contraseña en la "Plataforma de oficina en línea" del Departamento de Mercado de Derechos de Propiedad de la Oficina de Administración de Vivienda y Recursos Territoriales Municipales y envía en línea las ventas de viviendas comerciales contratadas. Las presentaciones no están restringidas por tiempo o lugar y pueden enviarse en cualquier momento.

2. El departamento de mercado inmobiliario confirmará las ventas de viviendas comerciales presentadas.

El departamento de mercado inmobiliario verificará en línea el contrato de compraventa de vivienda comercial presentado por la empresa promotora, confirmará si es correcto y generará un número de registro de contrato. El tiempo de presentación es durante el horario laboral en días hábiles.

3. La empresa promotora cumplimenta el número de registro.

La empresa promotora rellena el número de registro del contrato en la posición correspondiente en la portada del contrato de compraventa de vivienda comercial y se completa el registro del contrato. La empresa promotora entregará el contrato original al comprador. Si el comprador solicita un préstamo para comprar una casa, la empresa promotora debe entregarle el contrato original después de completar el registro de la hipoteca y otros procedimientos.

4. Formulario de inscripción del contrato presentado por la empresa promotora.

A partir del contrato de compraventa de vivienda comercial registrado, la empresa promotora llena el "Formulario de Registro de Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial", lo imprime, lo sella con el sello oficial de la empresa y lo envía al mercado inmobiliario en duplicado.

El formulario de registro del contrato de compraventa tiene el mismo formato que el formulario de registro utilizado. El formulario de registro se puede obtener en el mercado de derechos de propiedad o descargarlo desde la "Función de Oficina" en la página de inicio del mercado de derechos de propiedad.

5. Sellado por la Oficina del Mercado de Derechos Inmobiliarios.

El departamento de mercado inmobiliario comprobará que el formulario de registro presentado por la empresa promotora es correcto y sellará el formulario de registro con. "Negociada de Compra y Venta de Terrenos, Recursos y Administración de Vivienda de Vivienda Comercial" "Sello especial para registro de contrato", una copia para su archivo y una copia devuelta a la empresa desarrolladora.

La empresa promotora deberá acudir al centro de gestión de transacciones inmobiliarias para gestionar los trámites de registro de la hipoteca con el formulario de registro sellado y el contrato de compraventa de vivienda comercial registrado.

Datos ampliados:

Interpretaciones del Tribunal Supremo Popular sobre diversas cuestiones de derecho aplicable en el juicio de casos de contratos de compraventa de viviendas comerciales

El artículo 8 no puede cumplirse si ocurre una de las siguientes circunstancias. A los efectos de un contrato de venta de vivienda comercial, el comprador que no puede obtener la casa puede solicitar rescindir el contrato, devolver el precio de compra pagado y los intereses, compensar las pérdidas y puede exigir al vendedor que asuma una responsabilidad de compensación que no exceda el doble del precio de compra pagado:

(1) Una vez celebrado el contrato de compraventa de la casa comercial, el vendedor hipoteca la casa a un tercero sin notificar al comprador;

(2) Una vez celebrado el contrato de compraventa de una casa comercial, el vendedor La persona vende la casa a un tercero.

Artículo 9 Cuando el vendedor celebre un contrato de compraventa de vivienda comercial, si se produce alguna de las siguientes circunstancias, el contrato será inválido o revocado o rescindido, y el comprador podrá exigir la devolución del precio de compra pagado, intereses, compensación por pérdidas, o Es posible que se le exija al vendedor asumir una responsabilidad de no más del doble del monto pagado por la casa:

(1) Ocultar deliberadamente la imposibilidad de obtener una preventa de vivienda comercial permiso o proporcionar un permiso de preventa de vivienda comercial falso;

(2) Ocultar deliberadamente el hecho de que la casa vendida ha sido hipotecada;

(3) Ocultar deliberadamente el hecho de que la casa vendida ha sido vendida a un tercero o que la casa ha sido indemnizada y reubicada.