¿Cómo obtener un préstamo de 1 millón de yuanes de un banco hipotecario?
El proceso del préstamo hipotecario personal es el siguiente:
1 Al solicitar un préstamo al banco, el prestatario debe aclarar el propósito, el monto y. plazo del préstamo;
2. Esperar la auditoría del banco. Una vez revisados y aprobados los datos, el banco llevará a cabo una investigación y evaluación in situ de la propiedad. Finalizar el monto del préstamo;
3. Solicite un préstamo y el banco aprueba el monto del préstamo;
4. ¿Es justo el contrato de préstamo?
5. Realizar los trámites de registro de hipoteca. El banco acudirá a la oficina de derechos de propiedad para gestionar los trámites de registro de la hipoteca con el certificado de propiedad de la vivienda y el contrato de préstamo notariado;
6.
Para solicitar un préstamo hipotecario es necesario cumplir las siguientes condiciones:
1 El prestatario debe ser mayor de 18 años y tener plena capacidad civil, y la edad real más. el plazo del préstamo no puede exceder los 65 años; tener residencia fija y residencia permanente en la ciudad; tener un trabajo legítimo y una fuente de ingresos estable, y poder pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo; información y ningún historial de crédito malo.
2. La casa hipotecada del prestatario tiene derechos de propiedad claros, cumple con las condiciones de cotización y comercialización, y puede ingresar al mercado inmobiliario; la casa hipotecada no ha sido incluida en el plan de reconstrucción urbana y tiene un certificado de propiedad inmobiliaria y certificado de terreno; si la casa tiene menos de 30 años, la suma de la antigüedad de la casa y el plazo del préstamo no excederá los 40 años.
Base jurídica: Artículo 402 del Código Civil de la República Popular China.
Si se hipotecan los bienes previstos en los incisos 1 a 3 del apartado 1 del artículo 395 de esta Ley o el edificio en construcción previsto en el inciso 5 del artículo 395 de esta Ley, se procederá a la inscripción de la hipoteca. Una hipoteca se crea en el momento del registro. Artículo 403: Si se hipoteca una cosa mueble, el derecho de hipoteca se establece cuando el contrato de hipoteca surta efectos sin inscripción, no podrá luchar contra un tercero de buena fe;
¿Cómo conseguir un préstamo para comprar una casa, una hipoteca bancaria?
Con el desarrollo del mercado inmobiliario y los precios de la vivienda aún aumentando, muchos propietarios utilizarán préstamos bancarios para hipotecar sus casas para obtener fondos activos y luego utilizarlos para inversiones inmobiliarias. ¿Cómo conseguir una hipoteca de vivienda? ¡Entonces echemos un vistazo al siguiente contenido!
Primero, solicita un préstamo hipotecario en el banco, completa el formulario y envía los materiales requeridos. Luego, el personal realizará una inspección preliminar y, si no hay problemas, acudirá a la tasación de la propiedad y realizará un informe. Luego, el banco llevará a cabo un proceso de aprobación basado en los materiales e informes. Una vez aprobado, el contrato de préstamo se firmará y se certificará ante notario. Finalmente, solicite una hipoteca a la oficina de bienes raíces y, si tiene éxito, preste el dinero al solicitante.
El plazo de un préstamo hipotecario inmobiliario está estrechamente relacionado con las calificaciones personales. Si la información crediticia del solicitante es buena, tiene buena capacidad de pago. Por lo general, cuando solicita un préstamo, es fácil obtener la aprobación. Además, el inmueble hipotecado debe ser indiscutible y no haber tenido un préstamo hipotecario anteriormente. Si una persona tiene otros préstamos, debe liquidarlos antes de solicitar una hipoteca.
Las siguientes propiedades no cumplen con las condiciones del préstamo hipotecario bancario: en primer lugar, viviendas sociales, como viviendas asequibles; en segundo lugar, no se ha tramitado el certificado de propiedad de la propiedad. Al mismo tiempo, dependiendo del tipo de inmueble, el ratio de hipoteca que obtiene el solicitante también es diferente. De ellas, el 70% son residencias ordinarias, el 50% son residencias comerciales y el 40% son residencias industriales.
Además, si el inmueble hipotecado es una casa nueva, el plazo del préstamo será de hasta 30 años. Si es una casa de segunda mano, el plazo del préstamo se reducirá en 10 años. Por tanto, a la hora de determinar el plazo del préstamo, debemos tener en cuenta nuestra propia situación económica para evitar aumentar nuestra propia presión. Sin embargo, diferentes años de préstamo utilizan diferentes tasas de interés y, por lo tanto, acumulan diferentes tasas de interés. Antes de solicitar un préstamo hipotecario, es mejor informarse con antelación sobre los procedimientos y condiciones pertinentes en el banco, para que el préstamo se desarrolle sin problemas.
Espero que las respuestas anteriores te sean útiles.
¿Cómo conseguir un préstamo hipotecario?
1. ¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario para vivienda?
1. Solicitar un préstamo, presentar información del préstamo, preparar cédula de identidad, estados de cuenta de los últimos seis meses, certificado de trabajo, informe de crédito y certificado de bienes raíces, etc. 2. Evaluación de la vivienda y aprobación del préstamo; 3. El prestatario firma un contrato de préstamo y todos los documentos pertinentes con la institución crediticia y realiza los procedimientos de registro de la hipoteca; 4. Préstamo bancario; 5. Una vez liquidado el préstamo, realiza la hipoteca; Procedimientos de inscripción y cancelación.
2. ¿Qué materiales se necesitan para gestionar los trámites de liberación de inmuebles?
1. Copia de la licencia comercial;
2. Comprobante de identidad o representante legal del deudor hipotecario;
3. ser documentos legales Carta de autorización del representante o parte;
4. Contrato de préstamo (contrato principal);
5. Contrato de hipoteca;
6. de los derechos de propiedad de la propiedad hipotecada (incluido el "Certificado de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal" y el "Certificado de propiedad del edificio");
7. debe haber una resolución de la junta directiva aprobando la hipoteca;
8. Si se repite una hipoteca, se deberá proporcionar un documento escrito que acuerde la rehipoteca del acreedor hipotecario original;
9. Si se hipoteca una propiedad compartida, se deberá aportar un documento escrito que acuerde a todos los copropietarios;
10. El deudor hipotecario deberá tener documentos escritos que acrediten que la hipoteca otorgada por él no tiene vicios legales. ;
11. Otros documentos legales relacionados con la hipoteca.
Cómo hipotecar un préstamo bancario para comprar una casa
Pregunta 1: ¿Cómo hipotecar un préstamo bancario con una casa? El proceso principal para utilizar un préstamo bancario hipotecario para vivienda:
◆El prestatario debe completar el "Formulario de solicitud de hipoteca para vivienda residencial" antes de otorgar el préstamo.
◆El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.
◆El prestatario deberá entregar al banco el título de propiedad y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado para su custodia.
◆Los garantes tanto del prestatario como del prestatario firman el “Contrato de Préstamo Hipotecario Residencial” y lo hacen notarizar.
◆Después de firmar y certificar ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de vivienda o unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de vivienda.
◆Liquidación de préstamo. La liquidación del préstamo incluye la liquidación normal y la liquidación anticipada.
①Liquidación normal: Liquidación en la fecha de vencimiento del préstamo (pago único de capital e intereses) o en la última cuota del préstamo (amortización a plazos);
②Liquidación por adelantado: si el El prestatario liquida parte o la totalidad del préstamo antes de la fecha de vencimiento del mismo, deberá solicitarlo al banco con antelación según el contrato de préstamo. Después de la aprobación del banco, el reembolso se realizará en el mostrador contable designado.
Materiales para solicitud de préstamo bancario e hipoteca de vivienda:
◆Certificado de inmueble
◆DNI del obligante y cónyuge.
◆La libreta de registro de domicilio del titular del derecho y de su cónyuge.
◆Certificado de matrimonio del titular del derecho (certificado de matrimonio o certificado de prometida emitido por la Oficina de Asuntos Civiles)
◆Comprobante de ingresos
◆Si el propietario de el certificado de propiedad es de menor de edad. Para niños, proporcione certificados de nacimiento.
◆Si existe un préstamo bancario para la propiedad, proporcione el contrato de préstamo original y el último extracto bancario.
◆Para aumentar la tasa de aprobación de préstamos, proporcione tantas otras pruebas de propiedad familiar como sea posible (como otros certificados de bienes raíces, acciones, fondos, libretas de efectivo, licencias de conducir de vehículos, etc.). .
Si no puede proporcionar este servicio, puede operarlo a través de una empresa intermediaria, por supuesto, habrá una tarifa determinada. Puede consultarlo, espero que le sea útil)
Pregunta 2: ¿Se puede vender la casa después de recibir un préstamo bancario hipotecario? Es posible comprar o vender una casa hipotecada, pero hay que hacerlo en dos pasos y manejar adecuadamente la relación entre los dos niveles.
En cuanto a pasos, el primer paso es convertir la casa hipotecada en casa propia, lo que supone liberar la hipoteca. Por supuesto, el comprador está obligado a pagar el precio de compra y usted salda la deuda en forma de amortizaciones anticipadas del préstamo. El segundo paso es realizar los trámites de transmisión de propiedad según los procedimientos generales para transacciones de vivienda de segunda mano.
En lo que respecta a las relaciones, el primer nivel de relación es la relación acreedor-deuda entre usted y el banco. La propiedad está hipotecada sobre bienes inmuebles. Mientras no se cancele el préstamo no se tiene derecho a vender la casa. Por lo tanto, saldar la deuda del banco y poner fin a su relación con el banco son los requisitos previos.
El segundo nivel de relación es la relación entre usted y el comprador. Un problema con este tipo de relación es que el comprador puede sentirse arriesgado y reprimirse. Por lo tanto, ambas partes de la transacción deben ser honestas y operar bajo el sol.
Pregunta 3: ¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario? Materiales para la solicitud de préstamo hipotecario inmobiliario:
(1) Certificado de propiedad de la vivienda
(2) DNI del acreedor y cónyuge
(3) DNI del el obligante y su cónyuge Registro del hogar
(4) Certificado de matrimonio del obligante (certificado de matrimonio o certificado de prometida emitido por la Oficina de Asuntos Civiles)
(5) Comprobante de ingresos y del prestamista declaración de resultados de los últimos seis meses.
(6) Si el propietario del certificado de propiedad tiene hijos menores, proporcione un certificado de nacimiento.
7) Si todavía existe un préstamo bancario sobre la propiedad, proporcione el contrato de préstamo original y el último extracto bancario.
(8) Para mejorar la tasa de aprobación de préstamos, proporcione otras pruebas de propiedad familiar en la medida de lo posible, como certificados de bienes raíces, acciones, fondos, libretas de efectivo, licencias de conducir de vehículos, etc. , se puede pedir prestado por 15-20 años.
Pasos:
El prestatario presenta la solicitud al banco, presenta los materiales pertinentes (evaluación del inmueble, investigación previa al préstamo y aprobación) y pasa por los procedimientos de registro cuando el banco emite un préstamo; , el prestatario reembolsa el principal y los intereses del préstamo a tiempo según lo estipulado en el contrato: el préstamo se cancela y la hipoteca se cancela.
Si no conoce los pasos específicos, mis amigos en Shanghai pueden comunicarse conmigo por correo electrónico o por teléfono: [emailprotected]
Pregunta 4: Cómo utilizar bienes raíces para solicitar Préstamos bancarios e hipotecas sobre bienes inmuebles personales ¿Garantía de préstamo?
Los préstamos hipotecarios sobre bienes inmuebles personales se refieren a préstamos en RMB emitidos por bancos a personas físicas, utilizando bienes inmuebles legalmente propiedad de la persona u otros que pueden comercializarse como garantía.
Tasa de interés hipotecaria
① Si se utiliza una casa ordinaria como hipoteca, la tasa hipotecaria máxima no excederá el 70%
(2) Para altas; -residencias finales (los precios son residencias locales Para hipotecas (más del doble del precio promedio de una vivienda), villas, apartamentos de alta gama y edificios comerciales (incluidos edificios de oficinas y tiendas), la tasa hipotecaria máxima no excederá el 50%.
Condiciones de la hipoteca sobre bienes inmuebles
① El propietario del inmueble es una persona natural con plena capacidad de conducta civil Los bienes de personas jurídicas corporativas, instituciones, organismos administrativos, grupos sociales u otras organizaciones. no se utilizará para préstamos personales.
② La antigüedad del bien hipotecado no excederá los 20 años.
(3) El bien hipotecado tendrá plenos derechos de propiedad y; ser libremente comercializable;
(4) La garantía hipotecaria debe ser aprobada por el dueño del inmueble u otro titular del derecho;
El inmueble hipotecado debe encontrarse dentro de la jurisdicción administrativa de la ciudad donde se encuentra el inmueble; se encuentra el banco de manejo;
⑥El tipo de casa debe ser móvil. Concéntrese en residencias comunes con fuerte orientación sexual y tiendas con un ambiente comercial. Tenga cuidado con los apartamentos, villas y establecimientos comerciales de alta gama, y estrictamente. controlar los préstamos hipotecarios para hoteles y edificios de oficinas;
Los solicitantes deben proporcionar los siguientes materiales
1 Formulario de solicitud de préstamo personal
2 Documentos de identidad válidos y registro del hogar. Libros del solicitante y copropietarios.
3. Prueba del propósito del préstamo:
(1) Si se compran edificios residenciales o comerciales (incluidos edificios de primera y segunda mano), un contrato o acuerdo de compra legal y válido. o carta de intención, y no deberá ser inferior al precio total de compra.
30% de los fondos o comprobante de pago (como factura de pago inicial o certificado de depósito bancario);
(2) Si se utiliza para otros fines de consumo, una autorización legal y contrato, acuerdo o carta de intención válidos;
(3) La inversión y la operación requieren una licencia comercial legal y válida, documentos escritos sobre el uso específico de los fondos (como un informe de análisis de viabilidad), estados financieros corporativos, y estado de compras y ventas.
Contratos, etc.
4. Certificado de propiedad legal y vigente;
5. Certificado escrito de consentimiento a la hipoteca emitido autorizando la enajenación del inmueble hipotecado. Reconocido por el banco Un informe de tasación emitido por una agencia de tasación inmobiliaria sobre la propiedad hipotecada (o un informe de tasación previa reconocido por el banco)
Pregunta 5: Cómo utilizar propiedades existentes como préstamos hipotecarios para comprar una ¿casa? Si obtiene el certificado de derechos de propiedad, pertenece al propietario de la fábrica y solo debe pagar la tarifa de transferencia de la tierra cuando esté incluido en la lista. Si se trata de una hipoteca, generalmente deberá indicar el propósito de su hipoteca. Algunos bancos estipulan que después de hipotecar su casa, sólo puede comprar un automóvil, decorarlo y luego enviar a sus hijos al extranjero. No está permitido comprar una casa, pero algunos bancos aún le permiten hacerlo. Por lo general, lo que hará su préstamo es llevar la propiedad a una empresa de tasación para una tasación. Por ejemplo, el valor de mercado de su propiedad es 600.000, él la evalúa y piensa que es 500.000. Préstamo dinero al 50% del valor tasado, lo que significa que puede prestar 250.000. Algunos bancos exigen que tengas un período máximo de pago de 10 años, y algunos bancos pueden hacerlo durante 30 años, pero no esperes demasiado.
Pregunta 6: ¿Cuál es el proceso para solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario? Los préstamos hipotecarios para vivienda se pueden dividir en préstamos de consumo personal y préstamos comerciales según los tipos de préstamos.
La diferencia entre estos dos métodos de préstamo es que el monto del préstamo de consumo personal es relativamente bajo, alrededor de 5 millones, mientras que el préstamo comercial puede exceder los 654,38+ millones, el préstamo de consumo personal se puede pedir prestado por hasta diez años, mientras que el préstamo comercial puede ser prestado; solo se puede pedir prestado por un máximo de cinco años, el método de pago de los préstamos de consumo personal solo puede ser el método de pago de capital e intereses iguales o capital promedio, mientras que el método de pago de los préstamos comerciales también puede elegir el método de pago de capital igual. e intereses y capital promedio según la forma de pago mensual.
Los préstamos hipotecarios requieren las siguientes condiciones: 1. Tener un título de propiedad independiente; 2. Estar construido hace menos de veinte años; 3. Debe ser una propiedad que pueda comprarse y venderse libremente y registrarse como; una hipoteca. No existen restricciones sobre tipos de vivienda como residencias, villas, edificios de oficinas, tiendas, viviendas asequibles y viviendas para reubicación. Los inmuebles que no cumplan las condiciones anteriores podrán solicitar un préstamo a través de una sociedad de garantía.
Monto del préstamo hipotecario: si una casa comercial se utiliza como hipoteca, un préstamo de consumo personal generalmente puede prestar el 70% del valor de tasación del inmueble, y un préstamo comercial puede prestar el 80% del valor de tasación en algunos bancos; si se utiliza un edificio de oficinas, tiendas y villas se utilizan como hipotecas. Los préstamos de consumo personal generalmente pueden prestar el 50% del valor de tasación del inmueble, y los préstamos comerciales pueden prestar el 60% del valor de tasación del inmueble.
Requisitos personales para préstamos hipotecarios: 1. Una persona natural con plena capacidad civil, con edades comprendidas entre 18 (inclusive) y 65 años (excluido); los extranjeros y residentes en Hong Kong, Macao y Taiwán como prestatarios deberán haber residido en la República Popular China (China) durante un año y tener un residencia y ocupación fijas;
2. Tener certificado de identidad legal y válido, certificado de registro de hogar (o certificado de residencia válido) y certificado de estado civil (o declaración de soltería);
3. buen historial crediticio y voluntad de pagar; 4. Tener una fuente estable de ingresos y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo en su totalidad y a tiempo;
5. ; el propósito del préstamo cumple con las leyes, regulaciones y regulaciones pertinentes, y el compromiso El préstamo no fluirá hacia el mercado de valores o el mercado de futuros de ninguna forma ni se utilizará para inversiones de capital y desarrollo de proyectos inmobiliarios, ni se utilizará. para endeudarse para buscar ingresos, o para otros proyectos expresamente prohibidos por las leyes y regulaciones nacionales;
6. Puede proporcionar hipotecas de vivienda legales, válidas y confiables reconocidas por los bancos.
Materiales requeridos para los préstamos hipotecarios para vivienda: Los préstamos de consumo personal deben proporcionar: 1. Certificado de identidad válido del prestatario y su cónyuge, certificado de registro del hogar (hukou u otro certificado de residencia válido), original y copia del certificado de estado civil; 2. Certificado de ingresos personales, copia de la licencia comercial de la unidad del prestatario, extractos bancarios de los últimos seis meses del prestatario; , así como otras pruebas financieras como bienes raíces, automóviles, acciones, etc. 3. Prueba o declaración del propósito del préstamo; 4. Prueba de propiedad de la propiedad hipotecada si la propiedad hipotecada ha obtenido un certificado de derecho de uso de la tierra, deberá presentarse al mismo tiempo el certificado de derecho de uso de la tierra; información requerida por el banco. Además de los materiales anteriores, al solicitar un préstamo comercial, también debe proporcionar: una copia original de la licencia comercial de la empresa (con la página de inspección anual), certificado de código de organización, certificado de registro fiscal, certificado de préstamo, copia de la estatutos con sello oficial, estados financieros de la empresa, estado de cuenta principal de la empresa y estado de cuenta principal personal de los últimos seis meses, contrato de venta principal de la empresa, objeto del préstamo (contrato de compra de vivienda, contrato de arrendamiento, etc.) y Certificado de ubicación comercial fija de la empresa.
Proceso de solicitud de préstamo hipotecario y plazo de préstamo: 1. Prepare los materiales y envíelos, esperando la aprobación. El tiempo de aprobación suele ser de 7 a 15 días hábiles. 2. Procese el registro de la hipoteca dentro de los 3 días hábiles posteriores a la aprobación. 3. El banco tramitará el préstamo después de ver otras pruebas.
Pregunta 7: ¿Cómo se calcula el préstamo hipotecario? Generalmente, la tasa hipotecaria de los préstamos hipotecarios para vivienda de los bancos es del 50% al 80%, que varía de un banco a otro. Es decir, si el valor de la vivienda es de 300.000 yuanes, el préstamo solo puede ser de 65.438+05-240.000 yuanes, y el interés. generalmente se calcula mensualmente. La tabla de intereses de préstamos actual es la siguiente. Si quieres calcular el interés total,
60000x0,054X360000 dividido por 36 es la cantidad que tienes que pagar cada mes.
El número 7,56 es de hace mucho tiempo.
De uno a tres años (incluidos tres años) 5,40
De tres a cinco años (incluidos cinco años) 5,76
Más de cinco años 5,94
Pregunta 8: ¿Qué debo hacer si no puedo pagar mi préstamo hipotecario? No se puede vender la casa durante el período de la hipoteca. ¿Quién crees que comprará una casa hipotecada a un banco? A menos que un conocido quiera comprar su casa, primero le dará el dinero de la liquidación del préstamo (normalmente no es tan estúpido) y luego se lo transferirá a él mismo. Si realmente no lo tiene claro, siga los procedimientos legales.
El banco lo consignará a tantas subastas y subastas como sea posible. Incluso el propio banco es responsable de los 65.438+ millones, lo que equivale a una hipoteca falsa. Esto no tiene nada que ver con tu hijo. El crédito personal puede verse afectado si son pareja, pues ahora al comprar una casa es necesario verificar el crédito de ambos cónyuges, y no tendrán ninguna responsabilidad legal. Como máximo, no serás propietario de una casa y el banco será responsable de ella. Generalmente esta situación no ocurre en Beijing, pero es bastante especial. ¿No dije que lo máximo que puedo pagar es tu casa y que no seré sentenciado a prisión? Los bancos son los principales responsables de crear préstamos hipotecarios falsos y los bancos tendrán ciertas deudas incobrables. Esto es inevitable. Su préstamo no tiene nada que ver con su hijo, ni tampoco con sus otras casas. Pero si puedes devolverlo, seguirás teniendo antecedentes penales. Si no es penalmente responsable, primero estará vencido. Generalmente, los bancos no reembolsan hasta dentro de medio año
Pregunta 9: ¿Se puede volver a hipotecar al banco la casa que se está hipotecando? Hola, hablaste de obtener una segunda hipoteca. En principio es posible. Algunos bancos comerciales ofrecen este servicio, dependiendo principalmente de las intenciones de su banco prestamista. La siguiente es una breve introducción a los préstamos de segunda hipoteca, espero que le resulte útil. Definición de segunda hipoteca Una segunda hipoteca es cuando la propiedad hipotecada se vuelve a hipotecar y se obtiene un préstamo de un prestamista específico. Por ejemplo, supongamos que una propiedad ha sido hipotecada con un banco y todavía se está pagando con normalidad. En este caso, si el propietario vuelve a solicitar una hipoteca, no tendrá que liquidar el préstamo bancario por adelantado. Siempre que pueda aprobar una tasación profesional, puede volver a hipotecar en función del valor de tasación. La característica de la segunda hipoteca es que no tienes que liquidar el préstamo anterior, sino que puedes directamente rehipotecar y volver a obtener un préstamo, ahorrando tiempo y costes de prepago y muchos otros eslabones intermedios. En la segunda hipoteca de inmueble, cada banco tiene diferentes requisitos para el inmueble, y habrá requisitos correspondientes para el año de construcción y la zona donde se ubica el inmueble. Por ejemplo, antes del XX había más restricciones sobre el sector inmobiliario, o en algunos condados suburbanos, el índice de préstamos era relativamente pequeño. Los solicitantes con dos hipotecas sólo pueden realizar los trámites de registro de hipoteca una vez para conseguir el préstamo hipotecario máximo. Después de obtener el monto máximo del préstamo, puede retirar el préstamo en cuotas según sea necesario y el tiempo de cálculo de intereses se basa en el tiempo de pago real de cada pago. Esto puede ahorrar muchos costos de intereses innecesarios. La documentación y el tiempo necesarios para procesar dos hipotecas se basan principalmente en los requisitos específicos del comité regional de construcción. Normalmente, sólo se requiere el certificado de bienes raíces del solicitante (certificado de bienes raíces o certificado de propiedad de la vivienda, certificado de derecho de uso de la tierra o contrato y factura de compra de la vivienda) y un documento de identidad (tarjeta de identificación de residente, tarjeta de identificación de oficial militar, etc.). Dependiendo del tiempo que cada distrito o condado utilice el dinero y del tiempo que lleve solicitar otros certificados de derechos, en general, el préstamo se puede liberar el mismo día que se reciben otros certificados de derechos.
Pregunta 10: ¿Cómo vender una casa a través de un préstamo bancario? El primer método no es factible.
Este último enfoque suele ser posible.
Hay que pasar por una agencia, hacer una lista, encontrar un comprador y firmar un contrato a tres partes. El comprador debe pagarle primero un depósito de 50.000 yuanes y el contrato entrará en vigor.
Luego pídele al comprador que te pague el 60% del precio de compra por adelantado. Después de recibir el dinero, vaya al banco para solicitar el "pago anticipado" y liquidar el capital adeudado al banco.
El banco le entregará un certificado de pago del préstamo y luego irá al centro de transacciones inmobiliarias para cancelar la hipoteca y podrá comprar su casa.
Luego, el comprador le paga el saldo y usted va al centro de transacciones de bienes raíces para transferir el certificado de propiedad al comprador y se completa la transacción.
Los procedimientos anteriores deben indicarse en el contrato, y el comprador debe indicar el impuesto del 2% y los honorarios de agencia.
Así que obtienes una buena oferta.
¿Cuánto capital devolviste? Consulta la "nota de pago" que te envía el banco cada mes.
Como has pagado el capital por adelantado, ya no le debes dinero y, por supuesto, ¡no tienes que pagar intereses!
Cómo solicitar un préstamo hipotecario para vivienda
El proceso del préstamo hipotecario para vivienda es el siguiente:
1. Presentar los documentos requeridos:
(1) Certificado de título de propiedad o certificado de propiedad de la vivienda y certificado de derecho de uso de la tierra;
(2) Tarjetas de identificación, registros del hogar y certificados de matrimonio tanto del prestatario como de su esposa. Los solteros deben acudir a la Oficina de Asuntos Civiles local para emitir un certificado único;
(3) Comprobante de ingresos, sellado con sello oficial;
2. Evaluación de la casa, basada en la. Ubicación, piso, área y área de la dirección de la hipoteca para su evaluación.
Generalmente, se puede prestar una casa por el 50-90% del valor de tasación;
3 Después de ir al banco a firmar un contrato en persona y tasar la casa, también es necesario solicitar bienes raíces. seguro y los procedimientos de aprobación de préstamo correspondientes, y aceptar emitir Tener un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca aprobados;
4. Durante el registro de la hipoteca, el prestatario deberá acudir a la oficina de bienes raíces del distrito o condado para registrar la hipoteca en el. el certificado de propiedad y el contrato de préstamo, y los honorarios de la agencia correrán a cargo del prestatario;
5. Una vez registrados el préstamo y la hipoteca, el banco puede desembolsar el préstamo en la cuenta de ahorros personal del prestatario.
Base jurídica: Artículo 397 del Código Civil de la República Popular China.
Si se hipoteca un edificio, también lo estarán los derechos de uso del suelo edificable que ocupe el edificio. Si se hipoteca el derecho de uso de un terreno edificable, las edificaciones que se encuentren en el terreno se hipotecarán conjuntamente.
Si el deudor hipotecario no hipotecare los bienes juntos de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior, los bienes hipotecados se considerarán hipotecados juntos.
Artículo 398
Los derechos de uso de suelos de construcción de las empresas municipales no podrán hipotecarse separadamente. Si las fábricas y otros edificios de las empresas municipales están hipotecados, también lo estarán los derechos de uso de los terrenos de construcción que ocupan.
¿Cómo utilizar un préstamo hipotecario para vivienda?
1. Es necesario preparar los trámites pertinentes: solicitud de préstamo, cédula de usuario, registro de hogar, certificado de ingresos, certificado de estado civil y otros materiales. Los usuarios de préstamos hipotecarios deben presentar prueba de propiedad de la garantía, mientras que otros deben presentar un buen historial crediticio.
2. Aprobación bancaria previa al préstamo: Aprobación de las solicitudes de préstamo bancario y materiales relacionados presentados por los usuarios.
3. Otros procedimientos: los usuarios también deben acudir a los departamentos pertinentes para gestionar el registro y la presentación de la hipoteca.
4. Préstamo bancario: después de la aprobación, el banco informará al usuario el monto del préstamo, el plazo del préstamo, la tasa de interés del préstamo y otra información relevante, firmará un contrato con el usuario y depositará el préstamo en el banco. cuenta del usuario.
5. Forma de pago: El usuario amortiza el principal y los intereses mensualmente según el tiempo estipulado en el contrato.
Información complementaria: Cosas a tener en cuenta al solicitar un préstamo hipotecario:
① No hay reembolso anticipado del primer préstamo dentro de un año: según las regulaciones de préstamos del fondo de previsión, algunos préstamos deben reembolsarse por adelantado después de un año de amortización, el monto del préstamo debe exceder el período de amortización en seis meses.
No olvide cancelar su hipoteca una vez que haya liquidado su préstamo. Una vez que haya pagado todo el capital y los intereses del préstamo, el centro de transacciones de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad puede revocar el certificado del contrato de préstamo y la garantía en poder del banco.
③No pierda el contrato de préstamo ni el pagaré. Al solicitar un préstamo hipotecario, el contrato de préstamo y la nota de préstamo firmados por el banco y usted son documentos legales importantes. Dado que el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años, como prestatario debe mantenerlo seguro.
(4) Tener condiciones legales de vivienda, ingresos estables, capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo y no tener malos antecedentes crediticios tener un contrato de compra legal y válido si el plazo no excede; 10 años, deberá o debería pagar Se debe comprar un pago inicial no menor al 30% y se debe obtener un préstamo hipotecario, y el préstamo hipotecario original debe haber sido reembolsado por más de un año. Por último, no olvide consultar con su banco local: no sea demasiado duro consigo mismo si no puede pagar su deuda al final del plazo del préstamo. Los clientes de ICBC pueden solicitar a ICBC una extensión del período del préstamo. Si el banco verifica que el capital y los intereses del préstamo no están atrasados, ICBC aceptará su solicitud de extensión de préstamo.