Cómo solicitar un certificado de uso de suelo

Pregunta 1: ¿Cómo obtener un certificado de uso de suelo de 20 puntos? Antes de responder, te haré una pregunta. ¿Su padre es un aldeano de esta aldea (la tierra comprada es una propiedad rural o una tierra de propiedad estatal)? Si se encuentra el certificado, ¿el departamento de tierras local reconocerá directamente los derechos de uso de la tierra de su padre o emitirá directamente un certificado de uso de la tierra a su padre? Si la tierra es tierra colectiva y su padre tiene una residencia permanente registrada en una aldea no local o no es un residente permanente registrado en agricultura, su padre no puede solicitar un certificado de uso de la tierra de acuerdo con la Ley de Administración de Tierras y otras leyes y regulaciones. Si el departamento de tierras local dice que este tipo de problema (si hay documentos) se puede resolver como una cuestión histórica, entonces le sugiero que vaya al departamento de tierras o al departamento de archivos para encontrar el talón del documento (¿la casa de al lado? ¿Tienes documentos? ¿Quién suele guardar los documentos? Puedes preguntarle a tu padre, a la gente del municipio, al personal correspondiente del departamento de tierras local). Las "Opiniones sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de políticas y leyes civiles" del Tribunal Popular Supremo de 1984 estipulan: "Cuando los ciudadanos compran y venden casas en ciudades y pueblos de conformidad con la ley, el derecho a utilizar la propiedad se transfiere al nuevo propietario junto con la propiedad de la casa". En cuanto a los procedimientos para la transferencia del derecho de uso de la propiedad rural, en la práctica, debemos prestar atención a un límite de tiempo, es decir, antes de la promulgación del "Reglamento sobre la gestión de las aldeas y Town Construction Land" en 1982, el derecho a utilizar terrenos rurales se transfirió con la casa sin pasar por los procedimientos de aprobación; sin embargo, debido a las disposiciones del "Reglamento", el derecho a utilizar terrenos rurales debe ser aprobado antes de que Se puede traspasar con la casa. Sin aprobación, el derecho de uso de la propiedad no se puede transferir al comprador junto con la casa, y la venta de la casa no es válida, pero el comprador puede demoler la casa. Los terrenos abandonados por los aldeanos después de reubicar o demoler sus casas serán recuperados y utilizados colectivamente, y habrá acuerdos unificados. Sin embargo, en las casas heredadas legalmente en zonas rurales, el derecho de uso de la propiedad puede transferirse con la propiedad de la casa. Si su padre es un aldeano de esta aldea, de acuerdo con las "Medidas de registro de tierras" y las "Reglas de implementación de registro de tierras" formuladas localmente, antes de la implementación del "Reglamento de gestión de tierras de construcción del municipio" el 13 de febrero de 1982, su padre puede registrarse. con el certificado del comité de la aldea y fotografías aéreas, registros de inspección del departamento de tierras, puede solicitar directamente el registro de la tierra a su nombre. Sin embargo, su casa fue construida en 1987 sin ningún trámite de aprobación. Debe supervisar la construcción en terreno sin aprobación (notas de entrevista, multas, etc.). ), vaya al departamento de planificación y construcción local y al departamento de administración de tierras para solicitar un permiso de planificación de tierras para nueva construcción, presente un formulario de aprobación de tierras para viviendas personales y luego siga estos procedimientos para solicitar un certificado de uso de tierras.

Pregunta 2: ¿Cómo redactar una solicitud de certificado de uso de suelo? La solicitud de certificado de uso de suelo tiene un formulario especial que es sencillo y fácil de completar, como el tamaño de la familia, el número de identificación, etc. .

Pregunta 3: ¿Cómo solicitar un certificado de uso de suelo rural y qué materiales se necesitan? Hay dos tipos de certificados de uso de la tierra:

Uno es el certificado de derecho de gestión de contratos colectivos de tierras rurales, que se utiliza para la gestión de contratos de producción agrícola. Este certificado generalmente lo emite el departamento administrativo agrícola y lleva un sello local.

El otro es el certificado de derecho colectivo de uso de la tierra para la propiedad, que es emitido por el departamento de gestión de tierras y también tiene un sello local. Si su terreno está en un certificado de Categoría 1, solo necesita incluir el terreno en el certificado.

El segundo certificado se basa en la finca con edificios sobre el suelo. Si no hay edificios en el terreno, es imposible solicitar un certificado de uso del suelo por separado. Así que le sugiero que incluya temporalmente esta tierra en el primer certificado para garantizar su derecho a utilizarla. Si tiene un acuerdo para intercambiar tierras con otra persona, primero cámbielo por su nombre en el inventario de tierras de la aldea y luego vaya a la Estación Económica Agrícola del municipio para realizar los procedimientos de renovación.

Pregunta 4: Es demasiado difícil para las personas solicitar un certificado de uso de la tierra. Primero, escriba usted mismo una declaración de la situación. Lo mejor es tener la firma de la persona que certificó la situación en ese momento o el sello de la organización de base, como la oficina del subdistrito o el comité vecinal. En segundo lugar, lleve los documentos pertinentes de la sentencia del tribunal en ese momento, así como el certificado de uso de la tierra de la mujer, el certificado de defunción del hombre y una hoja informativa a la autoridad de vivienda para que declare. Los procedimientos específicos varían según las políticas locales de uso de la tierra de propiedad estatal. Sin embargo, la multa es segura. Depende de si importa y de cuánto sea la multa. Información relacionada: 1. Certificado colectivo de uso de la tierra

Una vez terminadas las casas residenciales rurales, la oficina de gestión de tierras y recursos del municipio emitirá certificados colectivos de uso de la tierra después de la medición en el sitio, presentará un aviso de construcción u otros materiales de aprobación, firmará un terreno solicitud de registro y pagar el impuesto de timbre de 20,00 yuanes/costo de producción y 5,00 yuanes/costo de producción;

2. Certificado de uso de suelo de propiedad estatal

Una vez completado el edificio residencial, se debe presentar una solicitud por escrito para el certificado a la oficina de gestión de recursos y tierras del municipio, y se deben obtener los materiales de certificación válidos del terreno de propiedad estatal. Se deberá traer el recibo de pago y el certificado vigente del jefe de hogar. Después de que el personal de la Oficina de Gestión de Tierras y Recursos del Municipio vaya al sitio para medir la tierra, emitirán un certificado de uso de la tierra de propiedad estatal y almacenarán una copia de la información de propiedad de la tierra en el archivo catastral.

El estudio catastral debe ser preciso y la firma debe estar impresa a mano. Pague 20,00 yuanes por tasa de producción, 5,00 yuanes por impuesto de timbre, 30,00 yuanes por tasa de inspección y mapeo de casos y 0,10 yuanes por tasa de registro de transferencia de casos.

Pregunta 5: ¿Cómo solicitar un certificado de uso de suelo? Presentaré la solicitud al departamento de gestión de tierras y recursos con el certificado de propiedad de la tierra o el documento de aprobación de uso de la tierra, y el departamento de gestión de tierras y recursos enviará personal para realizar inspecciones y revisiones en el sitio.

Cómo solicitar un certificado de uso de suelo de propiedad estatal;

1 Aceptación de los materiales de solicitud

2 Materiales de auditoría

3. Registro de calibración

Cuatro. Emisión de certificado

Materiales necesarios para el “Certificado de Uso de Suelo de Propiedad del Estado”:

Solicitud para vivienda comercial, vivienda de reforma de vivienda, demolición y reubicación. división de vivienda y vivienda asequible Materiales necesarios para el registro de cambio;

(1) Información requerida por el cedente:

1. proporcionada en la Oficina de Asuntos Catastrales de Chengdu de la Oficina Municipal de Tierras y Recursos (1 hoja de cálculo de asignación de área de uso de la tierra

2.1 contrato de transferencia de tierra

3.1 copia del negocio industrial y comercial); licencia o código administrativo o industrial y comercial;

4.1 copias de los derechos de propiedad totales;

5. 1 cuestionario de pueblos indígenas, tabla de resultados de coordenadas de límites (extraído de Chengdu Land and Resources). Bureau);

6. Tarjeta de registro de tierras (extraída de la Oficina de Tierras y Recursos de Chengdu);

7. Informe de medición de derechos de propiedad

8.1 Solicitud;

9. Certificado de identidad de persona jurídica y 1 poder, 1 cédula de identidad de la persona jurídica y fiduciario

10, párrafo descripción

11, 1 en total; área asignada de derechos de uso de la tierra* *(1 de la División)

12. Tabla de prorrateo actual: el método anterior utiliza el formulario de registro de cambio de división de la tierra y el formulario de registro de usufructo * * *; utiliza la tabla resumen del área de asignación de derechos de uso de la tierra ××× (primero la tabla anterior. Envíe 1 copia, verifique y selle con el sello oficial de la unidad, y luego envíe 3 copias en orden de número de edificio, unidad, piso y serie número; * * * complete el estado de ocupación por separado y marque * * * ocupación * * * área de terreno ocupada según El certificado de propiedad se asigna y se completa por separado, el número de serie o número de subfamilia se numera de acuerdo con el número; de hogares; el número de certificado de propiedad inmobiliaria y el número de serie se completan y el formulario se imprime por computadora) (La copia de los materiales anteriores debe llevar el sello oficial del solicitante para acreditar que el documento original está con el solicitante

(2) Materiales requeridos por el cesionario:

1. Si el cesionario es una persona física, presentar: 1 formulario de solicitud (cedente y cesionario * * *). aplica y sella conjuntamente, 1 cédula de identidad, 1 certificado de derechos de propiedad, 1 poder;)

2. Si el cesionario es una unidad, presentar: 1 formulario de solicitud (El cedente y el cesionario * * * conjuntamente. solicitar y sellar el certificado de identidad de persona jurídica y el poder son 1, la cédula de identidad del síndico de persona jurídica es 1, el certificado de derechos de propiedad es 1 y la licencia de actividad industrial y comercial o código administrativo y comercial es 1. Copias de la Los materiales anteriores deben llevar el sello oficial de la unidad informante para demostrar que el original y la copia son consistentes)

2. Se debe proporcionar la siguiente información al solicitar el registro de cambio de "propiedad del Estado". Certificado de uso de la tierra":

(1) Si el registro de los “derechos de uso de la tierra de propiedad estatal” de un individuo cambia debido a la venta de una casa, se enviará una carta de registro de la tierra. (emitido por el Centro Municipal de Comercio de Tierras y Derechos Mineros) también debe proporcionarse;

( 2) Para registrar cambios en el certificado de derechos de uso de tierras de propiedad estatal de la unidad donde se vende la casa, el " También se debe proporcionar el "Formulario de aprobación de transacción de derechos de uso de tierras de propiedad estatal" (emitido por la Oficina Municipal de Tierras y Recursos de Chengdu), el certificado de identidad de la persona jurídica, el poder notarial de registro de la propiedad y una copia de la tarjeta de identificación de la persona jurídica. Tarjeta de identificación (original a verificar), licencia comercial y código de organización. (Las copias de los materiales anteriores deben llevar el sello oficial del solicitante para demostrar que el original y las copias son consistentes;)

(3) Si se registra el cambio de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal por herencia o donación, también se deberá aportar acta notarial (original).

(4) Al registrar un cambio en el derecho de uso de suelo estatal por divorcio, copia del acta de divorcio o sentencia judicial (se debe verificar el original

(5); ) Por cambio de domicilio Al registrar un cambio en los derechos de uso de suelo de propiedad estatal, también se deberá presentar un certificado de cambio de domicilio original emitido por la comisaría de seguridad pública del lugar del cambio.

3. Cancelación del "Certificado de Uso de Suelo de Propiedad del Estado" registrado:

(1) Emitir solicitud por escrito y solicitud de registro de propiedad;

(2). ) El solicitante es Para personas físicas, presentar copia de su cédula de identidad (se debe verificar el original).

(3) El solicitante debe presentar prueba de identidad de persona jurídica, poder para el registro de la propiedad; una copia de la cédula de identidad de la persona jurídica y una copia de la cédula de identidad del fiduciario (se debe verificar el original), una copia de la licencia comercial de la empresa y el código de la organización. (Las copias de los materiales anteriores deben llevar el sello oficial de la unidad declarante para demostrar que el original y la copia son consistentes."

(4) Certificado de propiedad original;

(5)* * *Aprobación de tierras o documentos válidos para la terminación de derechos;

4. Materiales de solicitud para el reemplazo de certificados de tierras perdidos:

(1) Presentar una solicitud por escrito y registro de la tierra...> & gt

Pregunta 7: ¿Cómo solicitar un certificado de uso de la tierra? Usted y el desarrollador * * * deben solicitar la gestión de la fundación juntos. Generalmente, el desarrollador notificará al propietario. para solicitarlo colectivamente también puede establecer un hogar separado, pero el desarrollador puede estar demasiado ocupado, aumentará la carga de trabajo de la Oficina de Tierras y Recursos. certificado de patrimonio, libro de registro del hogar, cédula de identidad, contrato de compra de vivienda, impuesto sobre escrituras y otras facturas, así como el certificado general de propiedad, licencia comercial, certificado de código de organización y certificado de identidad de persona jurídica y cédula de identidad, resolución de la junta directiva y. otros materiales Si hay un centro de servicios administrativos, vaya a la ventana de la oficina de tierras del centro de servicios administrativos. El costo también es muy bajo y el área de vivienda comercial no debe ser demasiado grande. Costará alrededor de 250 yuanes emitir dos certificados.

Pregunta 8: ¿Cómo solicitar un certificado de uso de la tierra? Hay dos tipos de certificados de uso de la tierra: unidades e individuos. >1. ¿A dónde debo ir?

Los certificados de uso de tierras de propiedad estatal se manejan de acuerdo con la gestión territorial. La jurisdicción incluye los cinco distritos de nuestra ciudad (distrito de Shizhong, distrito de Shanting, distrito de Xuecheng, distrito de Yicheng, Para terrenos en el distrito de Taierzhuang) y zonas de desarrollo de alta tecnología, las solicitudes deben presentarse a la rama de tierras y recursos de la jurisdicción correspondiente y, después de la revisión por parte de cada rama, ir a la ventanilla de tierras y recursos del Centro de Aprobación Administrativa Municipal para ir. a través de los procedimientos de registro y certificación con Tengzhou City Land and Resources. Solicite a la oficina

2. ¿Qué información necesita preparar al presentar la solicitud?

Primero, hablemos. sobre las siguientes situaciones: 1. Después de la transacción inmobiliaria Documentos requeridos para el registro de cambio de derecho de uso de suelo: certificado de uso de suelo original, copia y copia original de la cédula de identidad de los cónyuges de ambas partes de la transacción, copia del nuevo certificado de propiedad inmobiliaria. después de la transacción de transferencia de la casa, copia de la factura de impuestos (incluido el impuesto sobre la escritura, la factura del impuesto local), el contrato de venta de bienes raíces, el formulario de solicitud de registro 2. Materiales necesarios para solicitar el certificado de uso de la tierra después de que la casa sea heredada y transferida: copia. del certificado de bienes raíces, certificado de notario (original y copia), copia y original de la cédula de identidad del heredero, copia y original del certificado de defunción del fallecido, Complete el formulario de solicitud de registro 3. Presente los siguientes materiales relevantes al registrarse para el registro comercial. división de vivienda: copia del certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de uso de suelo original (certificado de madre), contrato de compra de vivienda, certificado de registro de división de suelo, copias y originales de las cédulas de identidad de los cónyuges y cumplimentar la solicitud de registro.

3. ¿Qué información debe presentar la unidad al solicitar un certificado de uso de suelo?

El original y copia de la licencia y código de organización industrial y comercial, una copia de la cédula de identidad de la persona jurídica y materiales de propiedad de la tierra (* * *Documento de aprobación, contrato de transferencia, etc.), el original y copia de la tarifa de transferencia de la tierra y los impuestos relacionados, formulario de estudio catastral, mapa de parcelas, formulario de solicitud de registro de la tierra y presentación del registro inicial de la tierra. utilice el certificado para la unidad.

4. ¿Qué información se necesita para la hipoteca del terreno?

Las hipotecas sobre terrenos deben ser realizadas por instituciones financieras o pequeñas empresas de préstamos aprobadas por las autoridades provinciales. Se deben presentar los siguientes materiales: solicitud de registro de propiedad, certificado de identidad de representante legal, certificado de uso de suelo original, licencia comercial original y certificado de código de organización del deudor hipotecario y del acreedor hipotecario, copias de cédulas de identidad de personas jurídicas de ambas partes, contrato de hipoteca y contrato de préstamo. etc. materiales de apoyo.

5. ¿Puedo obtener el certificado después de enviar la información?

No, el personal de registro de la propiedad también debe verificar si los materiales proporcionados por el solicitante son verdaderos, válidos y completos. Sólo se aceptarán aquellos que cumplan con los requisitos. Después de la aceptación, se realiza un levantamiento catastral y se elaboran mapas de parcelas.

Sobre la base del trabajo anterior, se llevará a cabo la revisión de propiedad, el registro y el certificado de propiedad, y se notificará al solicitante para que reciba el certificado de propiedad.

Pregunta 9: ¿Cuál es la función del certificado de uso de suelo y cómo solicitarlo? El certificado de uso de la tierra es un derecho de propiedad muy importante. No emitir certificados de uso de la tierra de acuerdo con el contrato es un incumplimiento del contrato por parte del desarrollador y una violación de los "derechos" del propietario. El certificado de uso de suelo de propiedad estatal no sólo es una parte integral de los derechos de propiedad de los bienes inmuebles residenciales, sino también una parte más importante.

(1) Puede proteger eficazmente la integridad de los derechos de propiedad inmobiliaria.

Sin un certificado de uso del suelo, los "derechos de propiedad" de los bienes inmuebles están incompletos. Debido a que el artículo 59 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces" estipula que "el estado implementa un sistema de registro y certificación para los derechos de uso de la tierra y la propiedad de la vivienda", esto significa que los "derechos de propiedad" de los bienes raíces incluyen tanto la propiedad de la vivienda como los derechos de uso de la tierra. . La propiedad comprada por el propietario incluye la propiedad de la vivienda y los derechos de uso de la tierra, pero ahora el desarrollador solo le otorga al propietario la propiedad de la vivienda y ningún derecho de uso de la tierra.

(2) Se puede garantizar la validez jurídica de los derechos de uso del suelo involucrados en la transmisión de bienes inmuebles.

Sin un certificado de uso del suelo, la parte de la transferencia inmobiliaria que implica derechos de uso del suelo no tiene efecto legal. El artículo 9 de la "Ley de Derechos de Propiedad" estipula: "El establecimiento, modificación, transferencia y eliminación de derechos de propiedad inmuebles surtirá efectos después de ser registrado de conformidad con la ley; sin registro, no tendrá efecto sin estado". -Certificado de uso de suelo de propiedad, el propietario no tiene derechos legales "Derechos de uso de suelo".

(3) Puede reflejar eficazmente el valor real de los bienes inmuebles.

La falta de un "Certificado de Uso de Suelo de Propiedad del Estado" reduce seriamente el valor de la propiedad. Según el artículo 149 de la Ley de Propiedad, “el derecho a utilizar terrenos para construcción residencial se renueva automáticamente al expirar”. Esta disposición permite prorrogar "automáticamente" la residencia original de 70 años. El carácter de propiedad privada de una "residencia" transmitida de generación en generación se establece mediante ley. Sin embargo, si la casa que compra no tiene un certificado de uso de suelo de propiedad estatal, no tiene derechos de uso de suelo, y mucho menos uno que se transmitirá de generación en generación. ¿Cuánto vale una casa como ésta?

Los usuarios de la tierra deben seguir los siguientes procedimientos:

(1) Formulario de solicitud de registro de tierras. El solicitante lleva los materiales anteriores a la autoridad de registro de tierras para completar la "Solicitud de Prenda de Tierras";

(2) Estudio catastral. Incluye levantamiento de título y levantamiento catastral. La investigación de propiedad incluye verificar la fuente de propiedad de la tierra, determinar los límites de la propiedad de la tierra y establecer concesiones de propiedad. El levantamiento catastral se realiza en dos pasos. El primer paso es el levantamiento de control del plano catastral; el segundo paso es el levantamiento catastral.

(3) Revisión de propiedad. El contenido incluye: revisión de las calificaciones de los solicitantes de registro de tierras; revisión de las condiciones naturales de la parcela de tierra; revisión de la fuente de los derechos sobre la tierra, la naturaleza de los derechos y el período de uso de la tierra;

(4)Registro. La agencia de registro de tierras registrará, registrará y emitirá certificados de propiedad de la tierra, derechos de uso u otros derechos reconocidos por el registro de tierras sobre la base de las opiniones de la gente sobre el registro de tierras.

(5) Emisión de certificados. El departamento de administración de tierras emitirá un aviso de recibo del certificado al titular del certificado.

Lo anterior trata sobre "¿Cuál es la función del certificado de uso de suelo" y "Cómo solicitar el certificado de uso de suelo". Las casas y los terrenos son un todo inseparable. Los derechos e intereses legítimos de los propietarios sólo pueden protegerse eficazmente si están registrados y los titulares de los derechos son coherentes. Sin embargo, en la vida real, las disputas que surgen de los certificados de uso de la tierra son generalmente difíciles de manejar, y la solicitud de certificados de uso de la tierra es una cuestión relativamente complicada.

Pregunta 10: ¿Cómo redactar una solicitud para un certificado de uso de suelo rural y cómo obtener el certificado específicamente? Presento mi solicitud a la oficina de tierras del municipio con prueba de propiedad de la tierra, solicitud de registro de derechos de uso de la tierra, registro de hogar y tarjeta de identificación. La oficina de tierras envía personal para realizar encuestas en el sitio, identificar a los vecinos, firmar y completar los materiales relevantes, y luego presentarlos. a la oficina de tierras del condado para su aprobación.

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