Proceso de préstamo hipotecario para vivienda
Proceso de préstamo hipotecario de bienes raíces del banco: 1. Primero firme un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el banco 2. El deudor hipotecario trae el contrato de préstamo, el certificado de propiedad de la vivienda, el documento de identidad y el registro del hogar; el libro, el certificado de matrimonio o la prueba de soltería y otros materiales deben presentarse al personal del banco en la agencia de registro de vivienda donde se encuentra la casa para solicitar el registro de la hipoteca 3. El contrato de hipoteca entrará en vigor a partir de la fecha de registro; Una vez completados los trámites de registro de la hipoteca, el banco concederá un préstamo al prestatario.
2. ¿Cuáles son las condiciones para que un contrato de hipoteca inmobiliaria surta efectos? 1. El contrato de hipoteca inmobiliaria es un contrato subordinado. El requisito previo para que surta efectos el contrato de hipoteca inmobiliaria es que surta efectos el contrato de deuda principal garantizado. 2. El contrato de hipoteca sobre inmuebles es un acto jurídico civil. El requisito previo para su eficacia es que no viole las disposiciones legales pertinentes y sea un acto jurídico civil válido. 3. El contrato de hipoteca inmobiliaria surtirá efectos desde la fecha de inscripción de la hipoteca. Sin embargo, cabe señalar que, en la práctica, la mera entrega del certificado de propiedad del inmueble generalmente no hace efectivo el contrato de hipoteca inmobiliaria. Sin embargo, si el interesado no registra la propiedad hipotecada debido al departamento de registro y el deudor hipotecario entrega el certificado de derechos al acreedor, se podrá considerar que el acreedor tiene prioridad para recibir el pago de la propiedad. Es decir, el contrato de hipoteca inmobiliaria puede considerarse válido, pero no puede utilizarse contra un tercero.
Base legal: El artículo 402 del "Código Civil de la República Popular China" se refiere a los bienes especificados en los incisos primero al tercero del párrafo 1 del artículo 395 de esta ley o el inciso quinto Para hipotecas en los edificios en construcción según lo prescrito, se debe realizar el registro de la hipoteca. La hipoteca se crea en el momento de la inscripción.
¿Cuál es el proceso de préstamo hipotecario inmobiliario?
Hoy en día, la mayoría de la gente utiliza préstamos bancarios para comprar casas nuevas. Después de todo, el pago de una casa está mucho más allá de lo que la gente puede permitirse. Entonces, ¿cuál es el proceso de préstamo hipotecario inmobiliario y cuáles son las condiciones de solicitud de un préstamo hipotecario inmobiliario? ¿Sabías? Ahora echemos un vistazo.
1. Proceso de préstamo hipotecario inmobiliario
1. El prestatario debe preparar un documento de identidad, un libro de registro del hogar, un contrato de compra de vivienda y otros materiales;
2 Vaya al banco para imprimir el extracto bancario semestral;
3 Solicite un préstamo al banco y el monto del préstamo no puede exceder el 70% del valor total de la propiedad;
4. El banco revisará los materiales y se encargará de los procedimientos de préstamo pertinentes;
5. El banco conserva el certificado de propiedad inmobiliaria y presta dinero al promotor.
2. Condiciones de solicitud de préstamos hipotecarios inmobiliarios
1. La persona que solicita el préstamo debe tener capacidad civil y tener entre 18 y 65 años. Si el prestatario es extranjero o residente en Hong Kong, Macao y Taiwán, también deberá acreditar haber vivido en China durante un año y tener residencia fija y trabajo.
2. Las personas que soliciten préstamos deben tener un certificado de registro familiar legal, un certificado de estado civil y un documento de identidad. Si no está casado, debe acudir a una oficina matrimonial para emitir un certificado de estado de soltería.
3. Las personas que soliciten préstamos deben tener un buen historial crediticio y voluntad de pagar. Si tiene problemas de crédito, lo mejor es eliminarlos con antelación.
4. Las personas que solicitan préstamos deben tener ingresos laborales estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses a tiempo.
5. Los recursos hipotecarios proporcionados por las personas que solicitan préstamos son legales y válidos, y la oferta de vivienda es muy confiable.
6. Las personas que soliciten préstamos deben abrir una cuenta de liquidación personal con una tarjeta bancaria.
7. Otras condiciones especificadas por el banco.
En cuanto al proceso de los préstamos hipotecarios inmobiliarios y las condiciones que se requieren para los préstamos hipotecarios inmobiliarios, lo presentaré aquí primero. ¿Lo entiendes? Si necesita solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario, debe preparar todos los materiales y poder pagarlo; de lo contrario, la presión será muy grande más adelante.
¿Cuáles son los trámites para conseguir un préstamo hipotecario bancario para una casa?
Préstamo hipotecario bancario
1. Solicitud de préstamo
El prestatario solicita la finalidad, importe y plazo del préstamo a la entidad financiera. Si la solicitud de préstamo cumple con el alcance del préstamo de esta institución financiera, entonces deberá preparar la información correspondiente.
2. Envíe la información del préstamo
Envíe los materiales de solicitud, que incluyen, entre otros, los siguientes (dependiendo de las regulaciones específicas de cada producto bancario): tarjeta de identificación del prestatario, estado de cuenta de los últimos seis meses, y Certificados de empleo, informes de crédito, certificados de bienes raíces, etc.
Si la empresa necesita hipotecar un inmueble, los materiales que se deben aportar incluyen: tres certificados, licencia de apertura de cuenta, estatutos de la empresa, informe de verificación del capital de la empresa, contrato de compraventa, los últimos seis. meses de transacciones, los estados financieros anuales del año pasado y los estados financieros mensuales de los últimos seis meses y certificados de activos (diferentes bancos proporcionarán diferentes materiales).
Este enlace es un enlace muy importante en el proceso de préstamo hipotecario inmobiliario, porque muchos clientes necesitan dinero urgentemente a la hora de pedir prestado. Si estos materiales se pueden preparar con anticipación, se ahorrarán muchos problemas.
3. Evaluación de la casa
Después de enviar todos los materiales, el banco llevará a cabo una investigación y evaluación in situ en función de la casa hipotecada. Cada enlace es un paso importante en el proceso de préstamo hipotecario inmobiliario y determina directamente el monto de su préstamo hipotecario. En términos generales, esta evaluación será algo diferente del precio de mercado porque la agencia de evaluación considerará múltiples factores.
4. Solicitar un préstamo
La empresa tasadora de viviendas presenta el informe de tasación o los dictámenes de tasación al banco para su aprobación.
5. Firmar el contrato de préstamo
El prestatario y la entidad prestamista firman y sellan el contrato de préstamo y todos los documentos relacionados, y son legalizados por un notario.
6. Trámites de registro de la hipoteca
El banco acudirá a la oficina de la propiedad para gestionar los trámites de registro de la hipoteca con el certificado de propiedad de la vivienda y el contrato de préstamo notarial.
7. Préstamo bancario
Debido a diferentes regulaciones bancarias, los fondos se desembolsarán a las cuentas de los comerciantes cooperativos en forma de efectivo, tarjeta o remesa.
8. Pagar el préstamo a tiempo
Esto no se puede ignorar. Es un vínculo importante para establecer un buen crédito. Si el préstamo se paga en su totalidad y a tiempo, puede causar. problemas para que el prestatario vuelva a pedir dinero prestado y encuentre problemas en el futuro. El trabajo juega un papel positivo en la promoción.
9. Una vez liquidado el préstamo, realizar los trámites de registro y cancelación de la hipoteca.
Una vez liquidado el préstamo, acude a la Oficina de Bienes Raíces para gestionar los trámites de cancelación de la hipoteca.