Cómo solicitar una hipoteca

Para obtener un préstamo hipotecario es necesario disponer de un contrato de compraventa de vivienda. Y debe proporcionar algunos materiales, como certificado de bienes raíces, tarjeta de identificación, registro del hogar, etc., antes de poder solicitar un préstamo en el banco. En términos generales, al comprar una casa, pocos ricos la pagarán de una sola vez, todo es un préstamo hipotecario. Por ello, el personal de atención al cliente que compra una casa le ayudará a solicitar un préstamo bancario. Sólo necesitas elegir un buen tipo de apartamento y una plaza de aparcamiento. Simplemente deje que el personal le ayude a organizar lo siguiente.

Si la unidad donde trabaja le paga un fondo de previsión de vivienda, puede disfrutar de tasas de interés bajas si su fondo de previsión de vivienda se utiliza para préstamos. Sin un fondo de previsión para la vivienda, los intereses hipotecarios son generalmente más altos.

Información que se debe presentar al solicitar un préstamo:

Cuando solicita un préstamo hipotecario para vivienda personal al banco, debe completar el "Formulario de aprobación de solicitud de préstamo para vivienda personal". " y presentar los siguientes documentos al banco:

1. El documento de identidad legal del prestatario (cédula de identidad de residente, registro de domicilio, cédula militar u otro documento de identidad);

2. Ingresos económicos o pago de deudas reconocidos por el banco prestamista. Prueba de capacidad (como certificado de ingresos del prestatario, certificado de impuestos o certificado de ocupación, etc.);

3. Los prestatarios con cónyuge deben presentar prueba de relación matrimonial. ;

4. Si tiene el mismo cónyuge. Para los prestatarios, es necesario proporcionar un compromiso por escrito firmado por todas las partes del prestatario que acepte claramente la responsabilidad de pago. Relación de hipotecas o inmuebles pignorados, prueba de dominio y consentimiento de quien tiene derecho a disponer de ellos. Hipoteca, certificado de prenda y certificado de valoración de garantía;

6. certificado de crédito;

7. "Contrato de Compra de Vivienda Comercial" firmado entre el prestatario y el promotor "Contrato de Intención" o "Contrato de (Pre)Venta de Vivienda Comercial";

8. Una copia de la factura o recibo del pago inicial emitido por el desarrollador;

9. Utilice depósitos de ahorro ya que si recauda fondos usted mismo, deberá proporcionar certificados de depósito bancario;

10. Si utiliza el fondo de previsión como fondos de recaudación propia, debe presentar pruebas de que el departamento de gestión del fondo de previsión para vivienda aprueba el uso de los depósitos del fondo de previsión;

11. por el banco.

Guía de funcionamiento:

1. Envíe una solicitud. El cliente envía una solicitud de préstamo por escrito al banco y envía la información relevante;

2. Después de recibir la notificación de aprobación del préstamo del banco, el solicitante del préstamo debe acudir al banco prestamista para firmar un contrato de préstamo y el contrato de garantía correspondiente con el banco, y realizar los trámites de notarización, seguro, registro de hipoteca (prenda) y otros trámites que correspondan;

3. Conceder préstamos. Para los préstamos aprobados por el banco, después de completar los trámites pertinentes, el banco transferirá el préstamo de una sola vez o en cuotas a la cuenta de depósito abierta por el vendedor de la casa en el banco de acuerdo con el contrato de préstamo;

4. Realizar los pagos a tiempo. El prestatario reembolsa el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con el plan de pago y el método de pago acordados en el contrato de préstamo;

5. La liquidación del préstamo incluye la liquidación normal y la liquidación anticipada. ① Liquidación normal: el préstamo se liquida en la fecha de vencimiento del préstamo (tipo de pago único de capital e intereses) o en la última cuota del préstamo (tipo de cuota); ② Liquidación anticipada: antes de la fecha de vencimiento del préstamo, si el prestatario es parcial o parcial; Para liquidar completamente el préstamo, se debe presentar una solicitud al banco con antelación según lo estipulado en el contrato de préstamo. Después de la aprobación del banco, el reembolso debe realizarse en el mostrador contable designado.

Una vez liquidado el préstamo, el prestatario debe presentar su documento de identidad válido y el certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco para recibir el certificado legal y los documentos de respaldo pertinentes recopilados por el banco, y presentar el certificado de liquidación del préstamo. a la hipoteca original El departamento de registro se encarga de los procedimientos de registro y cancelación de la hipoteca.