¿Qué significa que las tasas de interés hipotecarias aumenten un 10%?
El aumento del tipo de interés hipotecario en un 10 supone un aumento de 0,1 puntos porcentuales sobre el tipo de interés base (calculado a partir del tipo de interés actual de los préstamos de 5,94 durante más de cinco años), que es decir, el equivalente a 5,94 5,94*10=6,534 La tasa de interés de conversión para principal e intereses o cantidades iguales de principal. Se puede entender que la tasa de interés del préstamo ahora es 5,94, y luego la tasa de interés de la hipoteca aumentará en 10, lo que significa que la tasa de interés para solicitar un préstamo hipotecario pasará a ser 6,534.
Ejemplo simple: por ejemplo, alguien solicita un negocio de préstamos de consumo personal con un límite de tiempo de 5 años (60 meses, dependiendo de la configuración del límite de tiempo del préstamo, el pago mensual del principal correspondiente también es diferente), y el monto del préstamo es 50 Diez mil yuanes, el banco calculará el método de pago de igual capital e interés de acuerdo con la política de préstamo que da a la tasa de interés un aumento del 10%: 500000 (principal del préstamo) 30200 100008=130208 El total de los primeros cinco años es 130208
¿Qué determina cuánto aumentará la tasa de interés hipotecaria?
La tasa de interés de los préstamos para vivienda personal comercial recién emitidos se basa en el LPR del período correspondiente como punto de referencia de precios más puntos . Una vez que se determina que los puntos base permanecerán sin cambios, el LPR se volverá a cotizar cada mes. Cuando la hipoteca llegue a la fecha de revisión, la nueva tasa de interés se calculará en función del último LPR y los puntos base especificados, y luego se implementará en. el siguiente ciclo.
Entonces, cuánto aumenta la tasa de interés de los préstamos personales comerciales para vivienda depende principalmente de la LPR. Por supuesto, si se baja la LPR, también se bajará el tipo de interés hipotecario.
LPR es la tasa de cotización del mercado de préstamos, que es cotizada principalmente por cada banco cotizante el día 20 de cada mes. El Centro Nacional de Financiamiento Interbancario luego elimina los precios más altos y más bajos, y luego calcula el promedio aritmético. . LPR está cerca del mercado y puede reflejar plenamente la oferta y la demanda de fondos en el mercado crediticio. Por lo tanto, la fluctuación de las tasas de interés de los préstamos comerciales para vivienda personal está determinada fundamentalmente por el mercado crediticio.
Por supuesto, todo el mundo también debe tener en cuenta que la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda no está vinculada a la LPR, sino que aún se basa en la tasa de interés de los préstamos de referencia del banco central.