La mayoría de los adolescentes tienen los plazos hipotecarios más largos.

2. Es fácil ser rechazado al comprar una casa de segunda mano que tiene más de 20 años. Esta es también una limitación importante en la que se centrarán los bancos. Al solicitar un préstamo de vivienda personal, la antigüedad de la propiedad comprada por el prestatario también afectará el plazo del préstamo. Se cree que muchos compradores de vivienda optan por comprar casas de segunda mano para ahorrar dinero. Por lo tanto, al solicitar este tipo de préstamo hipotecario, la institución crediticia calculará exhaustivamente el plazo del préstamo en función del tiempo restante de propiedad de la propiedad. Si se trata de una casa nueva, naturalmente habrá menos consideración a este respecto.

3. Capacidad de pago. Cuanto mayor sea la capacidad de pago, más corto será el plazo del préstamo. Mucha gente cree que cuanto mayor sea la capacidad de pago, más fácil será obtener un préstamo a largo plazo. Por el contrario, si los ingresos del prestatario son altos y su trabajo es estable, el banco le recomendará activamente que elija un préstamo a corto plazo; si los ingresos del prestatario no son muy altos y su capacidad de pago no es sólida, el banco se lo concederá; un préstamo a largo plazo para aliviar la presión de sus pagos, esto también es una medida para garantizar la recuperación sin problemas del préstamo.

4. La vida de uso del suelo, que es diferente a la antigüedad de la casa, se calcula a partir del momento en que el promotor adquiere el terreno, mientras que la edad de la casa se calcula a partir de la fecha en que se construye la casa. está terminado y aceptado a la fecha de entrega. Por lo tanto, la edad del edificio suele ser menor que la vida útil del suelo. Actualmente, la mayoría de los bancos exigen que el plazo del préstamo sea más corto que el plazo de uso del suelo. Sin embargo, diferentes bancos tienen regulaciones diferentes. Es mejor que los compradores de vivienda consulten al banco prestamista antes de solicitar un préstamo para comprender el período de uso del suelo de la casa que están comprando, de modo que no afecte el período del préstamo y aumente su presión de pago debido al corto período restante de uso del suelo. .

5. Fondo de Previsión. Al solicitar préstamos del fondo de previsión, los bancos tienen requisitos estrictos para las personas de altos ingresos. Las personas con ingresos altos deben prestar especial atención al solicitar préstamos del fondo de previsión. Si el pago mensual del fondo de previsión personal alcanza los 2.085 yuanes o más, el plazo del préstamo no alcanzará los 30 años. Cuanto mayor sea el pago, más corto será el plazo del préstamo, lo que los compradores suelen pasar por alto. En la actualidad, el monto del préstamo del fondo de previsión ha aumentado de 800.000 a 654,38+200.000 y el número de usuarios ha aumentado gradualmente. Por tanto, si los ingresos son mayores, el plazo del préstamo será más corto.