¿Cuál es el problema con el pago inicial cero en una casa?
¿Qué es el pago inicial cero de una casa? El pago inicial cero de una casa es un tipo de marketing que llevan a cabo los promotores para promover las ventas de la vivienda. Actualmente, hay dos formas de comprar una casa sin pago inicial introducidas por los desarrolladores: la primera es pagar un depósito primero y pagarlo nuevamente dentro de un cierto período de tiempo (generalmente de uno a tres años) cuando se entrega la casa. casa y mudarse;
El segundo es pedir dinero prestado a los bancos informando falsamente el precio de transacción de la casa.
Cosas a tener en cuenta al comprar una casa con pago inicial cero De hecho, comprar una casa con pago inicial cero no está permitido porque la ley prohíbe transferir riesgo al banco. Además, cuantas más personas paguen el préstamo, mayor será la presión de pago mensual del préstamo. Los expertos de la industria creen que si tiene más dinero extra y otros buenos canales de inversión, puede utilizar este método. Si no hay fondos suficientes, se puede reembolsar en la primera cuota.
Los compradores de viviendas que eligen promotores y empresas intermediarias como pago inicial, deben asegurarse de tener fondos suficientes para pagar los anticipos y los préstamos bancarios todos los meses. Una vez que no puedan pagar, es probable que lo hagan. incluido en el expediente malo.
Como dice el refrán, "La lana viene de las ovejas". Aunque el "pago inicial cero" puede reducir el umbral para comprar una casa, también aumentará la presión para pagar el préstamo en el futuro. El Banco Central de China también ha promulgado una política. Si no se aplica la política de "restricción de compras", el pago inicial para una persona que compre una casa residencial normal por primera vez se reducirá al 20%.
Porque los compradores de viviendas están en desventaja en la relación jurídica con pago inicial cero, y las personas que compran casas con pago inicial cero suelen ser personas con malas condiciones económicas, por lo tanto, para pago inicial cero y pago inicial cero. , decenas de millones de compradores de viviendas tengan cuidado.
Los requisitos de pago inicial para préstamos para compra de vivienda dependen de las circunstancias específicas: 1. Préstamo del fondo de previsión de vivienda: si el área de compra es inferior a 90 metros cuadrados, se debe pagar al menos el 20% del pago inicial. ; para una casa de más de 90 metros cuadrados, el pago inicial debe ser de al menos el 20%. Debe representar al menos el 30% del precio total de la casa.
2. Préstamo comercial: Generalmente, solo necesitas pagar el 30% del precio total de la casa. Las regulaciones de los bancos en distintos lugares también son diferentes. Por ejemplo, en Shanghai, un préstamo comercial para una primera vivienda requiere un pago inicial de al menos el 35% (puede consultarlo a través del teléfono de atención al cliente del banco).
Además, cabe destacar que si se trata de una segunda casa, la entrada suele ser superior a la de la primera casa. El porcentaje de pago inicial para una segunda vivienda se ajusta a las normas del Consejo de Estado, con un mínimo del 40%. Además, todas las localidades y los principales bancos harán los ajustes correspondientes a esta política. En algunos lugares se requiere un pago inicial del 50% al 60%, y en algunas ciudades, una segunda vivienda requiere un pago inicial de más del 70%.
Las anteriores son las respuestas a la pregunta sobre el pago inicial cero para una casa y preguntas relacionadas. Espero que mi respuesta pueda satisfacerlo y brindarle algunas ideas para sus preguntas.