¿Qué banco puede ofrecer un segundo préstamo hipotecario para una casa?

1. Banco Industrial: el segundo plazo del préstamo hipotecario del Banco Industrial es actualmente el más largo entre todos los bancos y puede durar 30 años. Otros bancos sólo pueden ofrecer préstamos de segunda hipoteca por un plazo de 5 a 20 años. Si desea realizar apuestas secundarias a largo plazo, se recomienda elegir Industrial Bank.

2. Ping An Bank: Ping An Bank siempre ha sido "generoso". Lo mismo ocurre con las hipotecas para segundas viviendas. Si presta más atención al monto del préstamo, Ping An Bank es una buena opción. Su límite de préstamo puede alcanzar el 75% del espacio prestable del inmueble.

3. Banco de Jiangsu: en el negocio de segundos préstamos hipotecarios, el Banco de Jiangsu no tiene restricciones sobre los bancos a los que los prestatarios pueden solicitar el primer préstamo hipotecario, y los fondos pueden circular dentro de los cinco años posteriores. El segundo préstamo hipotecario es relativamente flexible y cómodo de utilizar.

4. Banco Industrial y Comercial de China: Puede aceptar solicitudes de segundas hipotecas, siempre que el primer préstamo hipotecario también sea gestionado por el banco.

5. China Merchants Bank: Al igual que el Industrial and Commercial Bank of China, solicita una segunda hipoteca, siempre que el primer préstamo hipotecario también sea gestionado por este banco.

Notas:

1. Primero, el prestatario debe presentar una solicitud de préstamo a un banco que pueda manejar una segunda hipoteca. Una vez que el banco acepta la solicitud de préstamo, el prestatario envía la información relevante del préstamo al banco para su revisión. Después de pasar la revisión, estará listo para firmar dos contratos hipotecarios.

2. El interés se calcula en base a la tasa de interés del contrato original. En caso de un ajuste en el tipo de interés legal, las casas utilizadas como vivienda personal en la segunda hipoteca deben ser casas existentes, y las casas utilizadas en la segunda hipoteca deben ser casas de alta calidad y casas comerciales con un enorme potencial de desarrollo de mercado.

1. ¿Qué materiales se necesitan para una segunda hipoteca de un inmueble y cómo realizar el proceso de hipoteca?

1. Materiales necesarios para la segunda hipoteca de inmueble

Certificado de propiedad de la vivienda;

(2) Contrato de hipoteca sobre inmueble y formulario de inscripción de otros derechos. Si el deudor hipotecario es una persona natural, el contrato de hipoteca sobre inmueble deberá ser protocolizado ante notario;

(3) Si el dueño del inmueble es una persona natural, cédula de residente u otros documentos válidos que acrediten su se deberá presentar la identidad si el propietario es una persona jurídica u otra organización, el propietario deberá presentar una licencia comercial de persona jurídica empresarial o un certificado de unidad, un certificado de identidad del representante legal, un poder notarial del representante legal, una tarjeta de identificación de residente del representante legal y un documento de residente del mandante; DNI u otros documentos válidos que acrediten la identidad;

(4) Contrato de hipoteca y contrato de préstamo.

2. El proceso de tramitación de la segunda hipoteca de un inmueble

(1) Elegir correctamente la entidad crediticia

En primer lugar, se debe elegir una entidad formal institución de crédito, que generalmente se divide en bancos e instituciones de crédito no bancarias. Los bancos imponen requisitos estrictos a los prestatarios, con umbrales de solicitud relativamente altos y cuotas relativamente bajas. Estos requisitos para las instituciones no bancarias serán relativamente flexibles y las cuotas serán muy altas. Recuerde buscar una institución crediticia no bancaria con las calificaciones pertinentes.

(2) Presentar los materiales de solicitud.

Los diferentes bancos e instituciones tienen requisitos ligeramente diferentes para los materiales de solicitud, que generalmente se dividen en tres categorías: prueba de identidad, prueba de derechos de propiedad y prueba de ingresos. Los requisitos básicos son el certificado de propiedad inmobiliaria, el documento de identidad de ambos cónyuges, el registro civil y el certificado de matrimonio.

⑶Revisión de calificaciones

El prestamista revisará las calificaciones para la segunda hipoteca en función de los materiales presentados por el prestatario.

Evaluación del valor de la vivienda

En términos generales, los bancos requerirán que una agencia de tasación designada o reconocida realice una tasación. El monto del préstamo se determina después de la tasación. El método de cálculo del monto del préstamo es: monto del préstamo de la segunda hipoteca = (valor evaluado del inmueble - monto de la primera hipoteca) x índice de préstamo. El índice de préstamo general es 50-70.

(5) Firmar el contrato y realizar los trámites de registro secundario de hipoteca.

Antes de firmar un contrato, la institución crediticia reconfirmará el monto del préstamo, la tasa de interés, el plazo y el método de pago con el prestatario, y luego se encargará de los procedimientos de registro de la hipoteca.

⑹ Completa el préstamo.

En segundo lugar, dos requisitos previos para los préstamos hipotecarios

1. La garantía tiene un importe hipotecario.

Si el monto de la primera hipoteca del prestatario ha llegado a 70 y solo puede hipotecar 30, es naturalmente imposible solicitar una segunda hipoteca, si el prestatario solo pide prestado 30 del monto inicial de la hipoteca, se pueden hipotecar entre 60 y 70 y, por lo general, se pueden solicitar; para una segunda hipoteca.

2. El prestatario dispone de todos los trámites para la garantía. Si se trata de una hipoteca sobre una vivienda, el prestatario deberá contar con el certificado de propiedad de la vivienda. No se puede utilizar como segunda hipoteca sin un certificado inmobiliario.