¿Necesito liquidar mi hipoteca antes de poder solicitar un certificado de bienes raíces?

No, independientemente de si hay un préstamo o no, la casa puede solicitar un certificado de propiedad dentro de los 90 días posteriores a la entrega. Sin embargo, cuando el comprador del préstamo solicita el certificado de propiedad, debe colocar el certificado de derechos hipotecarios en el banco. El certificado de propiedad lo posee él mismo, pero el certificado de propiedad Hay una línea en la parte superior que significa que la casa ha sido hipotecada y está restringida para cotización y comercialización, es decir, no se puede cotizar para comercialización durante el período del préstamo. a menos que se liquide el préstamo.

Aunque el préstamo hipotecario es una hipoteca sobre un inmueble, lo que hipoteca el banco es un título de otros derechos, por lo que el título de inmueble aún puede ser utilizado libremente por los compradores de vivienda. Una vez pagado el préstamo, puede ir al banco para liquidar y recuperar sus garantías.

Por lo general, si compra una casa con un préstamo, puede solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria después de la entrega de la casa. Sin embargo, una vez emitido el certificado de propiedad inmobiliaria, debe tramitar la hipoteca. procedimientos y luego proporcione al banco los certificados para otros artículos. El banco se los entregará después de liquidar el préstamo. ¿Cuándo obtener un préstamo de certificado inmobiliario para comprar una casa? Incluso si compra una casa con un préstamo, el comprador de la vivienda puede obtener el certificado inmobiliario. El tiempo para solicitar el certificado inmobiliario generalmente se reflejará en el contrato de compra. firmado por el comprador de la vivienda. En circunstancias normales, el certificado de propiedad debe solicitarse dentro de los tres meses posteriores a la entrega de la casa. Si compra una casa existente o una casa de segunda mano, debe solicitarse dentro de los tres meses posteriores a la firma del contrato. Sin embargo, para Lara, un comprador de vivienda que solicita un préstamo para comprar una casa, si solicita una hipoteca después de comprar una casa, la mayoría de los bancos utilizarán el certificado de bienes raíces para registrar la hipoteca después de que se emita el certificado de bienes raíces.

Los diferentes bancos tienen diferentes regulaciones para los préstamos. Por supuesto, el momento para obtener el certificado inmobiliario también es diferente. Algunos bancos entregan voluntariamente el certificado de propiedad después del registro de la hipoteca, mientras que otros exigen que el prestamista lo haga. En la actualidad, la mayoría de los bancos conservarán el certificado de título original hasta que se liquide el préstamo, por lo que el tiempo que tienen los compradores de vivienda para obtener el certificado de título también está relacionado con las regulaciones del banco.

Base Jurídica

Código Civil de la República Popular China

Artículo 394 El deudor o un tercero garantiza el cumplimiento de la deuda sin transferir la posesión del bien. Si un inmueble está hipotecado a favor de un acreedor y el deudor no paga las deudas vencidas o no realiza los derechos hipotecarios acordados por las partes, el acreedor tendrá derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble.

El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario, y el inmueble que da garantía es el inmueble hipotecado.

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