¿Es normal que el interés de la hipoteca sea superior al principal? ¿Qué opinas sobre esto?

Utilizando una calculadora de hipotecas podemos obtener la respuesta fácilmente. Siempre que la tasa de interés hipotecaria alcance el 5,48%, una hipoteca de 530.000 dólares acumulará 550.000 dólares en intereses durante 30 años. Si se trata del método de pago con capital medio, cuando la tasa de interés es del 6,90%, el interés sólo puede llegar a 550.000 yuanes.

El monto del interés depende del monto del préstamo, la tasa de interés, el método de pago y la duración del préstamo.

Cuanto mayor sea el monto del préstamo, más intereses. Cuanto mayor sea la tasa de interés, más intereses. El método de pago igual de capital e intereses es más efectivo que el método de pago igual de principal y más largo es el período del préstamo. , más interés.

En 2065438+febrero de 2009, la tasa de interés promedio para los compradores por primera vez en China era del 5,62%, y el 5,48% ya era una tasa de interés baja, equivalente a un aumento del 11,8% con respecto a la tasa de interés de referencia. del 4,90%. Esta tasa de interés no es actualmente alta.

En el contexto de la vivienda en la que se vive, no se especula, las ciudades calientes han intensificado la regulación y han enfriado el mercado inmobiliario mediante el aumento de las tasas de interés. Dado que elige ingresar al mercado cuando los precios de la vivienda son altos, no solo enfrentará precios de vivienda altos, sino también tasas de interés más altas y pagará el precio correspondiente.

Si desea reducir los intereses, primero debe pagar lo más posible el pago inicial y reducir el monto del préstamo. Si puede pedir prestado menos de 10.000 yuanes, debe pedir prestado menos de 10.000 yuanes. Si tiene un fondo de previsión, busque un préstamo de fondo de previsión o un préstamo combinado. Si el período de amortización es de 20 años y los ingresos pueden mantenerse, entonces serán 20 años, y si puede promediar el capital, será capital promedio.

Muchas personas se sienten impotentes a la hora de comprar una casa. Si no compran una casa, no podrán casarse. Si no compran una casa, sus hijos no podrán ir a la escuela. Eligen una casa rápidamente, pero no piensan demasiado en cómo ahorrar más intereses. Sólo para reducir la presión de pago actual, elegí 30 años, pero tengo que pagar intereses durante mucho más de 20 años.

Con la misma tasa de interés del 5,48%, un préstamo de 530.000 yuanes solo necesita pagar un interés de 344.000 yuanes en 20 años, y el pago mensual es de 3.640 yuanes, que es solo menos que el pago mensual. de un préstamo a 30 años 638 yuanes más.

Los ingresos de las personas no son fijos. Si les resulta difícil aumentar su salario, pueden aumentar sus ingresos cambiando de trabajo o aceptando trabajos a tiempo parcial. Actualmente, puedes ahorrar 638 yuanes cada mes simplemente comiendo menos fuera de casa y también puedes reducir algunos consumos innecesarios. No es necesario viajar largas distancias ni comprar artículos de lujo. Si tienes un coche, véndelo y el coste de mantenimiento te será suficiente.

Un período de amortización de 30 años es más que un simple aumento de intereses. Si cambia de carrera, o si no ha pagado su préstamo a los cuarenta y sus ingresos se vuelven inestables, incluso una pequeña cantidad puede generar mucha presión.

Aunque la tasa de crecimiento del dinero ha sido rápida, desde la perspectiva de la inflación, el endeudamiento a largo plazo parece apropiado. Pero la idea es que los ingresos de los hogares pueden crecer más rápido que la inflación y que los ingresos deben ser estables.

Para las familias comunes, es difícil superar la tasa de interés hipotecaria con un método de gestión financiera seguro y estable, por lo que es necesario pagar el préstamo lo antes posible, lo que puede acortar la vida útil y ahorrar más interés. Si no puede acortar el plazo, es seguro reducir sus pagos mensuales y reducirlos a menos del 30% de los ingresos mensuales de su hogar.