Pagar la hipoteca y refinanciar el pago inicial de la primera vivienda. ¿Cuánto cuesta una primera hipoteca y una rehipoteca?

Comprar una casa después de liquidar la hipoteca no es la primera. La llamada "primera vivienda" debe cumplir tres condiciones al mismo tiempo: el comprador tiene 18 años y la casa que compra es una residencia ordinaria de 90 metros cuadrados o menos (las residencias ordinarias de 90 metros cuadrados o menos disfrutan de un trato preferencial); tasa de impuesto sobre la escritura de 1); no hay una casa separada o conjunta a nombre del comprador. Una casa comprada conjuntamente por otros. Sin embargo, se excluyen las viviendas adquiridas con los padres, adquiridas de acuerdo con las políticas de reforma de vivienda o adquiridas mediante herencia o reasentamiento. Según el artículo 574 del Código Civil: “Si el plazo del préstamo es inferior a un año, se liquidará cuando se devuelva el préstamo; si el plazo del préstamo es superior a un año, se pagará al final de cada uno; año, si el plazo restante es inferior a un año, el pago se efectuará al final de cada año y deberá liquidarse cuando se cancele el préstamo."

Después de liquidar la hipoteca original, ¿es la primera hipoteca o la segunda hipoteca al comprar una casa?

La decisión de comprar una primera casa o una segunda casa después de liquidar su préstamo hipotecario depende de las regulaciones locales. Generalmente existen tres pólizas: préstamo pero no casa, y casa y casa.

1. Si se rechaza el préstamo, no se decidirá en función del número de viviendas que posea la familia. Siempre que el comprador de la segunda vivienda liquide el primer préstamo, el segundo préstamo también se basará en la primera vivienda.

2. Si el comprador de la vivienda no suscribe un préstamo, siempre que demuestre que no tiene una casa a su nombre, independientemente de si existe un registro de préstamo de vivienda, puede hacerlo. ser reconocido como el primer hogar. Del mismo modo, si el comprador de la vivienda ya tiene una casa a su nombre, ya sea que la compre con el pago total o con un préstamo, y si el préstamo ha sido cancelado, la segunda casa se comprará como una segunda casa.

3. Si se aprueba el préstamo, no solo se debe considerar el número de casas que posee la familia, sino también los registros de préstamos de vivienda a nombre de los miembros de la familia. Siempre que el cliente tenga antecedentes de vivienda o préstamo de vivienda, la compra de una segunda vivienda se considerará segunda vivienda.

Lo que hay que tener en cuenta es que en la mayoría de las ciudades “toman el préstamo pero no la casa” o “toman el préstamo pero no la casa”. El número de unidades de vivienda se puede consultar e identificar a través del sistema de información crediticia y del sistema de gestión de fondos de previsión para vivienda del Banco Popular de China.

Datos ampliados:

¿Cuál es la diferencia entre la primera casa y la segunda casa?

1. Diferencia en el índice de pago inicial

En algunas ciudades con restricciones de compra y préstamo, el índice de pago inicial para préstamos comerciales es de 30 RMB para la primera vivienda y de 50 RMB para la segunda. hogar.

2. Diferencias en las tasas de interés de los préstamos

Hoy en día, las tasas de interés de las hipotecas están aumentando en todo el país. Muchas personas han descubierto que las tasas de interés para la segunda vivienda son definitivamente más altas que las de la primera. casas, por lo que diferentes bancos y diferentes ciudades tienen diferentes tasas de interés. La diferencia en las tasas de interés de los préstamos entre una casa de primera mano y una de segunda mano es diferente.

¿Comprar una casa después de liquidar el préstamo se considera tu primera vivienda?

No, debería ser el segundo apartamento.

El "Aviso sobre la Regulación de las Normas para la Identificación de Segundas Viviendas en Préstamos para Vivienda Personal Comercial" tiene las disposiciones correspondientes:

Artículo 3 Si ocurre alguna de las siguientes circunstancias, el prestamista deberá La gente implementa la segunda política de crédito de vivienda diferenciada (inclusiva):

(1) El prestatario solicita un préstamo para comprar una casa por primera vez y su familia ya se ha registrado en el sistema de información de registro de vivienda ( incluido el registro del contrato de preventa) en el lugar donde planea comprar la casa. El sistema de archivo, el mismo a continuación) registra una o más casas completas;

(2) El prestatario ha utilizado un préstamo para. comprar una (o más) casas y luego solicita un préstamo para comprar una casa;

(3) El prestamista está convencido de que la familia del prestatario ya posee una (o más) casas mediante la diligencia debida, como la verificación registros de crédito, pruebas presenciales, entrevistas (visitas a domicilio si es necesario), etc.

Datos ampliados:

Leyes pertinentes del "Aviso sobre la regulación de las normas para el reconocimiento de segundas viviendas en préstamos personales comerciales para vivienda":

El artículo 4 puede disponer Si un residente no local con un certificado de pago de impuestos locales o un certificado de pago de seguro social por más de un año solicita un préstamo para vivienda, el prestamista implementará políticas de crédito para vivienda diferenciadas de conformidad con el artículo 3 de este aviso.

Para los residentes no locales que no puedan proporcionar certificados de pago de impuestos locales o certificados de pago de seguro social durante más de un año, el prestamista implementará el segundo conjunto (y superior) de políticas de crédito de vivienda diferenciadas.

En quinto lugar, el precio de la vivienda comercial es demasiado alto, aumenta demasiado rápido y la oferta es escasa. Los bancos comerciales pueden suspender la emisión de préstamos para vivienda en función de las condiciones de riesgo y las políticas y regulaciones pertinentes de los gobiernos locales. Las ciudades que aún no han establecido un sistema de registro de viviendas deben acelerar su construcción.