¿Se puede cambiar el prestamista principal de una hipoteca?

1 Si el prestatario cambia, debe presentar una solicitud al banco. Una vez que el banco acepta, firma un nuevo contrato. Luego, el banco y el prestatario van a la autoridad de vivienda (o confían en el banco para ver si la autoridad de vivienda local puede aceptar la encomienda) para seguir los principales procedimientos de cambio del contrato y simplemente traer todos los documentos básicos. Después del cambio, la deuda no cambió mucho.

2. Si es necesario cambiar el prestatario por motivos legales como divorcio o fallecimiento del prestatario, se puede cambiar el prestatario. El nuevo prestatario solicita al banco prestamista. Vaya al centro de administración de fondos de previsión para verificar las calificaciones del nuevo prestamista y luego vaya al banco prestamista para verificar. Si solo cambia el pagador, puede certificar el acuerdo ante notario.

El proceso es el siguiente:

1. El prestatario debe completar el "Formulario de Solicitud de Hipoteca de Vivienda" y presentar al banco los siguientes materiales de respaldo: Certificado de renta fija emitido por el prestatario. por la unidad del prestatario; licencia comercial del garante del préstamo, certificado de persona jurídica y otros documentos de certificación de crédito; certificado de identidad legal y válido del prestatario; prueba relevante de propiedad de la casa o prueba de que tengo derechos sobre la casa de acuerdo con la ley; informe y documentos de seguro del inmueble hipotecado; contratos, convenios u otros documentos justificativos para la compra y construcción de vivienda, otros documentos o informaciones requeridas por el banco prestamista;

2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.

3. El prestatario deberá entregar al banco para su custodia el certificado de propiedad del inmueble y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado.

4. El prestatario y el garante de ambas partes firman el “Contrato de Préstamo Hipotecario Residencial” y lo hacen notar.

5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la vivienda o a la unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la vivienda.

6. El solicitante del préstamo reembolsa el préstamo mensualmente.

Existen dos métodos de pago para préstamos para vivienda con un plazo de préstamo de más de un año: el método de pago de capital igual y el método de pago de capital e intereses iguales.

El capital promedio divide el monto total del préstamo en partes iguales durante el período de pago, pagando la misma cantidad de capital cada mes y el interés acumulado sobre el préstamo restante para ese mes.

Monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) (principal - monto acumulado del principal pagado) × tasa de interés mensual.

Características: dado que el pago mensual es fijo y el interés es cada vez menor, el prestatario está bajo una gran presión para pagar al principio, pero a medida que pasa el tiempo, el pago mensual se vuelve cada vez menor.

Durante el período de pago igual de capital e intereses, se pagará la misma cantidad de préstamo (incluido el capital y los intereses) cada mes.

Monto de pago mensual = [Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés a 1 mes) × número de meses de pago] ≤ [(tasa de interés a 1 mes) × número de meses de pago]

Características: En comparación con el método de pago en capital promedio, la desventaja es que hay más intereses. Los intereses en el período de pago inicial representan la mayor parte del pago mensual. representa la proporción del pago aumentó. Sin embargo, el monto de pago mensual de este método es fijo, lo que puede controlar el gasto de los ingresos familiares de manera planificada y también facilita que cada familia determine la capacidad de pago de acuerdo con sus propios ingresos.

Base Legal

Medidas Provisionales para la Gestión de Préstamos Personales

Artículo 11 Las solicitudes de préstamos personales deberán cumplir las siguientes condiciones:

(1) El prestatario es un ciudadano de la República Popular China con plena capacidad para la conducta civil o una persona física extranjera que cumple con las regulaciones nacionales pertinentes;

(2) El propósito del préstamo es claro y legal;

(3) Solicitar un préstamo El monto, plazo y moneda son razonables;

(4) El prestatario tiene la voluntad y capacidad de pagar;

( 5) El estado crediticio del prestatario es bueno y no existe ningún historial crediticio importante.

(6) Otras condiciones requeridas por el prestamista.