¿Cómo conseguir el préstamo hipotecario más rentable?
1. Lo más rentable es reembolsar el capital en cantidades iguales; más en la etapa inicial y menos en el período posterior;
2. cantidades iguales de capital e intereses; adecuado para préstamos a largo plazo y aquellos con menos fondos;
3. Si hay fondos suficientes en el medio, el préstamo se puede reembolsar por adelantado. Si el préstamo es a 20 años, es más rentable reembolsarlo en unos 10 años.
Si la respuesta no es buena, tómala a la ligera.
En segundo lugar, ¿cómo consigue la gente corriente un préstamo para comprar una casa?
1. Preparativos antes del préstamo
Antes de tomar el préstamo, déjame compartir contigo el proceso de compra.
Cuando decides comprar una casa. El primer paso es firmar una carta de intención para comprar una casa y pagar un anticipo. El importe del pago inicial oscila entre 65.438+0.000 y 65.438+0.000, dependiendo del estado real del edificio. Preste atención al depósito y pregunte al asesor inmobiliario si le reembolsarán el depósito si el préstamo bancario no es suficiente. En general, los depósitos no se reembolsarán en el caso de bienes inmuebles, pero en general, si el volumen de ventas de la propiedad es bueno y la propiedad se puede vender sin preocupaciones, se reembolsará el depósito. Debido a que es desde la perspectiva de necesidades rígidas, pregunté cuidadosamente cómo reembolsar el depósito cuando lo compré. Si eres como yo y solo necesitas comprar una casa, asegúrate de preguntar sobre este paso. Después de todo, nuestro dinero se gana con esfuerzo.
Después de pagar la fianza de compra de la casa y firmar la carta de intención. El asesor inmobiliario le recomendará que desarrolle un préstamo bancario cooperativo. En términos generales, después de la aprobación del banco, es más fácil elegir un banco cooperativo recomendado por el desarrollador para otorgar préstamos. Por supuesto, si usted es un cliente de alta calidad del banco y está particularmente seguro de que podrá obtener un préstamo del banco, también puede elegir su propio banco. En términos generales, los estándares de revisión de los cuatro principales bancos estatales son más estrictos que los de los bancos comerciales ordinarios. En ese momento, mi asesor inmobiliario me recomendó un banco comercial general, diciendo que el pago era rápido y los requisitos relativamente bajos.
Cuando decidas qué banco elegir, puedes preparar materiales para la entrevista bancaria. El asesor inmobiliario también te dará una lista de materiales. Como soy soltero, lo que quiero compartir aquí es qué materiales necesito para prepararme para ser soltero. Las diferentes regiones pueden tener diferentes materiales, pero generalmente solo hay los siguientes:
1. Tarjeta de identificación original (principalmente para verificar que eres tú)
2 Libro de registro del hogar original (. principalmente para verificar que eres tú) La situación de tus familiares)
3. Comprobante de ingresos salariales (se refiere principalmente a si tienes un trabajo estable y si tienes capacidad para pagar la hipoteca emitida). por su lugar de trabajo)
4. Extractos bancarios de medio año (El saldo bancario debe llegar a 65.438 + 0,2 veces el pago mensual)
5. Descarga la APP correspondiente aquí, puedes preguntar al asesor inmobiliario en otro lugar).
6. Informe de crédito (se puede imprimir en los bancos designados; el informe de crédito registra principalmente su deuda y crédito)
Los solteros pueden ir al banco para solicitar un préstamo después de preparar lo anterior. Departamento de Servicios Centrales (dirección de consulta del consultor inmobiliario). Algunos consultores inmobiliarios le designarán un administrador de cuentas bancarias correspondiente, o podemos contratar nosotros mismos a un administrador de cuentas de préstamos. Si no designa un administrador de cuenta, también podemos acudir al departamento de servicio de crédito y el banco le asignará aleatoriamente un administrador correspondiente.
Sígueme, te escribo sobre mi experiencia de compra de casa, espero que te pueda ayudar.
3. ¿Cómo conseguir el préstamo más rentable?
Un método de préstamo rentable: planificar el período del préstamo. Cuanto más largo sea el plazo del préstamo, menor será la presión de reembolso, pero los intereses a reembolsar también aumentarán en consecuencia. Las tasas de interés actuales para préstamos a corto plazo se dividen en dos grados: la tasa de interés semestral para menos de medio año y la tasa de interés de un año para más de medio año pero menos de un año. Si el momento no es el correcto, la carga de intereses del préstamo aumentará. : 1. Las microfinanzas son la generación de riesgos crediticios, que a menudo comienza en la etapa de revisión del préstamo. Con base en la práctica judicial integral, se puede ver que los riesgos en la etapa de revisión del préstamo aparecen principalmente en los siguientes enlaces. (1) Los revisores de préstamos del banco se omiten en el contenido de la revisión, lo que genera riesgos crediticios. La revisión de préstamos es un trabajo meticuloso que requiere que los investigadores realicen investigaciones e inspecciones sistemáticas sobre las calificaciones, las calificaciones, el crédito y el estado de la propiedad del sujeto del préstamo. (2) En la práctica, algunos bancos comerciales no llevan a cabo la debida diligencia. Los revisores de préstamos a menudo solo se centran en la identificación de documentos y carecen de la debida diligencia. Por lo tanto, es difícil identificar el fraude en los préstamos y genera fácilmente riesgos crediticios. (3) Muchos juicios erróneos se deben a que los bancos no escuchan las opiniones de los expertos sobre contenidos relevantes o a que los profesionales emiten juicios profesionales. Durante el proceso de revisión del préstamo, no sólo es necesario determinar los hechos, sino también emitir juicios profesionales sobre hechos relevantes desde los aspectos legales, financieros y de otro tipo.
En la práctica, la mayoría de los procesos de revisión de préstamos no son muy rigurosos ni están implementados. 2. Contenido jurídico de la investigación previa al préstamo (1) Examinar la situación jurídica del prestatario en cuanto a su constitución jurídica y existencia continua y efectiva. Si se trata de una empresa, se debe examinar si el prestatario está legalmente establecido, si tiene las calificaciones y calificaciones para participar en negocios relevantes, y se debe verificar la licencia comercial y el certificado de calificación. Preste atención a si los certificados pertinentes han pasado la inspección anual o la verificación relacionada. (2) En cuanto a la situación crediticia del prestatario, comprobar si el capital registrado del prestatario es adecuado para el préstamo; examinar si existe alguna evasión evidente del capital registrado y los reembolsos y la calidad del producto, la protección del medio ambiente, el pago de impuestos y otros; situaciones ilegales si puede afectar el reembolso. (3) En cuanto a la situación crediticia del prestatario, si el prestatario ha abierto una cuenta de depósito básica y una cuenta de depósito general de conformidad con las leyes y reglamentos pertinentes si la inversión extranjera del prestatario (si es una empresa) excede el 50% de sus activos netos; .
4. ¿Cómo conseguir un buen préstamo?
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