¿Cuáles son las diferencias en las tasas de interés después de la nueva política de préstamos para vivienda?

La tasa de interés está directamente relacionada con los pagos de intereses de su hipoteca. Desde que el banco central introdujo la nueva política de préstamos para vivienda, los bancos comerciales han cancelado las tasas de interés preferenciales para los préstamos para vivienda personales autooperados, han vuelto al mismo nivel de tasa de interés para préstamos, han implementado una gestión de límites más bajos y han implementado diferentes tasas de interés para préstamos para vivienda según diferentes estructuras regionales y estructuras de clientes. A partir de ahora, se ha ampliado la brecha entre los tipos de interés de los préstamos hipotecarios para viviendas individuales entre los bancos. Las tasas de interés sobre préstamos para mejoras del hogar y viviendas de segunda mano varían ampliamente. Algunos implementan una tasa de interés límite inferior de 5,51, y otros la aumentan en 10 o incluso 30 por encima de la tasa de interés base. Tomando como ejemplo una hipoteca de 500.000 yuanes y a 20 años, la diferencia entre la tasa de interés anual de 5,51 y 7,344 hará que esta última pague 971.000 yuanes más de interés que la primera durante todo el período de amortización.

Como todos sabemos, existen dos métodos de pago: capital promedio y capital e intereses iguales. El capital principal promedio es el mismo y el interés es menor. El capital y los intereses iguales significan el mismo monto de pago mensual. Elegir el método de pago correcto es muy importante. De hecho, además de los tradicionales "pagos mensuales iguales", "pagos mensuales iguales de principal", "pago único de principal e intereses al vencimiento", "sólo intereses en la etapa inicial y sólo principal en el período posterior", algunos bancos también han introducido métodos como incrementos iguales, reducciones iguales y reembolsos trimestrales. En la actualidad, el tipo de interés de los préstamos bancarios para vivienda no se "fija todos los años". Con base en principios comerciales, los prestatarios y prestamistas pueden realizar ajustes mensuales, trimestrales o anuales durante el período del contrato, o adoptar una tasa de interés fija. Los diferentes bancos tienen diferentes regulaciones sobre los ajustes de las tasas de interés. Algunos permiten que los clientes elijan y otros permiten que todos los clientes implementen el mismo método de ajuste de las tasas de interés. Entonces depende de diferentes situaciones.

Vista previa con tres días de antelación, a través de la operación de recompra inversa de mercado abierto (MLF), se redujo la tasa de oferta ganadora, lo que indica la posibilidad de recortes en las tasas de interés de la LPR. 65438 El 17 de octubre, el banco central lanzó un préstamo a mediano plazo (MLF) de 700 mil millones de yuanes. Al mismo tiempo, las tasas de oferta ganadoras cayeron a 10 puntos básicos, 2,85 y 2,10 respectivamente, lo que representó sólo un billón de yuanes en el último mes. Los datos de precios de la vivienda para 70 ciudades grandes y medianas publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas mostraron que el precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en las ciudades de primer nivel cayó 0,1 mes a mes el mes pasado, y en las de segundo y tercer nivel. Las ciudades de primer nivel cayeron 0,3 puntos intermensual. Si se juntan estas dos cosas, queda claro que el mercado inmobiliario se está enfriando.

Las tasas de interés de depósitos y préstamos anunciadas oficialmente por el banco central se determinan y ajustan principalmente en función de las necesidades de la situación económica y la política monetaria de China. Actualmente, la tasa de interés de referencia de China para préstamos con vencimiento a más de cinco años es 4,9. Dado que los ajustes de las tasas de interés tendrán un gran impacto en la macroeconomía, los ajustes son más cautelosos. El último ajuste de la tasa de interés de referencia se remonta a 2015, hace casi cuatro años. La tasa de interés hipotecaria real también tendrá un punto de tasa de interés basado en la tasa de interés de referencia (generalmente basada en la tasa de interés de referencia, que fluctúa hacia arriba o hacia abajo en un cierto porcentaje). En la estructura tradicional de tasas de interés hipotecarias, el punto de la tasa de interés generalmente lo determinan de manera flexible las instituciones financieras en función de las condiciones del mercado (abundancia de fondos) y los niveles de riesgo (activos hipotecarios y riesgos del prestamista), por lo tanto, cuando el mismo prestamista solicita un préstamo. diferentes bancos, la tasa de interés hipotecaria puede variar. El banco central limitará los límites superior e inferior de flotación.

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