¿Cuál es el motivo del reciente aumento de las tasas de interés hipotecarias?
En los últimos seis meses, las tasas de interés hipotecarias se han mantenido altas en todo el país, lo que disuadió a muchas personas que quieren comprar una casa. Anteriormente, el banco central anunció la última cotización de la LPR. En esta cotización, la LPR a 1 año es del 3,85% y la LPR a más de 5 años es del 4,65%. De hecho, desde que el banco central implementó el New Deal en abril, la LPR a 1 y 5 años se ha mantenido sin cambios durante 17 meses consecutivos.
Entonces, ¿por qué están aumentando las tasas de interés hipotecarias? De hecho, el motivo por el que los tipos de interés hipotecarios seguirán subiendo se debe principalmente a los siguientes motivos:
El primero es ajustar los riesgos estructurales. Sabemos que a finales del año pasado, el gobierno central afirmó que siempre mantendría la posición de que "las casas son para vivir, no para especular" y utilizaría integralmente las finanzas, la tierra, los impuestos, las inversiones, la legislación y otros medios para desarrollar viviendas que se adapten a las condiciones nacionales de China. Dado que las políticas nacionales están marcando el camino, los bancos naturalmente tendrán que mantenerse al día, endurecer las políticas crediticias y ajustar los riesgos estructurales.
El segundo es el aumento de los costes de financiación bancaria. De hecho, a juzgar por la situación reciente, los costos de capital de los bancos están aumentando. Se puede ver en la tasa de rendimiento anualizada de Yu'ebao que la tasa de rendimiento anualizada de Yu'ebao ha alcanzado el 4,09%, y el Shibor a un año del banco también ha alcanzado el 4,39%. En este caso, para la mayoría de los bancos, la tasa de interés de referencia hipotecaria del 4,9% ya es un producto de baja rentabilidad.
En definitiva, el motivo por el que los tipos de interés hipotecarios han ido subiendo se debe principalmente al ajuste de los riesgos estructurales y al aumento de los costes de capital. Por supuesto, es previsible que los tipos de interés de los préstamos bancarios sigan aumentando en el futuro. Pero para las personas que realmente necesitan comprar una casa, independientemente de la tasa de interés de la hipoteca, si no pueden comprar la casa en su totalidad, deben solicitar un préstamo. Este también es un producto necesario.