¿Una hipoteca tiene un contrato de préstamo? ¿Qué partido lo tiene?
Análisis legal:
Los compradores que adquieren propiedades sobre plano con hipoteca solicitan un préstamo en base al contrato de compraventa. Pero si desea obtener un préstamo para una casa de segunda mano, primero deberá transferir el certificado de propiedad. Sólo con un certificado de bienes raíces se puede acudir al China Merchants Bank y a una cooperativa de crédito para solicitar un préstamo hipotecario. Sólo las viviendas contratadas de segunda mano no pueden solicitar préstamos hipotecarios.
Primero negociar con el promotor para cancelar el registro y volver a firmar el contrato, lo que puede considerarse como la compra de una casa de primera mano.
En segundo lugar, solicite primero el certificado de propiedad inmobiliaria y luego procese la transferencia. Este método no es muy bueno. Debido a que debe pagar el impuesto sobre la escritura al solicitar un certificado de bienes raíces, también debe pagar el impuesto sobre la escritura al transferir la propiedad, por lo que debe pagar dos cantidades de dinero. Además, se trata de una hipoteca de vivienda de segunda mano, por lo que el pago inicial. El pago del préstamo es relativamente alto. Generalmente, el contrato de compraventa de préstamo se redacta en cuatro copias, una de la oficina de bienes raíces, una del vendedor, una del comprador y una del banco escrita en la última página del contrato. El fondo de previsión requiere el contrato original, lo que significa que necesita el contrato original. Algunas cajas de previsión utilizan una sociedad de garantía, y la sociedad de garantía también exige el contrato original, es decir, una copia para el comprador y otra para el banco.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 394: El deudor o un tercero, para garantizar el cumplimiento de la deuda, no transfiere posesión de la propiedad pero hipoteca la propiedad a Para los acreedores, si el deudor no paga las deudas vencidas o no realiza los derechos hipotecarios según lo acordado por las partes, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago de la propiedad. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado.
Artículo 395 Podrán hipotecarse los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tenga derecho a disponer:
(1) Las edificaciones y demás bienes inmuebles;
(2) Derechos de uso de la tierra para la construcción;
(3) Derechos de uso del área marítima;
(4) Equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados;
(5) Edificios, barcos y aeronaves en construcción;
(6) Vehículos;
(7) Otras propiedades no prohibidas por las leyes y reglamentos administrativos. El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.