¿Cuánto tiempo se tarda en hipotecar una casa?
Por lo general, se necesitan entre uno y tres meses para obtener un préstamo hipotecario. El proceso de solicitud de un préstamo hipotecario es problemático porque la cantidad de dinero que generalmente implica un préstamo hipotecario es relativamente grande y. La institución crediticia tiene requisitos estrictos sobre la casa y el solicitante del préstamo. La revisión lleva más tiempo, por lo que lleva más tiempo.
Proceso de préstamo hipotecario para vivienda
1. Envío de materiales
El banco debe realizar una investigación y evaluación in situ de la propiedad hipotecada con base en los materiales presentados. Cada enlace es una parte importante del proceso de préstamo hipotecario inmobiliario. Este enlace determina directamente el monto de su préstamo hipotecario. En términos generales, habrá una cierta diferencia entre esta evaluación y el precio de mercado porque la agencia de evaluación considerará múltiples factores. . factor.
2. Solicite la aprobación del préstamo
Envíe todos los materiales de revisión del préstamo y los informes de tasación u opiniones de tasación al banco para su aprobación. En este momento, los clientes del préstamo deben prestar atención y preparar toda la información. Si falta alguna información, afectará el progreso del préstamo.
3. Certificación notarial del contrato de préstamo
El deudor hipotecario a nivel de prestatario completa el contrato de préstamo y todos los documentos, firmas y sellos pertinentes, y la certificación notarial se certifica ante notario.
4. Trámites de registro de hipoteca
El banco acudirá a la Oficina de Tierras y Recursos para gestionar los trámites de registro de hipoteca con el certificado de propiedad de la vivienda y el contrato de préstamo notariado.
Cosas a tener en cuenta sobre las hipotecas para viviendas
1. ¿Su historial crediticio es bueno?
La mayor diferencia entre los préstamos hipotecarios para viviendas y otros préstamos es cuando el prestatario tiene un largo plazo. A falta de amortización y como último recurso, el banco subastará la casa hipotecada para compensar las pérdidas económicas.
2. ¿Pueden hipotecarse bienes inmuebles a nombre de otros:
Además de los inmuebles a nombre del prestatario, los inmuebles a nombre de otros aportados por el prestatario también puede ser reconocido por el banco de. Sin embargo, para evitar disputas legales, al hipotecar una propiedad a nombre de otra persona, es necesario obtener el consentimiento del propietario de la propiedad y emitir una declaración aceptando la hipoteca. Sólo de esta manera el banco no puede tener. dudas al respecto. Si lleva su casa a un banco para obtener una hipoteca sin el consentimiento del propietario, el banco rechazará su solicitud.
3. ¿El inmueble hipotecado tiene capacidad de liquidación?
Por lo general, el inmueble hipotecado al banco debe tener capacidad de liquidación, de lo contrario el banco no aceptará. su aplicación.
4. Si tiene suficiente capacidad de pago:
Al aprobar un préstamo, el banco no solo considerará si el historial crediticio del prestatario es bueno, sino que también examinará si el prestatario tiene suficiente capacidad de pago. capacidad de pago. Por lo tanto, si no tiene un trabajo estable, o no puede proporcionar pruebas de ingresos y empleo, o no puede proporcionar extractos bancarios, los bancos generalmente lo identificarán como una persona cuya capacidad de pago es motivo de preocupación y no estarán calificados para solicitar un préstamo hipotecario y ni siquiera son elegibles para solicitar otros préstamos.