¿Cómo pedir prestado una hipoteca para una casa?
Utilizando un préstamo hipotecario para vivienda, todo el proceso suele tener 9 pasos, de la siguiente manera:
1 Solicitar al banco.
El prestatario solicita al banco Solicitar un préstamo hipotecario, especificar el propósito del préstamo, el monto y la hipoteca. Si la solicitud cumple con los requisitos del banco, el especialista en préstamos bancarios le indicará al prestatario los procedimientos específicos y qué materiales deben prepararse.
2. Envíe la información del préstamo
Envíe los materiales de solicitud de préstamo de acuerdo con los requisitos bancarios, que generalmente incluyen la tarjeta de identificación del prestatario, la cuenta bancaria, el informe de crédito personal, el certificado de propiedad inmobiliaria del propietario, etc.
3. Evaluación real del valor de la casa
Después de que el banco preste la información, el banco realizará una inspección in situ y realizará una evaluación del valor. Dé un precio de referencia según la ubicación y el entorno circundante de la casa, y cuánto vale la casa.
4. Aprobación del préstamo
El banco presentará el informe de tasación de la casa y los materiales de solicitud personal previos al banco para la aprobación del préstamo según el valor de la casa y la capacidad de pago del individuo. , el banco determinará si el préstamo está disponible y el préstamo cuántas aprobaciones.
5. Firmar un contrato de préstamo
Después de pasar la revisión preliminar del préstamo, el banco notificará al prestatario para que firme un contrato de préstamo formal, que requiere certificación notarial.
6. Realizar los trámites de registro de hipoteca
Acudir al centro inmobiliario para gestionar el registro de hipoteca con diferentes derechos de propiedad y contratos de préstamo.
7. Préstamo bancario
Una vez completados los trámites anteriores, el banco transferirá el préstamo a la tarjeta bancaria personal del prestatario.
8. Pagar a tiempo
Según el contrato de préstamo, pagar a tiempo y no estar vencido.
9. Realizar los trámites de cancelación de la hipoteca.
Una vez liquidado el préstamo hipotecario, el banco debe emitir un certificado de liquidación y acudir al centro inmobiliario para realizar los trámites de cancelación de la hipoteca.
Los nueve pasos anteriores constituyen todo el proceso de préstamo hipotecario. En circunstancias normales, se maneja de acuerdo con el proceso anterior. Habrá pequeñas diferencias entre los bancos individuales, pero son similares.
Métodos de Préstamo Hipotecario Inmobiliario
Calcula cuánto te costará reformar tu vivienda.
Una hipoteca es la forma más común, segura y rápida de obtener fondos. Entonces, ¿cuáles son los métodos de hipoteca para bienes raíces? ¿Cuáles son los requisitos del préstamo hipotecario? ¿Cuál es el proceso de préstamo hipotecario inmobiliario? ¡Echemos un vistazo con el editor!
1. Método de préstamo hipotecario inmobiliario
1. Hipotecar el inmueble a la sociedad de garantía
(1) Período de rotación: adecuado para rotación a corto plazo. de 1-6 meses.
(2) Ventajas: Los préstamos se emiten el mismo día y el interés se calcula mensualmente.
(3) Proceso: entrevista-registro de hipoteca-notaría de préstamo-préstamo.
(4) Requisitos: casas totalmente pagadas, casas a plazos, casas preferenciales, sin casas, casas de reubicación, casas asequibles, casas con pequeños derechos de propiedad.
2. Hipoteca inmobiliaria a préstamos bancarios
(1) Plazo de rotación: apto para rotación a largo plazo, con un plazo máximo de 10 años.
(2) Ventajas: Préstamo a 1 mes con bajo interés.
(3) Proceso: Evaluación - Entrevista bancaria - Revisión bancaria - Registro de hipoteca - Banco obtiene certificado de otros derechos - Préstamo bancario.
(4) Requisitos: viviendas comerciales, viviendas asequibles, viviendas a precio de costo, apartamentos, villas, tiendas, edificios de oficinas y bienes raíces construidos en áreas urbanas y suburbanas después de 80 años.
2. Requisitos para préstamos hipotecarios para vivienda
1. Los solicitantes deben tener al menos 18 años.
2. El importe del préstamo hipotecario es del 50-70% del valor de tasación del inmueble.
3. El plazo del préstamo hipotecario es básicamente de 1 a 10 años.
4. La superficie de la vivienda hipotecada no será inferior a 30 metros cuadrados, y la antigüedad máxima de la vivienda no excederá de 20 años.
5. Las tasas de interés hipotecarias son generalmente entre un 10% y un 20% más altas que la tasa de interés base.
6. Tener una determinada fuente de pago y buen crédito.
7. Las viviendas aceptables para el banco incluyen viviendas comerciales, residencias, escaparates, viviendas hipotecarias, apartamentos con servicios, edificios de oficinas, edificios de oficinas, etc.
8. Generalmente se exige que la propiedad no pueda ser hipotecada a menos que se cancele primero el último préstamo.
3. Proceso de préstamo hipotecario inmobiliario
1. Ambas partes firman un contrato de compraventa y acuerdan el pago inicial, el préstamo y el pago del saldo.
2. Los compradores de vivienda y sus cónyuges deben solicitar un préstamo personalmente en el banco.
3. El banco investiga y aprueba la solicitud de préstamo.
4. El comprador firma un contrato de préstamo y garantía con el banco.
5. El vendedor transfiere los derechos de propiedad de la casa al comprador, y el comprador paga el anticipo al vendedor.
6. El comprador de la vivienda gestiona el registro de la hipoteca inmobiliaria ante el banco.
7. El banco otorga un préstamo a la cuenta del vendedor.
8. Ambas partes liquidan el pago de la vivienda y el vendedor recibe el saldo del comprador.
9. El comprador recupera la casa y realiza pagos mensuales.
Cuatro. Cuestiones a las que se debe prestar atención en los préstamos hipotecarios inmobiliarios
1 Ya sea que solicite un préstamo a una empresa de garantía o a un banco, debe haber una garantía y la suma del monto del préstamo más los intereses no puede exceder la mitad. la garantía.
2. Revise cuidadosamente las calificaciones y la solvencia del prestatario e intente elegir una empresa intermediaria formal, legal y de buena reputación.
3. No firmar documentos con contenido en blanco o incompleto. Además, al firmar un contrato de préstamo y un recibo, lea atentamente todos los términos y no firme apresuradamente. Después de obtener el préstamo, asegúrese de escribir un pagaré y un recibo basado en el monto real.
4. El interés total del préstamo acordado, la indemnización por daños y perjuicios y los cargos por pagos atrasados no serán superiores a cuatro veces la tasa de interés del banco para préstamos similares.
Resumen del artículo: Bueno, eso es todo sobre los métodos, requisitos y procesos de los préstamos hipotecarios para vivienda. Si necesita más información, continúe siguiendo a Qijia. Tendremos contenido más interesante en el futuro.
Entra en la zona y obtén un presupuesto de decoración gratuito.
Cómo solicitar un préstamo hipotecario para vivienda
1. Prepare su certificado de identidad, registro de hogar, certificado de matrimonio, certificado de propiedad de la vivienda, certificado de propiedad (o copia), licencia comercial e impuestos. certificado de registro, flujo de fondos bancarios, etc.
2. Presentarse a la empresa tasadora con su cédula de identidad y certificado de propiedad de la vivienda. Tenga en cuenta aquí que el banco tiene su propia empresa de tasación designada; la empresa de tasación emitirá un informe de tasación después de aceptar la solicitud.
3. Solicite un préstamo con los certificados de identidad de la pareja, registro de hogar, certificado de matrimonio, certificado de propiedad de la vivienda, certificado de propiedad (o copia), licencia comercial, certificado de registro fiscal, flujo de capital del banco e informe de evaluación. y firmar un contrato de préstamo.
4. Una vez que el banco acepta la solicitud, debe verificar cuidadosamente la autenticidad de los materiales, visitar las instalaciones comerciales en el sitio e informar al banco superior para su aprobación después de cumplir con los requisitos.
5. Con la aprobación del banco superior, puede solicitar una hipoteca al departamento de administración de vivienda con su documento de identidad, contrato de préstamo y certificado de propiedad de la vivienda. Una vez que el departamento de gestión de vivienda acepte la solicitud, podrá registrar la hipoteca y emitir otros certificados de derechos.
6. Llevar su certificado de derechos al banco para solicitar un préstamo.
¿Cómo conseguir un préstamo para comprar una casa, una hipoteca bancaria?
Con el desarrollo del mercado inmobiliario, los precios de las viviendas siguen aumentando. Muchos propietarios recurren a préstamos bancarios para hipotecar sus casas y obtener capital de trabajo, que luego se utiliza para invertir en viviendas. ¿Cómo conseguir una hipoteca de vivienda? ¡Entonces echemos un vistazo al contenido a continuación!
Primero solicita un préstamo hipotecario en el banco, rellena el formulario y envía los materiales requeridos. Luego el personal realizará una inspección preliminar, y si no hay problemas, acudirá a la tasación inmobiliaria para realizar un informe. Luego, el banco llevará a cabo un proceso de aprobación basado en los materiales e informes. Después de la aprobación, el contrato de préstamo se firmará y se certificará ante notario. Finalmente, solicite una hipoteca a la oficina de bienes raíces y el préstamo se le otorgará al solicitante una vez exitosa.
El plazo de un préstamo hipotecario inmobiliario está estrechamente relacionado con las calificaciones personales. Si la información crediticia del solicitante es buena, significa que tiene buena capacidad de pago. Por lo general, cuando solicita un préstamo, es fácil obtener la aprobación. Además, el inmueble hipotecado debe ser indiscutible y no haberse contratado ningún préstamo hipotecario con anterioridad. Si una persona tiene otros préstamos, debe liquidarlos antes de solicitar una hipoteca.
Las siguientes propiedades no cumplen con las condiciones de los préstamos hipotecarios bancarios: en primer lugar, son viviendas sociales, como viviendas asequibles; en segundo lugar, no tienen un certificado de propiedad de la propiedad; Al mismo tiempo, dependiendo del tipo de inmueble, el ratio de hipoteca que obtiene el solicitante también es diferente. De ellos, el 70% son edificios residenciales ordinarios, el 50% son edificios comerciales y el 40% son edificios industriales.
Además, si el inmueble hipotecado es una casa nueva, el plazo del préstamo será de hasta 30 años, y si es una casa de segunda mano, el plazo del préstamo se reducirá en 10 años. Por lo tanto, a la hora de determinar el plazo del préstamo, debes tener en cuenta tu propia situación económica para evitar aumentar tu propia presión. Sin embargo, diferentes condiciones de préstamo utilizan diferentes tasas de interés, por lo que el interés generado también es diferente. Antes de solicitar un préstamo hipotecario, es mejor informarse con antelación sobre los procedimientos y condiciones pertinentes en el banco, para que el préstamo se desarrolle sin problemas.
Espero que las respuestas anteriores te sean útiles.