Préstamo hipotecario para vivienda

¿La hipoteca todavía cuenta después de liquidarla?

Hola querida.

La respuesta es no.

Si la hipoteca se liquida y luego se hipoteca, ¡ya no es una hipoteca! Podría ser una línea de crédito o una hipoteca.

¿Todos los préstamos hipotecarios son hipotecas?

Una hipoteca no es toda una hipoteca; Los préstamos hipotecarios y los préstamos hipotecarios son dos métodos de préstamo comunes. Hay aproximadamente seis diferencias entre los dos:

1. Diferentes tasas de interés de los préstamos

Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios son más altas que las de los préstamos hipotecarios. Los préstamos pueden obtenerse de préstamos de fondos de previsión.

2. La naturaleza de los préstamos es diferente.

Los préstamos hipotecarios se utilizan principalmente para comprar casas;

Los préstamos hipotecarios no se limitan al uso y pueden utilizarse para comprar bienes o invertir en otros proyectos.

3. La información del préstamo es diferente

Préstamo hipotecario: al solicitar un préstamo, el prestatario debe proporcionar un comprobante del pago inicial, el contrato de compra de la vivienda y otros materiales;

Préstamo hipotecario: pedir dinero prestado. Las personas deben proporcionar certificados de bienes raíces, certificados de tierras de propiedad estatal, fines de préstamo y otros materiales.

4. Los términos del préstamo son diferentes.

Los préstamos hipotecarios pueden durar hasta 30 años;

Los plazos de los préstamos hipotecarios inmobiliarios se pueden dividir en 3 años, 5 años, 10 años, 15 años y 20 años según diferentes circunstancias.

5. Los métodos de pago del préstamo son diferentes.

Existen dos métodos de amortización de los préstamos hipotecarios: igual capital e intereses y igual amortización de principal.

Los préstamos hipotecarios inmobiliarios tienen una variedad de métodos de pago para elegir, como capital e intereses iguales, capital igual, prioridad de intereses, pagos mensuales independientes, cuotas mensuales de capital e intereses, pago del préstamo, etc.

6. El informe crediticio muestra que los préstamos son diferentes.

La información de crédito hipotecario muestra préstamos hipotecarios personales;

El informe de crédito hipotecario muestra préstamos de consumo o comerciales.

¿Un préstamo para compra de vivienda es un préstamo hipotecario?

Por lo general, los préstamos para adquisición de vivienda son préstamos hipotecarios. El prestamista utiliza la propiedad comprada como garantía y firma un contrato de hipoteca con el banco para obtener un préstamo bancario. El prestamista debe pagar el capital y los intereses según lo acordado antes de poder recuperar el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de uso del suelo. Antes de pagar el préstamo, el prestamista sólo tiene derecho a utilizar la casa, pero no es propietario de ella.

Si el prestamista no puede pagar a tiempo, el banco también puede disponer de la garantía para saldar la deuda.

¿Es una hipoteca una hipoteca para una casa?

Ese no es el caso. Según los requisitos y procedimientos habituales, es teóricamente imposible solicitar un préstamo hipotecario para un inmueble hipotecado. Y de acuerdo con la normativa vigente de varios bancos, muchas personas no aceptarán el negocio de una segunda hipoteca. El prestatario sólo puede solicitar un préstamo hipotecario después de que el préstamo haya sido liquidado en su totalidad, por lo que no es posible obtener un préstamo según este proceso convencional. Artículo 8 de las "Medidas de Gestión de Hipotecas de Bienes Raíces Urbanos": (1) Bienes inmuebles de propiedad en disputa; (2) Bienes inmuebles utilizados para actividades educativas, médicas, municipales y otras empresas de bienestar público (3) Edificios catalogados como reliquias culturales y otros; edificios importantes Edificios conmemorativos; (4) Bienes inmuebles que hayan sido anunciados de conformidad con la ley (5) Bienes inmuebles que hayan sido sellados, detenidos, supervisados ​​o restringidos de otro modo de conformidad con la ley; no puede ser hipotecado conforme a la ley.

¿Un préstamo hipotecario es un préstamo hipotecario?

En primer lugar, un préstamo para vivienda es un préstamo para vivienda, pero un préstamo para vivienda no es un préstamo hipotecario.

En segundo lugar, específicamente: comparación entre los dos:

(1) Préstamo para vivienda: se refiere al préstamo otorgado por un banco comercial al prestatario para la primera compra del prestatario. Préstamos para vivienda.

(2) Préstamo hipotecario para vivienda: se refiere a que el prestamista utiliza como garantía bienes propios o de terceros. Y pagar el capital y los intereses al banco en cuotas con ingresos estables, y prometer su certificado de derechos de propiedad al banco antes de pagar el principal y los intereses. Si el comprador de la vivienda no puede pagar el capital y los intereses a tiempo, el banco puede vender la vivienda para compensar la deuda.

(3) La diferencia entre préstamos para vivienda y préstamos hipotecarios para vivienda

1 Los costos son diferentes: principalmente en términos de tasas de interés. En el caso de los préstamos hipotecarios, se trata de préstamos comerciales, también llamados préstamos personales para vivienda. Un préstamo hipotecario se refiere a un préstamo que el prestatario obtiene de un banco con cierta garantía como garantía.

El tipo de interés es el tipo de interés de referencia fijado por el Banco Popular de China. En el pasado, existían descuentos en las tasas de interés hipotecarias para la compra de una casa. Debido a la política estricta y a las pequeñas cuotas, las tasas de interés subieron en lugar de bajar. Pero la flotación de un préstamo hipotecario es menor que la flotación de un préstamo hipotecario.

2. Distintos sujetos de relación jurídica: En una relación hipotecaria, si el deudor es el deudor hipotecario, sólo existen dos sujetos de relación jurídica, a saber, el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario. En la relación hipotecaria, debe haber al menos tres entidades jurídicas, a saber, el deudor hipotecario (banco), el deudor hipotecario (comprador) y el tercero (propietario original de la vivienda).

3. Diferentes condiciones previas: El prestatario quiere solicitar un préstamo hipotecario al banco, que es un préstamo obtenido del banco con una determinada cantidad de garantía. La hipoteca se puede utilizar para comprar una vivienda o para otros fines. Sin embargo, un préstamo hipotecario es un negocio de préstamos hipotecarios personales en el que los compradores de viviendas utilizan la casa adquirida como garantía y la empresa inmobiliaria compradora ofrece garantías periódicas, pero solo se puede utilizar para la compra de viviendas.

3. Las consecuencias de una hipoteca vencida:

1. El informe crediticio personal se dañará, lo que afectará el procesamiento de varios préstamos en el futuro.

Una vez que su hipoteca esté vencida, el registro negativo se colocará en su informe de crédito personal y otras instituciones crediticias podrán ver su registro de pagos vencidos. El prestatario no podrá obtener préstamos de otras instituciones financieras en el futuro y también habrá malos antecedentes en el sistema de crédito personal. Una vez que hay un registro de manchas de crédito, incluso si el monto del préstamo se repone posteriormente, las manchas de crédito permanecerán por hasta cinco años.

2. Se incurrirán en los correspondientes intereses de penalización y gastos de demora.

No importa cuál sea el motivo, siempre que su hipoteca esté vencida, recibirá inmediatamente una llamada del banco prestamista para recordarle al prestatario que pague, y habrá intereses de penalización. Los diferentes bancos de préstamos tienen diferentes tasas de interés de penalización, que básicamente se suman entre un 30% y un 50% a la tasa de interés del préstamo original. Por lo general, el banco le dará siete días para pagar el saldo pendiente y no habrá cargos por pago atrasado si paga dentro de los siete días. Pero si excede los 7 días, el banco cobrará intereses de penalización y cargos por pagos atrasados ​​juntos.

3. Los bancos pueden dejarte sin hogar.

Generalmente, los bancos establecerán una cláusula de incumplimiento en el contrato hipotecario, exigiendo que el prestatario reembolse la totalidad del principal y los intereses del préstamo de una sola vez si se vence tres veces seguidas o seis veces en total. Por tanto, si no pagas tu hipoteca durante más de 3 meses, las consecuencias serán graves. El banco presentará una demanda contra ti basándose en el contrato de préstamo y el contrato de garantía. Se tomarán medidas como la preservación de la propiedad, la congelación de los depósitos en todas las cuentas bancarias de los prestamistas y garantes y la confiscación de las propiedades pignoradas. Una vez dictada la sentencia, se llevará a cabo la ejecución de conformidad con la ley (como deducción de depósitos, subasta de garantías, etc.) para reembolsar las pérdidas crediticias del banco. Incluye específicamente: principal del préstamo, intereses del préstamo, intereses vencidos, intereses de penalización, todos los costos de litigio resultantes y costos relacionados que surjan de la liquidación de la garantía (prenda).

4. No pueden volar ni tomar el tren de alta velocidad y tienen prohibido viajar al extranjero.

Una vez que tu situación de mora es grave y te niegas a cumplir la sentencia, debes estar preparado para aceptar un castigo legal. Si tienes la mala suerte de estar incluido en la lista negra popular de personas sujetas a ejecución por deshonestidad (comúnmente conocida como la lista negra de personas deshonestas), en el futuro ni siquiera podrás volar ni tomar trenes de alta velocidad, y mucho menos ir al extranjero.

4. Resolver el problema de la hipoteca vencida:

1. Ampliar el plazo del préstamo.

Si no puede pagar la hipoteca a tiempo de acuerdo con el plan de pago original, puede solicitar al banco una extensión del plazo del préstamo (la extensión del préstamo a corto plazo no debe exceder el plazo del préstamo original, la extensión del préstamo a corto plazo no debe exceder el plazo del préstamo original, la extensión del préstamo no excederá la mitad del plazo original del préstamo y la extensión del préstamo a largo plazo no excederá más de tres años). Una vez que el banco lo apruebe, podrá firmar un acuerdo de pago diferido. Normalmente sólo existe una oportunidad para solicitar un aplazamiento de pago y la prórroga máxima no puede exceder los 30 años.

2. Solicite una extensión de pago

Si un comprador de vivienda no puede pagar la hipoteca a tiempo debido a un accidente, puede solicitar una extensión de préstamo al banco prestamista 30. días de antelación. Una vez que el banco verifique que es correcto, ampliará adecuadamente el plazo de la hipoteca y reducirá el pago mensual. Hay muchos préstamos bancarios que puedes solicitar. Cuando el prestatario no puede pagar el préstamo, puede explicar temporalmente la situación al banco y solicitar un aplazamiento del pago. El prestatario puede decidir el período de extensión, pero existe un límite de período máximo y, por lo general, las extensiones solo se pueden solicitar una o dos veces.

3. Se suspende el préstamo de dinero a familiares y amigos.

Si realmente no puedes pagar tu hipoteca, puedes buscar ayuda de familiares y amigos para solucionar temporalmente el problema e intentar no incumplir tu hipoteca. Si hay un incumplimiento a largo plazo, la casa probablemente será subastada.

4. Vender una casa

La última forma de vender una casa es encontrar una empresa intermediaria que adelante el préstamo restante (por supuesto, el intermediario cobrará una tarifa determinada), y luego confía al intermediario la venta de la casa y gana una determinada diferencia de precio.

¿El préstamo hipotecario es hipoteca o prenda?

La hipoteca es un préstamo hipotecario residencial. Un préstamo para vivienda, también conocido como préstamo hipotecario para vivienda, es un formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda que el comprador completa al banco prestamista, así como documentos legales como documento de identidad, certificado de ingresos, contrato de compraventa de la vivienda y carta de garantía. . , debe ser presentado. Después de pasar la revisión, el banco prestamista promete un préstamo al comprador y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco asignará directamente los fondos del préstamo a la unidad de ventas dentro del período especificado en el contrato.