Después de liquidar la hipoteca, ¿debo comprar la primera casa o la segunda?
Si no se aprueba el préstamo, no se determinará en función del número de casas que posea la familia. Siempre que el comprador de la segunda vivienda cancele el primer préstamo, el segundo préstamo también se considerará la primera vivienda.
Si no se aprueba el préstamo, siempre y cuando el comprador acredite que no tiene casa a su nombre, independientemente de que exista expediente de préstamo de vivienda, se podrá aprobar como primera vivienda. Del mismo modo, si el comprador ya tiene una casa a su nombre, ya sea que la compre en su totalidad o con un préstamo, y si el préstamo ha sido cancelado, la compra de la casa se determinará con base en la segunda casa.
Si el préstamo también se aprueba, depende del número de casas que posee la familia y del registro de préstamo hipotecario a nombre de los miembros de la familia. Siempre que el cliente sea propietario de una vivienda o tenga un historial de préstamo de vivienda, la compra de una segunda vivienda se considerará una segunda vivienda.
A lo que debemos prestar atención es a que en la mayoría de las ciudades, "adquirir préstamos pero no casas" o "adquirir préstamos pero no casas". El número de unidades de vivienda se puede consultar e identificar a través del sistema de información crediticia y del sistema de gestión de fondos de previsión para vivienda del Banco Popular de China.
¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa con préstamo?
1. Solicite un monto de préstamo según su capacidad.
Al presentar la solicitud, los prestatarios deben hacer juicios correctos sobre su solidez financiera actual y su capacidad de pago, hacer predicciones correctas y objetivas sobre sus ingresos y gastos futuros y determinar cuidadosamente el monto del préstamo, el plazo del préstamo y el método de pago. Diseñe un plan de pago de acuerdo con su propio nivel de ingresos y deje el espacio adecuado para ello.
2. Elija un buen banco de préstamos para solicitar un préstamo hipotecario.
Cuantos más servicios ofrece un banco, más detallado se vuelve. Recibirá servicios financieros personales flexibles y diversos, así como una rica cartera de servicios y productos. Por ejemplo, algunos bancos han lanzado una serie de nuevas medidas, como ajustar los términos de los préstamos de los prestatarios, permitirles cambiar cosas, cambiar los derechos inmobiliarios, etc.
3. Elige el método de pago que más te convenga.
En la actualidad, existen básicamente dos métodos de pago para préstamos personales para vivienda: método de pago igual y método de pago igual de principal. Si se utiliza el método de pago en cuotas iguales, el monto del pago permanece sin cambios (excepto los ajustes de la tasa de interés), y el pago es conveniente, pero en el caso de pagos iguales del principal, el monto del pago mensual disminuye gradualmente;
4. La información proporcionada al banco debe ser veraz.
Se deberá aportar prueba fehaciente de ocupación personal, cargo e ingresos económicos recientes. Si no tiene la capacidad suficiente para pagar el préstamo, pero exagera su nivel de ingresos, es probable que incumpla con el préstamo en las primeras etapas de pago, y si la investigación del banco confirma que ha proporcionado una certificación falsa, esto afectará tú mismo.
5. Proporcionar mi dirección de forma precisa y oportuna.
Proporcione una dirección de contacto precisa para que el banco pueda comunicarse con él y reciba avisos de pago del banco a tiempo todos los meses.
6. Realiza los pagos mensuales a tiempo para evitar intereses de penalización.
Cada mes, el banco debe deducir automáticamente fondos de su cuenta de depósito o de su cuenta de tarjeta de crédito de acuerdo con la fecha de pago acordada, y debe prestar atención al monto en su cuenta de pago antes de la fecha de pago acordada cada mes. Si existen fondos suficientes para evitar el incumplimiento del contrato por negligencia.