¿El pago mensual de la hipoteca incluye intereses?

El pago mensual de la hipoteca se compone de principal e intereses. Como el método de pago elegido por el prestatario es diferente, el método de cálculo específico también es diferente. Por ejemplo, un préstamo de 500.000 yuanes, con un tipo de interés del 5,5%, un plazo de 20 años y 240 cuotas.

1. Igual capital e intereses. El capital total y los intereses de 825.465 yuanes se dividen en 240 cuotas, cada cuota es de 3.439,44 yuanes. Las seis primeras cuotas de amortización se muestran en la siguiente tabla:

En segundo lugar, capital medio. Divida el principal en 240 períodos, pague el principal de 2.083,33 RMB en cada período y luego calcule el interés para el período actual en función del capital restante del período anterior, de modo que el interés de cada período disminuya mes a mes. El capital total y los intereses son 776.146 yuanes. Las primeras seis cuotas se muestran en la siguiente tabla:

¿Cómo calcular el pago mensual de la hipoteca?

El método de cálculo específico es el siguiente:

Tome 200.000 y 20 años como ejemplo

La tasa de interés del préstamo bancario se basa en una evaluación integral de la situación crediticia del préstamo y, en función de la situación crediticia, hipoteca. La tasa de interés del préstamo está determinada por la propiedad y las políticas nacionales (si se trata de la primera vivienda). Si se evalúan bien todos los aspectos, los tipos de interés hipotecarios ejecutados por diferentes bancos son diferentes. Según la política actual, las compras de vivienda por primera vez se calculan generalmente con base en la tasa de interés de referencia:

El 7 de julio, la tasa de interés ajustada para un plazo superior a cinco años es del 7,05%, y la tasa mensual El tipo de interés es del 7,05%/12.

2,20 años (240 meses) amortización mensual de 200.000.

3.200000 * 7.05%/12 * (1+7.05%/12) 240/[(1+7.05%/12) 240-62]

Nota: 240 es. Potencias de 240.

Datos ampliados:

Términos y procedimientos de pago mensual de la hipoteca:

Lo que más preocupa a la gente son las condiciones y procedimientos en los préstamos para adquisición de vivienda. En primer lugar, los datos requeridos para un préstamo para adquisición de vivienda:

1.3 Original y copia del DNI y registro de domicilio del solicitante y su cónyuge (si el solicitante y su cónyuge no pertenecen al mismo hogar). registro, deberá adjuntarse un certificado de matrimonio).

2. Contrato original de compra de vivienda.

3.1 Original y copia del recibo de prepago del 30% o más del precio de la habitación.

4. Comprobante de los ingresos familiares del solicitante y bienes relacionados, incluyendo tabla salarial, factura del impuesto sobre la renta personal, certificado de ingresos emitido por la unidad, certificado de depósito bancario, etc.

5. El número de cuenta de pago del desarrollador es 1 copia.

Enciclopedia Baidu-Préstamos para compra de vivienda

Para un préstamo hipotecario de δ100 000, ¿el interés es por 4000?

¿El interlocutor quiere preguntar: "¿El pago mensual de 4.000 por un préstamo hipotecario de 800.000 es interés?" No hay una hipoteca de 800.000, que son 4.000 al mes, sin contar los intereses. El pago mensual de la hipoteca incluye intereses. El pago mensual de la hipoteca se compone de capital e intereses, y los usuarios no necesitan pagar intereses bancarios adicionales. Por supuesto, los métodos de pago son diferentes y el método de cálculo del capital y los intereses incluidos en el pago mensual también es diferente.

Además del préstamo hipotecario mensual, ¿tengo que pagar también intereses bancarios al comprar una casa?

1.

El pago mensual por la compra de una casa ya incluye el principal y los intereses, y no es necesario pagar intereses bancarios adicionales.

2.

Existen dos métodos de pago para los préstamos para vivienda: el método de pago igual de principal e intereses y el método de pago igual de principal.

3.

Ya sea que se trate de un reembolso igual de capital e intereses o de un reembolso igual de principal, el interés se calcula multiplicando el saldo de capital del banco prestatario por la tasa de interés mensual correspondiente (acordada tasa de interés anual/12 meses) para calcular el interés pagadero al banco para el mes actual. En otras palabras, las tasas de interés para los dos métodos de pago diferentes son en realidad las mismas. La razón por la cual el interés calculado es diferente es porque el capital prestado en diferentes meses es diferente. Cuanto más capital pidas prestado, más intereses tendrás que pagar; si pides menos capital, tendrás que pagar menos intereses.

4.

En comparación con cantidades iguales de capital e intereses, el capital promedio tiene una porción de amortización anticipada cada mes porque el monto de reembolso del mes pasado fue mayor que cantidades iguales de capital e intereses. , reduciendo el saldo de principal, los intereses naturalmente ocupados también son menores. De hecho, si no elige el método de capital promedio, pero paga una gran cantidad por adelantado cuando tenga dinero, el efecto será similar. La tasa de interés final es alta porque consume más capital del banco cada mes, no porque el banco esté diseñado para ganar más intereses.

5.

Si los fondos iniciales no son demasiado escasos, puede elegir el método de capital promedio para reducir todos los gastos por intereses; si los fondos iniciales son escasos, puede elegir el capital; y método de igualación de intereses, de modo que aunque el interés anticipado habrá más gastos, pero menos presión financiera. Cuando hay fondos disponibles, un reembolso anticipado adecuado también puede lograr el efecto de reducir los gastos por intereses.

6.

Materiales de referencia:

people.cn