Imagen del diagrama de flujo de préstamos bancarios para compra y venta de viviendas
El proceso de un préstamo hipotecario consiste en firmar primero un contrato de compra de vivienda con el promotor, luego pagar el pago inicial y luego ir al banco para solicitar un préstamo hipotecario. Una vez aprobado el préstamo, se firmará en persona y luego se liberará el préstamo.
Préstamos para vivienda.
El préstamo para vivienda se refiere a un negocio de préstamo en el que el comprador utiliza el edificio en la transacción de la casa como hipoteca para solicitar un préstamo al banco para pagar el precio de compra, y luego el comprador paga el principal y intereses al banco en cuotas. También llamada hipoteca. El proceso de compra de una casa con préstamo es: preparación antes de la inspección de la vivienda - inspección in situ - lotería, selección de la casa - suscripción, pago del depósito - firma en línea, firma de contrato, pago inicial - préstamo - inspección de la vivienda - pago de impuestos - casa libro. Estos procesos se describen en detalle a continuación.
El proceso específico de comprar una casa con un préstamo
(1) Antes de prepararse para ver una casa, primero debe determinar el tipo de propiedad que desea comprar y luego asignarla. fondos razonablemente de acuerdo al tipo de casa que deseas comprar.
(2) Visita la casa en sitio para comprender las condiciones específicas de todo el edificio. Si compra una casa existente, podrá ver intuitivamente la estructura y distribución de la casa, y también podrá preguntar al asesor inmobiliario sobre las instalaciones circundantes, la planificación y la construcción. Si se trata de una casa de subastas, sólo se puede entender la estructura de la casa mirando el plano de planta. Dado que las instalaciones circundantes aún están en planificación, los compradores de viviendas pueden consultar los documentos de planificación circundantes.
(3) Disposición del número de casa y selección de habitaciones. Para algunas propiedades que se lanzan de manera intensiva, los desarrolladores exigirán a los compradores que numeren las propiedades y esperen hasta el día de apertura real para realizar la selección de casas de acuerdo con ciertas reglas. Al elegir una casa, los compradores pueden hacer planes de respaldo con anticipación, considerando principalmente los siguientes seis aspectos, que incluyen: ubicación, precio, planificación municipal circundante, instalaciones de apoyo ambiental, estructura y orientación de la casa y administración de la propiedad.
(4) Suscripción y depósito Antes de elegir una casa para suscribir, el comprador debe preparar con anticipación los materiales para la revisión de calificación de compra de la casa, firmar el formulario de suscripción y enviarlo al personal del desarrollador. Al mismo tiempo, una parte del depósito se pagará al suscribirse. El depósito tendrá un recibo (recibo de UnionPay). El monto del pago del depósito no excederá el 20% del precio total de la vivienda especificado en el contrato.
⑤Después de enviar la firma en línea, la firma del contrato y el pago inicial para la revisión de calificación de compra de la vivienda, los resultados de la revisión se emitirán dentro de los 10 días hábiles. Si se aprueba, el desarrollador notificará a los compradores de vivienda para que firmen un contrato de compra de vivienda. (Casa existente: contrato de venta de casa existente; al firmar un contrato de compra de casa, preste atención a si hay cláusulas en blanco en el contrato, si los derechos y obligaciones en el acuerdo complementario son iguales, si la responsabilidad por incumplimiento del contrato y la compensación son claramente Por escrito, si la fecha de entrega y los estándares de entrega son claros, pague el pago inicial, generalmente hay una máquina POS en la oficina de ventas y se debe conservar el recibo de UnionPay para el pago con tarjeta de crédito, y generalmente puede obtener la factura del pago inicial en el. desarrollador el mismo día.
⑥Si hay personal del banco estacionado en la oficina de ventas, los compradores de viviendas pueden entregar los materiales preparados al banco. El tiempo del préstamo está relacionado con la velocidad de procesamiento del banco y el límite. En el caso de las subastas, una vez limitado el tiempo de préstamo de los préstamos comerciales y de los préstamos del fondo de previsión municipal, el tiempo de préstamo está relacionado con la velocidad de procesamiento del banco y el tiempo de hipoteca del préstamo del fondo de previsión no tiene nada que ver. que ver con si está limitado o no
⑦ Los compradores de viviendas deben esperar a que el desarrollador les notifique la hora de cierre de la casa y deben verificar cuidadosamente cada detalle de la casa durante la inspección de la casa, y También pueden encontrar un profesional. Consulte "Tres certificados, dos documentos y un formulario". Si el promotor no puede presentar estos documentos, puede negarse a hacerse cargo de la casa. En general, debe acudir a la oficina de impuestos local. pagar el impuesto. Las casas comerciales deben pagar impuestos sobre la escritura y fondos especiales de mantenimiento residencial, y luego pagar tarifas de propiedad, tarifas de calefacción, espacios de estacionamiento y otras tarifas
⑨ Para solicitar un préstamo de vivienda para comprar una. casa, el comprador de la casa solo necesita entregar los materiales de preparación al desarrollador. En circunstancias normales, las casas se entregarán dentro de los 180 días (casas existentes) a 270 días (casas sobre plano) a partir de la fecha de mudanza. /p>
Cosas a las que debes prestar atención al comprar una casa con un préstamo
1. Tener un buen historial crediticio Tu historial crediticio personal es muy importante si tienes seis meses de morosidad. registros durante tres meses consecutivos, el banco básicamente no le otorgará un préstamo
2 Comprobante de ingresos El comprobante de ingresos debe estar a su nombre2. los requisitos del banco específico.
(3) Conserve la factura de compra. La factura para comprar una casa con un préstamo incluye la factura del pago inicial y la factura de impuestos. Debe utilizar estas dos facturas para pagar. impuestos si compra una casa sobre plano y hay una diferencia en el área, el desarrollador generalmente emitirá una nueva factura de pago inicial y reciclará la factura anterior. Si la factura de pago inicial se pierde accidentalmente, el desarrollador no la reemplazará. Para las facturas, el comprador debe pasar por los procedimientos para perder la factura, porque la factura no se puede reemplazar.
4 Cabe señalar que los préstamos del fondo de previsión deben pagarse en su totalidad durante 12 meses consecutivos y aún se están pagando antes de solicitar un préstamo. En comparación con los préstamos comerciales, los préstamos de fondos de previsión toman un tiempo relativamente largo.
Diagrama de flujo de venta de una casa con préstamo
Si estás vendiendo una casa que aún está prestada, primero debes rescatar la casa y liberar la hipoteca, de lo contrario no se puede realizar la transferencia. hecho.
Aquí cabe destacar un detalle muy importante: la cuestión de quién debe pagar el pago inicial directamente al comprador.
El vendedor definitivamente quiere que el comprador transfiera el pago inicial directamente a su cuenta. Pero aunque ahora es un mercado de vendedores, los compradores deben mantenerse firmes en este tema. Lo que hace algún tiempo era tan popular en un intermediario era que los fondos no estaban estandarizados.
La siguiente es una breve lista del proceso de compra de una casa con un préstamo:
1. Después de firmar el contrato de compraventa de la casa, el vendedor recibe el depósito.
2. El vendedor recibe el depósito.
3. Solicitar al banco la amortización anticipada del préstamo.
4. Liberar la hipoteca y obtener plenos derechos de propiedad de la casa.
5. El comprador paga el saldo y ambas partes se encargan de la transferencia (supervisión del fondo).
6. Una vez completada la transferencia, el vendedor recibe el saldo.
Diagrama de flujo de préstamos de bancos inmobiliarios de segunda mano
Proceso de préstamo
(1) Seleccione la propiedad
Si los compradores de vivienda desean obtener una hipoteca servicios, pueden Este aspecto debe ser considerado al elegir una propiedad. Cuando un comprador de vivienda se entera a través de un anuncio o de la presentación de un vendedor que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, debe confirmar además si la propiedad desarrollada y construida por el desarrollador ha recibido apoyo del banco para garantizar la adquisición sin problemas de un préstamo hipotecario. .
(2) Solicitar un préstamo hipotecario
Después de confirmar que la propiedad que elige está respaldada por una hipoteca bancaria, el comprador de la vivienda debe informarse con el banco o con el bufete de abogados designado por el banco. sobre las instrucciones del banco para obtener un préstamo hipotecario. Respalde las regulaciones, prepare los documentos legales relevantes y complete las solicitudes de préstamos hipotecarios.
(3) Firmar un contrato de compra de vivienda
El banco recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con la hipoteca. condiciones del préstamo, el banco emitirá un aviso de consentimiento del préstamo al comprador de la vivienda o una carta de compromiso de hipoteca. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.
(4) Firma del contrato de hipoteca de la vivienda
Tras firmar el contrato de compraventa de la vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador de la vivienda firma un contrato de préstamo hipotecario de la vivienda con el promotor y el banco. en los documentos legales pertinentes prescritos por el banco, acordar el monto, plazo, tasa de interés, forma de pago y demás derechos y obligaciones del préstamo hipotecario.
(5) Registro y seguro de hipotecas.
Compradores, promotores y bancos acuden al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar los trámites de registro y presentación de hipotecas con sus contratos de préstamo hipotecario para vivienda y contratos de compraventa de vivienda. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios. Al adquirir un seguro, los compradores de vivienda deben incluir al banco como primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. Antes de pagar el capital y los intereses del préstamo, la póliza se entrega al banco.
(6) Abrir una cuenta especial de amortización
Después de firmar el contrato de préstamo hipotecario de la vivienda, el comprador abre una cuenta especial de amortización en una institución financiera designada por el banco según lo estipulado en el contrato, y Firmar un poder autorizando a la institución a pagar de la cuenta el principal, los intereses y los atrasos del préstamo relacionado con el contrato hipotecario. El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el contrato de préstamo hipotecario para la construcción.
¿Cuál es el proceso para conseguir un préstamo para comprar una casa nueva?
Procedimiento:
1. Acuda al banco para comprender la situación relevante. Y solicite un préstamo de vivienda personal con todos los materiales pertinentes.
2. Acepte la revisión del banco y determine el monto del préstamo.
3. A continuación, puede solicitar un contrato de préstamo y el banco solicitará un seguro. Manejar el registro y notarización de hipotecas de propiedad.
4. El resto es para que el banco emita un préstamo, el prestatario realizará pagos mensuales y luego cancelará el registro después de liquidar el principal y los intereses.
Proceso condicional:
La gente está más preocupada por las condiciones y procedimientos de los préstamos hipotecarios. En primer lugar, los datos necesarios para solicitar un préstamo hipotecario son:
1.3 Original y copia del DNI y registro de domicilio del solicitante y su cónyuge (si el solicitante y su cónyuge no pertenecen al grupo). mismo registro de hogar, deberá adjuntarse certificado de matrimonio).
2. Contrato original de compraventa de vivienda.
3.1 Original y copia del recibo de prepago del 30% o más del precio de la habitación.
4. Comprobante de los ingresos familiares del solicitante y bienes relacionados, incluyendo tabla salarial, factura del impuesto sobre la renta personal, certificado de ingresos emitido por la unidad, certificado de depósito bancario, etc.
5. El número de cuenta de pago del desarrollador es 1 copia.
Datos ampliados:
Condiciones de solicitud:
1. Personas físicas mayores de 18 años y menores de 65 años, con certificados de identidad legales y vigentes, certificados de residencia. , y certificados de ingresos, sin malos antecedentes crediticios y con plena capacidad de conducta civil
2 La suma de la edad del solicitante y el plazo del préstamo no excede de 70 años
3. Hay un contrato o acuerdo de compra de vivienda y el prestatario paga un pago inicial que cumple con los requisitos;
4. El prestatario tiene una carrera e ingresos económicos estables y puede pagar el principal y los intereses. del préstamo;
5. Existe una garantía efectiva reconocida por el banco manejador;
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6. Abrir una cuenta de liquidación personal en el banco manejador y manejar. emisión de préstamos, amortización y otros servicios de liquidación a través de la Tarjeta Financiera Familiar Natural Life;
7. Otras condiciones estipuladas por el banco gestor.
Importe, plazo y tipo de interés
1 Al solicitar por primera vez un préstamo para la compra de una vivienda ordinaria y independiente, el importe máximo del préstamo no podrá exceder el 80% del importe. el valor neto del inmueble hipotecado. Consulte con su sucursal local para conocer las políticas específicas de proporción de préstamos.
2. El período máximo del préstamo no excederá los 30 años, y el período del préstamo más la edad del prestatario no excederá los 70 años.
3. Al solicitar un préstamo para comprar una casa ordinaria de uso independiente por primera vez, la tasa de interés del préstamo no será inferior a 0,7 veces la tasa de interés de referencia correspondiente anunciada por el Banco Popular de China. . En otros casos, el tipo de interés del préstamo estará dentro del tipo de interés de referencia para préstamos del mismo grado anunciado por el Banco Popular de China y el coeficiente flotante correspondiente. Consulte con su sucursal local para conocer las políticas específicas de aplicación de tasas de interés.