¿Es necesario amortizar anticipadamente la hipoteca? Lo mejor es que estos tres tipos de personas no opten por amortizar sus préstamos anticipadamente.
¿Es necesario amortizar anticipadamente la hipoteca?
La amortización anticipada es una forma de ahorrar intereses, pero no todo el mundo es apto para la amortización anticipada. Cuando elige pagar su préstamo anticipadamente, puede ver si se encuentra en las siguientes tres situaciones. Si se cumplen las circunstancias, se recomienda no optar por reembolsar el préstamo anticipadamente.
1. Préstamos del Fondo de Previsión
Las hipotecas del Fondo de Previsión tienen tipos de interés muy bajos y, a menudo, hay recortes y descuentos en los tipos de interés. Se recomienda a los prestatarios que no opten por reembolsar su préstamo anticipadamente. Es más rentable utilizar los fondos inactivos disponibles para realizar alguna gestión financiera. Si tiene que liquidar su préstamo anticipadamente, es posible que tenga que pagar más multas que intereses.
2. Ha transcurrido 1/3 del periodo de amortización del principal igual.
En el capital medio, el importe total del préstamo se divide en dos partes y el interés de amortización se calcula en función del capital restante. En otras palabras, en la etapa posterior, cuanto menos capital quede, menos intereses se generarán. Si el prestatario paga más de 1/3, significa que ha pagado casi la mitad de los intereses. Los pagos posteriores serán más del principal y el nivel de interés tendrá poco impacto en el monto del pago.
3. El reembolso igual de capital e intereses ha superado 2/3.
Igualdad de capital e intereses consiste en sumar el total de capital e intereses del préstamo hipotecario y luego repartirlo equitativamente cada mes. Es decir, la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. A mitad del período de amortización, la mayor parte de los intereses se han pagado, por lo que no tiene mucho sentido liquidar el préstamo antes de tiempo.
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