¿Qué significa que el precio de los préstamos hipotecarios se fije según la LPR?

El precio de la hipoteca se ha fijado de acuerdo con la LPR, lo que significa que la hipoteca del prestamista ha convertido la tasa de interés fija en la tasa de interés LPR y ha agregado algunos precios, por lo que la página del préstamo mostrará que el precio del préstamo se ha fijado de acuerdo con la LPR. LPR es la tasa preferencial del préstamo, que cambia cada mes, por lo que el precio del préstamo se calcula utilizando puntos LPR plus, lo que significa una tasa de interés flotante.

Para los prestamistas, será ventajoso elegir LPR como tasa de interés de fijación de precios para préstamos a mediano y largo plazo.

¿Cuánto dinero se puede ahorrar cambiando la tasa de interés hipotecaria de 5,88 a LPR?

A la hora de cambiar el tipo de interés hipotecario a LPR se deben determinar dos cosas, una es el valor añadido y la otra es la fecha de repreciación.

1. Sumar el valor del punto es la diferencia entre la tasa de interés hipotecaria actual y la LPR 65438 + 2 meses actual. También es el punto clave para determinar la última tasa de interés hipotecaria. Si la tasa de interés hipotecaria es 5,88, este nivel representa un aumento del 20% con respecto a la tasa de interés base del 4,9%. Calculado con base en la tasa de interés LPR de febrero del 4,8% de 108, el valor agregado es 108.

2. La fecha de revisión, algunas son 65438 + 1 de octubre de cada año, y otras son la fecha de emisión del contrato de préstamo, dependiendo de la normativa de cada banco. Por ejemplo, recientemente, los cinco principales bancos estatales anunciaron que transferirían los préstamos existentes que no habían sido transferidos al precio de referencia el día 25 a LPR en lotes. Entre ellos, las fechas de revisión de precios de cuatro bancos se determinaron con base en los contratos de préstamo originales, mientras que la fecha de revisión de precios del Banco Industrial y Comercial de China se determinó con base en la fecha de emisión del préstamo.

Por ejemplo, si los préstamos hipotecarios de ICBC se convierten a LPR en lotes y la fecha de emisión del préstamo es el 25 de julio, la nueva tasa de interés del préstamo se determinará en función del LPR actual en la primera fecha de revisión de precios. que es el 20 de julio del año siguiente. La tasa de interés permanece sin cambios durante el período de fijación de precios. Siempre que el LPR no supere 4,8, puede ahorrar dinero cambiando la hipoteca de 5,88 a LPR, pero el ahorro no será mucho, desde unos pocos yuanes hasta decenas de yuanes al mes.

¿Se puede cambiar el préstamo hipotecario personal nuevamente a LPR si se cambia?

Si usted mismo lo convierte automáticamente, no se puede volver a cambiar. Sin embargo, si el banco transfiere LPR en lotes, esta situación se puede volver a cambiar. Después de todo, esta no es una elección de todos, sino la operación del banco. De acuerdo con las regulaciones de los cinco bancos principales, si tiene objeciones después de la conversión por lotes a LPR, puede negociar con el banco para cancelar el cambio dentro del tiempo especificado y solicitar volver al método de base de precios del contrato original. es decir, fluctúan hacia arriba o hacia abajo según la tasa de interés de referencia del banco central.

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