Instrucciones para la hipoteca inmobiliaria: condiciones para solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario

Hoy en día, los préstamos hipotecarios inmobiliarios se han convertido en el método de financiación más importante en la actualidad. Pero si quieres solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario, primero debes saber si tu inmueble cumple con las condiciones. El siguiente editor le presentará las condiciones específicas para un préstamo hipotecario inmobiliario.

1. ¿Cuáles son las condiciones para solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario?

1. Los préstamos hipotecarios para vivienda deben ser para propiedades que ya son de propiedad y no para propiedades que están a punto de serlo.

Lo que hay que enfatizar aquí es la cuestión de la propiedad de la propiedad. Primero, su propiedad debe ser una propiedad sin disputas de propiedad. Ya sea a su propio nombre, propiedad conjunta de otra persona o incluso una propiedad a nombre de otra persona, puede solicitar un préstamo hipotecario. Pero hay un requisito previo, es decir, la aprobación del banco debe obtenerse con un documento escrito firmado por todos los propietarios del inmueble aceptando la hipoteca.

Además, la razón principal por la que las pequeñas casas con derechos de propiedad de las que todo el mundo habla a menudo no se pueden utilizar para préstamos hipotecarios es que este tipo de casas no cuentan con un certificado de uso de suelo y una licencia de preventa emitida. por el estado, y El contrato de compra de vivienda no se puede presentar ante la Autoridad de Vivienda.

2. ¿Cuáles son los requisitos para los préstamos hipotecarios de vivienda de primera mano para la construcción de viviendas?

Los préstamos hipotecarios para viviendas de primera mano generalmente requieren que la antigüedad de la vivienda no supere los 20 años, y la antigüedad de la vivienda más el plazo del préstamo no supere los 40 años. Se divide el plazo máximo del préstamo. en tres situaciones: un préstamo para vivienda personal se puede pedir prestado por un período máximo de 30 años, los préstamos hipotecarios para propiedades de consumo se pueden otorgar por hasta 10 años y los préstamos hipotecarios para propiedades comerciales se pueden otorgar por hasta 5 años.

Además, el importe del préstamo hipotecario para viviendas de primera mano generalmente no supera el 70% del valor de tasación. En términos de tasas de interés, los principales bancos comerciales flotan adecuadamente en función de la tasa de interés de referencia del banco central, con la tasa de interés general anualizada a partir del 6%.

3. ¿Cuáles son los requisitos para los préstamos hipotecarios de vivienda de segunda mano para la construcción de viviendas?

Para los préstamos hipotecarios para viviendas de segunda mano, los requisitos de edad serán más estrictos. En principio, las casas de segunda mano que tengan menos de 15 años pueden solicitar préstamos hipotecarios. Pero, de hecho, el límite de préstamo para casas de segunda mano que se han utilizado durante 15 años ya no es tan alto y el plazo y el tipo de interés no son tan rentables.

Por lo tanto, si desea utilizar una casa de segunda mano para solicitar un préstamo hipotecario, debe solicitar una propiedad con una antigüedad relativamente corta, buena ubicación, buenas instalaciones circundantes y una gran superficie con fuerte liquidez. De lo contrario, es fácil que el banco te ponga las cosas difíciles.

Además, los prestatarios que solicitan préstamos hipotecarios inmobiliarios también deben cumplir algunas condiciones básicas: tener entre 22 y 60 años, no tener malos antecedentes crediticios, buenos ingresos y un índice de endeudamiento que no exceda el 50 %.

2. Proceso de tramitación de los préstamos hipotecarios inmobiliarios

1. Solicitud de préstamo, el prestatario propone la finalidad, importe y plazo del préstamo;

2. Preparar los materiales del préstamo, el prestatario preparará todos los documentos y certificados necesarios para la solicitud del préstamo según sea necesario;

3 Inspección y evaluación de la casa, las agencias pertinentes realizarán una inspección y evaluación in situ de la casa hipotecada; /p>

4, solicitar la aprobación del préstamo, presentar todos los materiales de solicitud de préstamo junto con el informe de evaluación o la opinión de la encuesta al banco para su aprobación;

5. Certificación notarial del contrato de préstamo, del prestatario y el deudor hipotecario completa el (contrato de préstamo) y todos los documentos relacionados. Después de firmar y tomar las huellas dactilares, el notario lo certificará ante notario;

6. procedimientos de registro de hipoteca con el certificado de propiedad de la vivienda y el contrato de préstamo notariado;

7. Abrir una cuenta y prestar dinero El prestatario abre una cuenta de pago y el banco presta dinero a la cuenta.